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提问：看上一套杭州房，但售价高出预期20万，未满两年还有双税，德佑中介说让交几万元的意向金，带着诚意去南京亲自跟房主谈价格，其他中介只是打打电话。其他中介都没有收意向金。这意向金值得付么？会有什么坑？
回答：意向金作用不大，只是对网上内部排个顺序。
注意分清是订金还是定金，协议能不能退。
房子高出预期，你还去南京，就是没得谈。
提问：房姐请教下，深圳sfsd，150万首付您有什么片区推荐吗？
回答：150万首付，看你能够gp贷到多少。
如果是纯投资标的，500-800都有可能，所以跨度区间会很大。
福田南，南山老破大，前海老破大，西丽，碧海都有。
提问：房姐万安，请问：总价400万的情况下是选户型和楼层相对合理的两居还是舍弃户型楼层选三居呢？户型好的三居够不着……
另外：麻烦帮忙分析一下平乐园和双龙南里这两个小区，谢谢！
回答：400万如果尽力保证选筹的回报质量，努努力可以买到三居。
如果对户型，楼层，小区质量有一定要求，基本在两居。
两个小区本身差别不大，都是时期接近的小区，但小区内部有差别。
主要看具体房源，所在的楼栋情况，楼栋位置，外面情况，楼道情况，房源内部的情况。
提问：房姐好，哪种信用贷的利率是真实的利率，还是说都要乘以2？
回答：不是都要乘以二，看具体的手续费，算出真实借款额，每月还款金额，拉irr来计算。
提问：房姐好，四惠、百子湾片区如金海国际、赛洛城，感觉交通也算方便，生活配套基本有，请问是否有较大的上升空间？
回答：片区发展还可以，年轻人聚集地优点是有活力缺点是稳定性还需要时间积累。
仍然是潜力板块，只要别买贵了，即使在朝阳，七八成的房产也是贵的。
提问：您好，目前北京顺义西辛南区持有1套，2016年初买的，也涨了一些但是是随涨，金融属性较差，贷了120万的纯公积金，想在明年初出手，资金投入深圳建仓，（后续很大可能会去深圳发展），选择是否对，或有更好的建议
回答：顺义这套选筹不够好，不知道你买入单价，在我们这类人一般不选。
因为买入，只有等持有满五唯一再卖，至少等下一波涨幅或者翻倍后再处理。
深圳就要单独再融资购买。
提问：房姐，父亲有一套本家润园的回迁房，二手房成交价格720万左右，是不是应该出售，换到双井的大面积低单价。父亲65岁，名下两套无贷款记录，这套出售后，再以他的名字购买，子女可以接力贷么
回答：可卖可抵押，选择主要看你选筹所需要的资金量。65岁老人接力贷要看材料资质，京房要全部出掉才能首套按揭
提问：现有现金110左右，还有二套资格，家庭年收入60，非京籍，现有回龙观房产价值450，贷款余额110，孩子四岁，想买套朝阳学区房，
不知道有何推荐，如何操作？谢谢
回答：1.回龙观抵押，评估450贷270-110=160
2.160+110=270首付，全款再抵押贷足，预计买套总价550-600左右的标的。
3.朝阳知名学区基本都在1000万以上。
提问：有400左右现金，sfsd在bj，希望贷到5-600w有可能吗？是不是必须买满五唯一的？这样的太少了对吗？而且价格不笋；还是说全款抵押流保留sfsd买笋盘，例如全款可以有10%笋度的非满五唯一，可以抹平全款抵押的成本对吗？
回答：首房首贷当然买满五唯一的商品房。
数量的确会少，价格的优势和概率没有全款再抵押抢房那么高，但不代表溢价，只是要花更多精力选筹。
你的阶段还很难分割贷票核。
你用全款抵押买房，赚的是30%的机会，成本是3%，这不叫抹平。
提问：房本在夫妻两人名下，我可以单独出面卖给下家吗？
回答：买方基于审慎态度会要求卖方出示户口本的婚姻证明，并要求配偶到场签署买卖合同，避免交易房产虽为一人名下，但为夫妻共同财产私自处置，从而存在其配偶向国土部门申请撤销已颁发房产证的法律风险。
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