兩大因素，讓廈門樓市秒變“網紅”
前段時間，廈門一時間成為輿論風口。
關於“廈門樓市崩盤”的消息在各大社交群炸開了鍋，甚至一度上了熱搜榜！
在戴亦一看來，廈門成為“網紅”的背後有兩大原因：
第一，根據格隆匯公佈的數據，從2015年開始至今，廈門房價漲幅名列榜首，風頭太盛，很難不紅；
第二，平均房價方面，廈門僅次於北上深，排名全國第四，甚至蓋過了廣州。其實，廈門地域面積小，平均數沒有意義，但經過媒體報道，老百姓是很容易被誤導的。
再加上，廈門經濟不發達，2017年GDP總量才4300多億，被長沙和武漢秒殺。大家說GDP這麼小，房價還這麼高，很奇葩，對於廈門的強烈關注迅速讓它成為一個“網紅”。
房價回調不必大驚小怪，
“崩盤論”無稽之談
對於“廈門崩盤論”，戴亦一認為，這完全是一些不太懂行的人，拿著一些沒有解讀透的統計數據來說廈門地價飆漲，房價暴跌。
不可否認，廈門在2017年到2018年以來，房價有所下調，島內大概超過20%，島外有的樓盤跌幅還更大一些，尤其是二手房方面。
造成房價下跌的原因，一是房價確實太高，二是短期內漲太快，投資者信心不足，房價繼續上漲的預期下滑。
他用身邊的朋友舉例，過去兩年在成都、武漢，甚至漳州、泉州這些周邊區域買房的收益遠遠大於廈門。
戴亦一認為這是一個正常的市場回調，兩年漲一倍，然後再回調20-30%，不必大驚小怪，更不至於崩盤。
一方面，中央政策希望房地產保持穩定；另一方面，樓市崩盤會引發系統性的金融風險。美國、日本的金融危機都是從樓市崩盤開始的，國家顯然也不想看到。
用貨幣投票選出，
廈門高房價存在即合理
許多人的印象裡，根深蒂固的就是廈門房價高。
戴亦一也說到，不僅廈門整個中國房價都偏高。房地產過去20年高速發展，透支了整個實體經濟的增長，成為了經濟發展很大的負擔。
當然，廈門房價排名高，跟其GDP、城市體量、城市地位、城市發展水平不相稱，從另外一方面來說，也有其客觀必然性。
因為這個價格，是消費者實實在在用貨幣選票投出來的。泉州、福州人口是廈門的幾倍，GDP也比廈門大，那為何大家不把泉州、福州的房價抬到比廈門更高呢？存在即合理。
為此，戴亦一還總結了廈門高房價的具體原因：
（1）獨特的供求關係，造就廈門房價排名在全國鶴立雞群；
廈門不是廈門人的廈門，福建人的廈門，而是全中國人的廈門，土地供應量有限，潛在的大量購買需求堆高了廈門房價；
（2）獨特的城市屬性，廈門是三亞+溫哥華+深圳的集合體。
廈門有著跟三亞、溫哥華媲美的自然氣候環境，此外管理、建設、人文品質方面也很出色，再加上廈門的經濟跟深圳非常類似，走高端、高效率的經濟路線，城市負載率低，小學生增幅全國第五，資本和人力資源不斷流入，也刺激了房價的上漲。
實體經濟強大房價才會高，
未來是矯枉過正的時期
在戴亦一看來，高房價、高地價對實體經濟發展很不利。相反，房價和地價應該是實體經濟的發展結果。
按照正常的邏輯，經濟越發達，收入越高，人們才會願意花更多錢住更好的房子，這樣才能把房價抬上去。
紐約、倫敦、溫哥華、悉尼等城市房價高就是因為那裡的人收入高，經濟發達，有錢人多，自然房價就低。反過來，我們用房地產來拉動經濟就本末倒置了。
好在種種跡象已經表明，政府對高房價對實體經濟的負面作用認識已經基本一致。
所以接下來，將是逐步的讓房地產由畸形發展變成正常發展，從透支、擠壓實體經濟生存的空間變成房地產成為實體經濟發展的一個必然結果。
而在談到中國存在“樓市泡沫”時，戴亦一列舉了一組令人震驚的數據。
2016年中國住宅市場價值大概是270萬億，GDP是74萬億，住宅總市值約為GDP的3.65倍，美國的房地產價值和GDP比是1.47倍，日本2.03倍。
換言之，2016中國住宅房地產總市值=美國+日本+香港+20%英國。
房價暴漲時代落幕，
但未來也不必太過悲觀
戴亦一談到，過去20年，廈門島內房價漲了20倍，這是什麼概念？
30%年化的複利秒殺了巴菲特。不過在戴亦一看來，太高速的東西是不可持續的，中國房價的暴漲時代已經成為過去。
按照聯合國在全球研究的，人均GDP在1000-9000美金的時候就是房地產的黃金時期，中國已經到達9000美金，黃金時期已經過了。
當然暴利時代已過去，但也不要太過悲觀。
戴亦一引用了過去200年，美國各類投資工具收益率排名的數據，房子的回報率僅次於股票，達到7-8%，無論何時何地房地產永遠都是一種最安全最穩妥的投資。
房價走勢最終取決於實體經濟，廈門應該這樣走
戴亦一認為，房價走勢最終取決於實體經濟。
房地產內在的發展邏輯就是實體經濟。賺到錢就要消費，衣食住行當中，住永遠都是中國人最大的需求。
沒有實體經濟的發展，房地產就是空中樓閣。深圳房價現在仍然還很堅挺，跟強勁的經濟基礎有著不可分割的關係。
戴亦一覺得，廈門經濟發展主要是未來的後勁問題，產業定位應該是高端製造業+高端服務業的集合。
廈門經濟發展的關鍵要素是人才+錢財，廈門沒有必要像西安一樣大量引進人才，廈門應該學習新加坡。
有錢人進來，雖然會把廈門房價抬高，但相應的廈門房地產收入會增加，而這個收入可以拿出一半用來，建設人才公寓、人才房，提供廉租房，反哺人才。
最後戴亦一還提到，世界上永遠沒有隻漲不跌的城市。
自住無所謂，但是對於投資的就要特別小心，不要沉浸於20年漲20倍的神話裡，那段歷史已經永遠過去了。
中國經濟未來發展會有很多波折，貿易戰來了前所未見，國內的實體企業、民營企業經營遇到了前所未有的各種挑戰，我們要調結構，要釋放消費需求，中國經濟發展到一定階段，需要面臨向高質量發展轉型的重要挑戰。
很多國家挑戰成功，很多國家也挑戰失敗，大家要留心身邊的企業。
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