观世界百态ll
县城的房子下降只是早晚的事情，理由有以下几点：
1、县城房子均价5、6千，城市居民平均工资2、3千，购买力不足以支撑房价继续上涨，如果工资没有较大幅度上涨（也根本没有大幅上涨的可能），房子经过一段时间有价无市后，房价必然下降；
2、人口流动趋势是低层级城市向高层级城市流动，县城作为末端城市，人口逐渐减少是必然趋势，加之二孩政策效果不佳，出生率连年下降，没有人口支撑的县城，房价下降势不可挡；
3、除少数位置优势明显的县城，大多数县城经济基础薄弱，缺少产业支撑，整体经济发展很难有较大幅度的提升，缺少经济基本面，处在高位的房价相当于抛物线的顶端，将进入下降过程；
4、商品房整体性产能过剩，县城的房子空置率同样居高不下，该买的家庭大多数已经购买，棚改又即将暂停，城镇化并非朝夕可就，市场需求量减少，房价没有不降的理由；
5、未来一旦农村土地集体入市，土地市场竞争将趋于紧张，当更低价格、更好品质的房源以及廉租房、共有产权房入市，加之房产税或空置税出台，县城房价大幅下降的可能性极大；
6、政策方面，房住不炒已经成为共识，炒房资金逐渐回流大中城市，没有资金注入，县城的房价上涨乏力，被炒高的房价已经很难再找到接盘侠，除了降价别无选择。
综上，未来县城的房价没有上涨的动力，只有下降的可能，几乎没有悬念。
抽时间来看看
从多年的房价走势来看，房价降的可能性很小。我处在一个苏北的县级市，从2010年至今，亲眼验证了房价从2000多涨到了7000多元一平方。
房价涨是一定的。首先人民币在不断的贬值，购买力持续在下降。其次，部分建筑材料最近几年在不断涨钱。例如沙子，三年前，一方沙子，运到楼下大约是70元一方，而现在是200元一方，提高了三倍。水泥，钢筋，电线，保温材料等价格都有所提高。第三，管理人员和施工人员的人工工资虽然提高的不厉害，但也是提高的过程中。第四，开放商的拿地价格，比以前高了许多，地段不同，价格也不同。但前几年，一亩地拿地价格也就在几十万左右，而现在，有的地段需要几百万才能拿下。第五，一些上市的大房地产集团，早就开始进军三线城市。以设计合理，整体布局优化，小区配套幼儿园.小学等优惠条件，提高房价，带动全市整体房价上涨。第六，地方政策，让开放商交付保证金等，也无形中增加了建筑成本。第七，现在的年轻人结婚，首先看中的是不是市区有房，让房子变成了刚性需求。第八，市区教育水平，都要高于农村，而想上市区的学校，必须有学校辖区的住房，水电费发票等，为了让孩子有个好的教育环境，必须到市区买房。
大家可以分析一下，建国以来，房价的总体趋势是一直在上升现象。当然了，大家对于房价的心理是不同的，有房的，特别是有多套房的人希望房价涨，需要买房的，都希望房价降。综上所述，成本的提高，刚性的需求，让房价一定会涨。分析的如有不对之处，请大家多多指教。
尘埃落定0516
跟您一样同样县城五六千。个人认为县城还会有小幅度增长，但不会像二线城市在前几年的暴涨，应该会稳中带涨，小幅度提升。
1.县城人口密度决定。虽说外出打工（本人一样，县城有房，外地打工），当今社会说在外面靠自己买房的人才还是占一小部分，大部分人成家后还要回到自己的家乡，毕竟老人年迈，孩子上学等等问题不得不去解决。其次就是县城周边村镇，现今社会，结婚必备3件套:房子，车子，金子（金子也就是彩礼）。还会有不少人去二线买不起，慢慢的贴近城市最后还在县城购买，个人认为教育水平城镇分化比较明显。
2.生活经济带动。现在生活中我们衣食住行的开销已经在增长，县城也是如此，人均消费水平的提高，人员成本的增长，开发商不会做赔本的买卖。
3.棚改的促进。开发商通过棚改安置拆迁户，其他的闲置房子还是要回本的，总不能开发商把拆迁户带动了，开发商倒闭了的情况发生吧。所以开发商也不会赔钱去把房子出售，这个时候饥饿营销方式就让我们一些人入坑了。
还会有其他因素，先分享到这，纯属个人看法。谢谢🙏
远离网络病人
县城跌是迟早的事，大吃小，小被吃。
如果你所在的县城没有旅游资源，地理位置离特大城市较远，不会被融城，也没好的就业岗位。我觉得跌那是迟早的事。
房价上涨主要是有需求，一般县城的房子，都是县城周边的人买，市里的人绝对不可能县城买房子，其他县城的人来你这买房的也少，活瓢舀死水，没人来可不是就跌了。
县在有些县城房价还在上涨，不过也是暂时的！
建材小杨
首先，我们要明白一个小小县城房价为什么能够涨至五、六千元一平方米，最主要的推动力应为城镇化进程，所以我们可以清楚的看到，目前在县城购房的大概就是两大类人：一是从镇村进城享受生活的农民，二是无力在大城市购房而返乡置业的人员。而返乡置业人员往往也掺杂于进城的农民中，因为这类人更多会为农村的父母和读书的孩子考虑而选择购房。
我们判断未来县城的房价走势，关键就是看人口，看县城人口的流入程度，人口流入决定着人们对住房的需求。除非这个县域经济发展非常好，对外部人口吸引力很大，否则大部分的县城人口流入就是进城的农民。而当这一波农民进城潮过后，购房需求会逐渐下降，需求下降了，那么房价自然也会跟着下跌。
