PART1-消費變局，贏在趨勢
近三十年城市開發，西安一直致力於“開發區造城”，於是新開發區如火如荼，老城區卻遲滯不前，不僅城市形象如此，連商業資源分佈亦是如此。
城市發展速度不斷加速，老城區管理陷入難題，新開發區日新月異，頂級百貨從老城區悄然撤出，新開發區購物中心層出不窮。此外，新開發區“外部資源+特殊政策+區域市場”的模式，虹吸效應加劇，老城區商業備受爭議。
目前，大西安發展勢頭強勁，商業需求量爆發，第一太平洋戴維斯發佈的2019年《中國零售20城》報道，西安排名TOP11，位於蘇州、瀋陽、長沙之前。但另外一面卻是，購物中心存量巨大、去化困難。
在這一大背景之下，商業地產在不斷尋求變革，社區商業以小而美、小而精、小而特的姿態越來越受到開發商的青睞和關注，並正逐漸成為城市商業的基礎。
在這方面，定位於“最後一公里”的社區商業，擁有著天然的地理優勢。社區商業靈活度高，消費粘性強，與消費者距離極近，一直都是購物中心夢寐以求，卻又始終無法突破的事實。
目前，大西安發展按照“ 東拓、西進、南控、北跨、中優”十字方針，除了中軸線商業積澱充足之外，西軸線、東軸線商業氛圍還沒有形成，交通、商業、教育、人口資源等都在高速增長之中。
相比之下，與高新區、曲江新區、經開區相比，滻灞生態區密度極低，城區開闊，社區底商需求量更大！
PART2-紅利飛濺，五重引力
西安，迎來了追趕超越、加速發展的重大政策和機遇疊加期，大西安“東軸線”，以水為軸，一條灞河貫穿大西安“三大中心”，發展勢頭強勁。
連續十年的土地密集供應，還有連續多年的銷售榜首，讓滻灞成為西安“人口池”一個傾注點，在政策引導，基建拉動，人口聚焦，利好疊加的驅動之下，滻灞消費力逐漸旺盛，但官方規劃遠比當下更長遠。
如何強化滻灞人口吸附，官方打出了一套組合拳，以“專業場館+大型商務+文旅館藏+購物中心+高端酒店”五重吸附力疊加，吸引人口東聚：
其一，場館吸附：滻灞（含港務區）規劃絲路國際會議中心（大型商貿展會）、絲路國際會展中心（大型國家會議）、奧林匹克中心（文體賽事匯演），三大專業場館，向城市東部引流。
＞備註：西安絲路國際會展中心鳥瞰-效果圖
其二，商務吸附：千畝騰訊小鎮、亞馬遜AWS、長安大學科技園、陝西數字出版基地、中鐵二十局、絲路國際創意夢工廠、旭輝、歐亞國際、世園大觀、思普瑞等一大批寫字樓項目。
＞備註：滻灞騰訊雙創小鎮鳥瞰-效果圖
其三，商業吸附：滻灞規劃商業項目有砂之船奧特萊斯（世園會園區）、杭州新天地（金融園區）、豐泰裡MALL購物中心（總部經濟區），三大板塊，每一個板塊都有購物中心。
＞備註：豐泰裡MALL商業街區-效果圖
其四，文旅吸附：滻灞規劃華夏文旅海洋公園（海洋生物主題）、宋城千古情（中國故事、西安文化）、陝西曆史博物館新址（陝西國家寶藏），三大文旅重磅項目，聚焦百萬客流量。
＞備註：華夏文旅海洋公園-全景實拍圖
其五，酒店吸附：艾美、錦江、華海五星級酒店呈現，還有萬豪萬怡、凱悅、喜來登、洲際華邑、希爾頓逸林、萬豪雅樂軒、中核西安滻灞酒店等，十餘家高端酒店相繼呈現。
區域之內，聚集商務、場館、文旅、酒店等高端配套，為商業經營創造了得天獨厚的先決優勢，入手滻灞核心正當時。
PART3-核心四盤，蘊藏商機
城市發展看似玄妙，但在開發商眼中，卻是另外一番景象，高增長的板塊，無疑是潛力無窮。
因此，短時間之內，碧桂園、旭輝、融創、萬科、中南全部聚集於此，其中，碧桂園更看好城市利好對於滻灞的催熟，在滻灞核心區一擲千金，規劃四座高品質社區，社區底商需求，步步皆有商機。
第一，溼地園區-碧桂園·鳳凰城
在碧桂園滻灞佈局之中，碧桂園·鳳凰城規模最大，作為未央大學城腹地超級社區，銷售量一度列席年度全國前十。
碧桂園·鳳凰城，緊傍西安工業大學，總佔地約1197畝，總建面約182萬方，入駐家庭13779戶，預計人口將達到約4.5萬人。
＞備註：碧桂園·鳳凰城及周邊配套資源-效果圖
為了滿足業主需求，碧桂園·鳳凰城配建品牌幼兒園、陝師大附小、附中，打造時尚美食街商業，還有鄰里消費中心，吃喝娛樂購一站式需求，造繁華主場。
5公里範圍之內，涵蓋三大片區：未央大學城（規劃近20所大學）、高鐵新城板塊（日均約25萬人次）、港務區-奧體中心（六大央企總部），加上三大片區原住民，覆蓋人口達到約50萬人。
按照官方地鐵規劃，地鐵14號線與10號線交匯之處，便是碧桂園·鳳凰城商業區。按照地鐵2號線日流量頂峰約126萬人次/天，即便是按照十分之一，雙地鐵的日流量也在約25萬，堪稱“人氣旋渦”。
