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提問：看上一套杭州房，但售價高出預期20萬，未滿兩年還有雙稅，德佑中介說讓交幾萬元的意向金，帶著誠意去南京親自跟房主談價格，其他中介只是打打電話。其他中介都沒有收意向金。這意向金值得付麼？會有什麼坑？
回答：意向金作用不大，只是對網上內部排個順序。
注意分清是訂金還是定金，協議能不能退。
房子高出預期，你還去南京，就是沒得談。
提問：房姐請教下，深圳sfsd，150萬首付您有什麼片區推薦嗎？
回答：150萬首付，看你能夠gp貸到多少。
如果是純投資標的，500-800都有可能，所以跨度區間會很大。
福田南，南山老破大，前海老破大，西麗，碧海都有。
提問：房姐萬安，請問：總價400萬的情況下是選戶型和樓層相對合理的兩居還是捨棄戶型樓層選三居呢？戶型好的三居夠不著……
另外：麻煩幫忙分析一下平樂園和雙龍南里這兩個小區，謝謝！
回答：400萬如果盡力保證選籌的回報質量，努努力可以買到三居。
如果對戶型，樓層，小區質量有一定要求，基本在兩居。
兩個小區本身差別不大，都是時期接近的小區，但小區內部有差別。
主要看具體房源，所在的樓棟情況，樓棟位置，外面情況，樓道情況，房源內部的情況。
提問：房姐好，哪種信用貸的利率是真實的利率，還是說都要乘以2？
回答：不是都要乘以二，看具體的手續費，算出真實借款額，每月還款金額，拉irr來計算。
提問：房姐好，四惠、百子灣片區如金海國際、賽洛城，感覺交通也算方便，生活配套基本有，請問是否有較大的上升空間？
回答：片區發展還可以，年輕人聚集地優點是有活力缺點是穩定性還需要時間積累。
仍然是潛力板塊，只要別買貴了，即使在朝陽，七八成的房產也是貴的。
提問：您好，目前北京順義西辛南區持有1套，2016年初買的，也漲了一些但是是隨漲，金融屬性較差，貸了120萬的純公積金，想在明年初出手，資金投入深圳建倉，（後續很大可能會去深圳發展），選擇是否對，或有更好的建議
回答：順義這套選籌不夠好，不知道你買入單價，在我們這類人一般不選。
因為買入，只有等持有滿五唯一再賣，至少等下一波漲幅或者翻倍後再處理。
深圳就要單獨再融資購買。
提問：房姐，父親有一套本家潤園的回遷房，二手房成交價格720萬左右，是不是應該出售，換到雙井的大面積低單價。父親65歲，名下兩套無貸款記錄，這套出售後，再以他的名字購買，子女可以接力貸麼
回答：可賣可抵押，選擇主要看你選籌所需要的資金量。65歲老人接力貸要看材料資質，京房要全部出掉才能首套按揭
提問：現有現金110左右，還有二套資格，家庭年收入60，非京籍，現有回龍觀房產價值450，貸款餘額110，孩子四歲，想買套朝陽學區房，
不知道有何推薦，如何操作？謝謝
回答：1.回龍觀抵押，評估450貸270-110=160
2.160+110=270首付，全款再抵押貸足，預計買套總價550-600左右的標的。
3.朝陽知名學區基本都在1000萬以上。
提問：有400左右現金，sfsd在bj，希望貸到5-600w有可能嗎？是不是必須買滿五唯一的？這樣的太少了對嗎？而且價格不筍；還是說全款抵押流保留sfsd買筍盤，例如全款可以有10%筍度的非滿五唯一，可以抹平全款抵押的成本對嗎？
回答：首房首貸當然買滿五唯一的商品房。
數量的確會少，價格的優勢和概率沒有全款再抵押搶房那麼高，但不代表溢價，只是要花更多精力選籌。
你的階段還很難分割貸票核。
你用全款抵押買房，賺的是30%的機會，成本是3%，這不叫抹平。
提問：房本在夫妻兩人名下，我可以單獨出面賣給下家嗎？
回答：買方基於審慎態度會要求賣方出示戶口本的婚姻證明，並要求配偶到場簽署買賣合同，避免交易房產雖為一人名下，但為夫妻共同財產私自處置，從而存在其配偶向國土部門申請撤銷已頒發房產證的法律風險。
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