所以，未来我国大部分县城的房价很难再现上涨行情，更不可能出现暴涨，走势应该是逐渐回落，会回落至合理的水平，而这个合理水平，就是让人可以接受、且可以买得起的水平。
森林驴
除了鹤岗和玉门那种2-5万一套不会降价，大多数城市房子都会降价，这是注定的。
第一，房价虚高，好多地方平均工资只是房价1/10，也就是房价虚高10倍，就算0首付，工资都不够月供的，比如工资5000，房价1万，买了房子第二个月就断供吗？有的人说可以夫妻二人啊，房子都没有没有二人，加上中国就业率很低，很多都是一个人工作养一家人，也就是工资必须是房价3倍以上才能买房，房地产虚高加剧了就业率下降。
第二，房子过多，空置率居高，现在大多数城市空置率30%到50 %之间，如果开盘不请托，内部不内购，房子一次性放出来，中介不来筹热闹，开盘能够卖1/10已经了不起，你看到那种几小时清盘一般都是托，或者开发商以他人名义自己卖自己买，买了慢慢放出来卖，所以你看到今天清盘了，明天二手房就放出来了，卖不掉就涨价，给市场造成房价再涨供不应求虚假景象。
第三，没有接盘侠，人口下滑，我国人口最多是60和70后，现在这代人在老年化，后面90后都不生孩子和结婚了，人口会越来越少，农村人也无法城里接盘，农村收入一年就1-2万，拿什么买房，难不成把粮食农产品卖几十几百元一公斤吗？还是农村人买房可以打1折。
第四，居民收入已经被房地产掏空了，现在城市居民钱要不买房了，要不借钱给亲戚朋友买房了，已经没有钱换大房子，没有钱再多买了，除非房价大跌，跌到市场价格1/5到1/10才行，现在大多数城市2套房以上除了房子就是负债，其他一无所有来形容了，
刘贵刚mark
我觉得还是要看地方吧？不同的地方经济发展并不一样。现在很多县城的房子都跨过了五千这个关口，不同的地方房价泡沫的大小并不一定相同，泡沫过大的地方在严控之下房价松动也是有可能的。
可能会引起县城房价松动的一些因素。
经济发展比较差。大部分县城的房产购买力，一般都是以当地人为主，如果当地的经济总值较小，产业贫乏，缺少经济收入的支撑，同时并不靠近经济发展较好的城市，那对长期房价就可能会造成影响。
- 人口缺乏增量。地区经济发展差，就容易造成人口流失，如果人口呈现持续流出的状态，那对本地的购买力无疑会造成影响。
- 房价泡沫过大。房价短期内上涨过快，严重脱离当地的经济发展和人均收入，而且炒卖行为比较严重，那很难成为持久的房价支撑。
- 开发商以本地中小房企占比较多。目前房产调控对开发商的资金周转影响很大，除了通过销售回笼资金以外，能融资的渠道已经很少，很多负债经营的小房企有可能会面临更多的资金压力。
在这些因素的影响下，不同县城的房价就有可能出现不同的波动，但以此轮调控的大局来说，主要还是以稳定为主。
房子均价五六千，会否降价？
正如上面说的一样，县城也要考虑地区的差异，即使全国百强县，也存在不同的情况，房价低的县城还不超过4000，而房价高的县城都已经超过2万了，各地的楼市情况和房价支撑点都不一样。
因此对于有些地方来说，或者五六千并不会离谱，不再向上升已经很不错了。但是对于经济发展非常普通的县城来说，大家应该普遍都很难接受超过5千这个价位，但是远离大家的预期是房价现状态的一个特色，现在高层已经高度关注这个问题，频繁出台调控措施，对于房价不合理的县城应该可以形成引导调整的效应，不过大局还是以稳定为主。
总的来说，县城的房价变化还要结合当地的情况来看，不排除会有出现波动的可能，但主要方向还是稳定为主。
叶中楼
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我认为未来县城房价保持稳定就不错了，下跌的可能性不大，主要有以下三点原因。 1、农村到结婚的适龄青年，县城有房已成硬性要求，有的地方如果县城没房一切免谈。 2、30岁左右的年轻人，孩子已到上学的年龄，为了能让孩子接受更好的教育，都在不惜一切代价要在县城买房，以便更好的照顾好孩子
3、农村人普遍的攀比心理，你买了，我也要买，而且喜欢买大开发商建的楼盘，我身边这样的人多的很！
以上三点我认为县城房价下跌的可能性不大，个人意见哈！
农村要娶老婆必须县城有房，农民工很多在外打工的比在县城领工资的收入还高，农村小学合并，与其在镇上租房不如咬咬牙在县城买房，现在县城的房大部分是农村的在买，所以跌也有限，和大环境应该是同步的。
我房网
根据不同县城的发展情况和当地人对房子的需求情况，答案可能有所不同，但是我认为很大可能性不会下降。
第一种情况: 如果是当地人生活水平提高，人均工资福利等上涨，房价上涨似乎是情理之中，这种情况下房价不会下降。
第二种情况：虽然经济水平没达到，但是人们对于房子的需求并没有减少，这种情况下房价上涨是由市场供需关系确定的，所以也不会下降。以我们县城（某北方十八线小县城）为例，新开发的楼盘基本上都是父母为孩子买的，我们当地一个习俗，孩子如果要结婚必须有房才行，所以附近镇上的都在县城买房。这样一来房价下降似乎不太可能。
以上是我的个人看法，不喜轻拍😂😂。
牙套妹的小确幸
不知道你是哪个地区哪个县的，离市区距离多远，未来地区有没有规划？这些都是要考虑的因素，如果是郊县离市区不是太远就赶快买吧，降得可能性真的不大