為此，碧桂園進行全客層設計，規劃時尚美食街，即鳳凰印象風情商業美食街。這一在售商業街區，填補了區域缺少鄰里中心的空白。
第二，總部園區—碧桂園·瓏悅
碧桂園·瓏悅，位於總部經濟區腹地歐亞二路，總佔地約69.9畝，總建面約9萬㎡，規劃小高層、洋房產品，全精裝交付。
＞備註：碧桂園·瓏悅社區鳥瞰-效果圖
項目周邊規劃有大型商業、教育用地，緊傍購物中心—豐泰裡MALL。因此，碧桂園·瓏悅聚客能力強，流量較為集中，加上偏高端置業，未來消費能力有一定保障。
滻灞總部經濟區規劃大量產業園、寫字樓，商業消費資源欠缺，聚集有千畝騰訊雙創小鎮、亞馬遜AWS、長安大學科技園、陝西數字出版基地等，屬於滻灞核心區域。
碧桂園·瓏悅，建築面積約 37㎡-156㎡純一層商鋪，臨街商鋪格局方正，層高約4.5-5.4m左右，多維度業態規劃（部分商鋪預留煙道，可經營明火餐飲），滿足多樣需求，可規劃便民零售、社區商超、時尚餐飲、娛樂休閒、教育機構等業態，靈活業態經營。
第三，世園園區—碧桂園·香湖灣1號
碧桂園·香湖灣1號，位於世博大道與香湖灣五路交匯處，作為碧桂園TOP頂配作品，周邊配套資源環伺，商業含金量極高。
項目正對6720畝世園會，緊傍滻灞第一中學、西安市五十七中，背靠前海人壽健康城，是滻灞世園會核心。1.5公里範圍之內，近攬絲路國際會展中心、絲路國際會議中心、砂之船奧特萊斯、地鐵3號線香湖灣站、務莊站。
＞備註：滻灞碧桂園·香湖灣1號-鳥瞰圖
碧桂園·香湖灣1號，總佔地約161畝，總建面約31萬方，一共1225戶，項目規劃有雙拼、疊拼、洋房、小高層，領銜滻灞高端社區。因為，項目實景現房銷售，交付辦證快，不壓資金流。
項目商業產品有三種：臨街現鋪、開發綜合樓（含高端會所）、高端公寓。高端會所為精裝修，地上大堂面積約100㎡+地下會所面積約1530㎡，內部設有階梯咖啡書吧、瑜伽室、健身會所、泳池等，品質高端，可供業主休閒娛樂。
＞備註：碧桂園·香湖灣1號-會所部分實拍
＞備註：碧桂園·香湖灣1號-會所部分實拍
目前，碧桂園·香湖灣1號住宅售價在2.2-3.2萬/㎡，屬於世園會板塊價格標杆，周邊洋房社區較多，對高端商業渴求度高，可以說，此時碧桂園推出社區底商，恰逢其會。
第四，世園園區—碧桂園·閱江府
碧桂園·閱江府，東三環與世博大道交匯處，緊鄰東城一小黃鄧分校，與地鐵3號線（務莊站）僅有約800米距離。
項目與絲路國際會展中心僅隔一條世博大道，近享展會中心商貿展出、商業購物、酒店住宿等，此外，政府對於“三大中心”附近配套升級，項目也是優先享受。
碧桂園·閱江府，總建面約20.5萬方，整體規劃了21棟住宅，入住戶數1016戶。碧桂園·閱江府，商業總面積約8955㎡，全部臨街現鋪，一層外街鋪，或者是一拖二商鋪，鋪面規則，進深較短，使用率較高。
＞備註：碧桂園·閱江府項目規劃效果圖
目前，碧桂園·閱江府已經具備辦證資格，住宅為精裝交付，遠比一般品牌小區養鋪期更短，輕鬆實現即買快租。
在滻灞核心區成熟之後，區域吸附數十萬高端消費客群，人氣決定財氣，這些臨街商鋪的價值，也將隨著區域醇熟度提升，實現價值跨越！
PART4-輕奢體驗，煥新場景
每個人消費的機率始終圍繞著家庭、工作、出行等模塊化時間裡，家庭是惟一的歸宿。
因此，圍繞著社區商業規劃，贏在“最後一公里”，將是西安商業發展的未來趨勢之一。誰能夠將社區型商業的先天優勢發揮到極致，誰便贏在未來。
歷經開發27載，碧桂園位列中國房企三強，蟬聯行業TOP1，是中國地產開發領軍企業，擁有大量商業開發經驗，還有商服運營案例。碧桂園服務，作為碧桂園旗下上市物業集團（股票代碼HK6098），也是2019中國社區服務商TOP1，作為行業管理典範，碧桂園服務護航業主物業增值保值。
如今，大西安重點佈局開發城東，滻灞生態區是重點，千億投資規模輸入之下，以“專業場館+大型商務+文旅館藏+購物中心+高端酒店”五重吸附力疊加，吸引人口東聚，將為西安商業消費打造下一個主戰場。
碧桂園佈局大西安東部，砥礪升級鉅作，打造碧桂園·鳳凰城、瓏悅、香湖灣1號、閱江府，以輕奢生活態度為核心理念，塑城市一站式消費新場景。
緊抓城市發展之機遇，碧桂園為大西安東部新城的生活、休閒配套提檔升級。城市發展有需要，品牌來塑造；社區商業新場景，還看碧桂園！
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