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■海景房投資害了多少人，有人說千萬不要買海景房，為什麼?我個人認為，題主這個問題有些危言聳聽，是不符合真實的海景房市場的。
因為我本人早在2006年于山東威海乳山銀灘買了海景房，由此便對海景房市場有了一些的關注和了解。下面，就我個人對海景房的認識和看法與大家交流探討一下。
▲1、海景房的背景篇：
⑴海景房的興起最早於1992年在海南開始。當時600萬人的海南島，彙集了大概2萬家的房地產開發企業，沿著海岸線興建了大量的樓盤，海景房開發如火如荼。然而好景不在，一年後便風向突破，海南房產瞬間冰凍了，大量的開發企業倒閉，成片的爛尾樓就像矗立在海邊的墓誌銘，向人們訴說著曾經的輝煌和現實的悲切。
⑵不久，山東沿海尤其是號稱天下第一灘的威海乳山銀灘，也於2003年前後開始了大規模的海景房建設，當時沿著乳山銀灘二十餘公里的海岸線林立起200餘個大型的小區，全部建成可容納近50萬人。全國大中城市的人們，懷揣著對大海的嚮往，紛紛千里迢迢，不顧旅途勞累，來到這個新興的濱海小城安家置業，“威海銀灘，海邊安個家”成了內地人們爭相追逐的目標。
⑶2000年以後，廣西的北海和防城港異軍突起，在全國再次颳起了海景房的旋風，成了北有威海銀灘，南有廣西北海的海景房格局。
▲2、海景房的現實篇：
⑴目前，海景房已失去了往日的風騷，人們對海景房的態度已由過去的狂熱而轉向理智。尤其是威海乳山銀灘因為央視的接連報道，更是被扣上了一頂“鬼城”的帽子，令世人談海景房色變。最讓人詬病的是乳山銀灘的二手房價格只是新房的一半，這更讓許多報著投資為目的的人慾哭無淚，心生怨恨。
⑵據我所知，當初最早購買海景房的那批人，現在的價格較當時已翻番了三番，而最近幾年在相對高位購買的人，如變現易手基本上沒有獲利空間，還可能會本金損失。造成這種情況的原因是多方面的，有海景房屬性的特殊，也有相關配套的滯後，但我認為這種局面不會持續太久，隨著沿海經濟帶的不斷髮展，濱海生活將會越來越成熟起來。
▲3、海景房的未來篇：
⑴作為海景房的普通業主，我以切身體會談一下個人看法。首先，我們買房是為了居住，而不是炒房。雖然心裡也樂意看到房產增值，但我們更應在意自己的健康增值，身心愉悅。沿海的空氣質量和自然風光，實事求是講，內地是無法比擬的。許多老同志退休後，選擇購置一套海景房作為自己的養生福地，他們看重的是這裡良好的生態環境。
⑵其次，從世界範圍來看，凡是沿海區域，大都是經濟較為發達的地區。我相信，隨著海南旅遊島、中日韓自貿區和東盟自貿區的落地生根，沿海地區將會形成新的經濟增長極，將會聚集大量的人才流和資金流，到那時，曾經落寞的海景房也必將繁華似錦，被世人所仰視。
■所以，對那種海景房害了多少人，千萬不要買海景房的論調，只要具備理性思維的人，稍加辯識，就不會鸚鵡學舌，人云亦云。海景房對那些只想著炒房發財的人，是不歡迎的；因為，這裡是放鬆腳步，淡泊世事和養生休閒的福地。
大美威海幸福銀灘
2009年在山東半島某旅遊渡假區購買一套84平米的海景房，均價2400元每平方米，共花了二十多萬元。現在就購買過程和投資情況敘述如下：
當時在濟南有一位李姓中介，靠著一幅美麗的小區規劃圖和三寸不爛之舌，把海景房說的天花亂墜。空氣清新，環境優美，風景如畫，而且升值空間大。正好手裡有點錢，買了一套海景房。
2011年辦完手續，由於工作忙一直沒去。年底物業打電話收物業管理費，空房也按100%收。物業大姐見我猶豫，好心地說，現在不住可以租出去。
我感覺海邊住不習慣，太潮溼，就想賣了。大姐說小區門口有個中介，把鑰匙給他，讓他賣。
中介是30多歲的男人，他聽我介紹完就說，最多賣2000每平米，還不一定賣出去，
還沒住就賠三萬多塊錢，乾脆不賣了，花了一萬多元簡單裝修，每月二百元價格租出去了。
2015年冬季，租房的大爺打電話說不租了。水管漏水，門窗關不住，他要去別的小區租房。
我讓他把鑰匙送給物業，正巧物業打電話收管理費、水電費。我說：大爺，你繼續住吧，不收租金，每年把物業費和水電費給交了，門窗漏雨您老給修修就行。
大爺一直住到現在，我買了十年的房子，央求大爺免費繼續往下去。物業管理費、水電費和維修費我不用出了，稍微鬆了口氣。
遠山667788
這個問題我覺得我比較有發言權。雖然我在千島湖，是湖景。千島湖很多的湖景房都是空著的，而且十年以前的湖景別墅開盤的時候700-800萬起，現在500萬沒有人要。我也有很多朋友買後就後悔了，海景房也是一樣的道理。
第一買的時候，覺得風景真的不錯，自己經常可以來度假。開始新鮮，兩週來住一次，或者一週來住一次。邀請上大批的朋友，朋友圈一發，虛榮心得到了充分的滿足，等 過半年後就是2個月來一次了。為什麼 ，現實的問題出來了。
因為不論是海景也好，湖景也好，空氣中的水份特別的足，傢俱，裝修維護不易。梅雨季節開了除溼器，顯示溼度會在97%左右，抽一個晚上能降到85左右，海景的話還有鹽份，維護特別不易，易發黴。所以自己在島上的民宿那段時間每天即使是沒有人住，除溼器，空調的除溼功能，每天都要開，不然木質的傢俱，塗料都會發黴，一旦黴菌起來，是怎麼都 除不掉的。買了海景房，一個月兩個月沒人住，難得來住一下，你會發現房門一打開，你自己都覺得根本沒法住人。所以在裝修的時候木頭一定要選柚木，當然緬柚野特的最好，別無他選的，因為遊艇的甲板只能用柚木。
第二個原因，布草，你的幾間房，洗布草的還真不願意來收，請朋友來住，你是選酒店 類的白床單的話，嗨過了之後，誰來善後。如果是家庭配的床單的話，給朋友住又不合適，人家心裡有想法。
再好的房子都需要有人氣，再好的風景看多了也就那樣。房子需要有維護，所以買海景房的錢按10%的財務成本來算的話，每次想去看海的時候，當地五星酒店 隨便住，大爺隨便當。比如一個海景房700萬，那一年70萬的財務費用的話，你要住的那幾天，什麼房不能住啊。
所以我很多的朋友買了之後，都是後悔的，一則，海景也好，湖景也好，當地老百姓的消費能力並不高，天天生活在海邊，湖邊，他對湖景，海景沒有那麼大的溝望跟感覺的。沒有自住接手的剛性需求，再者一兩年之後因為難維護，房間裡黴得黴，漏的漏，根本沒人願意高價或平價接手。
所以很多朋友來問我，我都是勸他們千萬不要買，現金為王。
菲絮曼
我也有一個海景房，海南文昌，你們口中的失敗投資於我來說真是我的心頭愛。
人到中年，忽然就惦記起養老的事情。2014年初，幾個志趣相投又有點閒錢的朋友一起，在海南文昌買下了幾套海景小公寓，說是公寓，其實也是70年產權。朋友有一個是杭州做房產開發的，聯繫了海南文昌一家房地產，我在約定的時間提前一天去了海南文昌，租車跑了幾個樓盤，並不太滿意。等著朋友一起去預先考慮的樓盤，一看那片海，愛到無法自拔，立馬就付了錢。當時發了一個朋友圈，我另外一個朋友電話問了幾句，就要我也一起定一套。
後來，海南的房持續下跌，我收房的2016年，據說已經跌去了1/4，心裡有點愧疚對我的那個朋友，表達了歉意，朋友卻說我多慮了，本來就是留養老的，以後再看。果然，後來又大漲，我並不在意。朋友收房之後跟我說太喜歡那片海灘，漲跌都不賣的。
中年之後，一心想給自己留一片養老的淨土，所以，我從不後悔給自己留那麼一塊地兒。海南限購之後，哀鴻遍野，我卻暗自高興，我只是想在霧霾深重的環境下讓自己面朝大海春暖花開，又不想著炒房，真的希望我的海灘永遠安寧靜謐，也許生活不便，也許有價無市，那又怎樣？！
憂愁少少快樂多多
國慶期間到山東乳山銀灘轉了幾天，號稱40裡銀灘，我開車測量一下，19.6公里，看來也不是吹噓，沙灘狀態也很好，環境挺好，市政建設有所改進。40裡銀灘，一線海景房已經建滿，部分區域建了二線海景房，少部分有三線海景房，蔚為壯觀，絕大部分質量很差。現在的房價比較去年五一高點，降了25-30%，恢復到這一輪漲價前的價位，十幾年的房子2000-3000，五六年有電梯感覺不錯的4000左右。去年大軍艦對面的威尼斯樓盤，喊13000，9000多可以買到，現在售樓處門可羅雀。如果有少量閒錢，又想弄個海景房，改善一下生活質量，現在可以去銀灘看看，一二十萬，就可以成為海邊有房一族。銀灘海鮮一點不便宜，物價不低，短住挺好，養老免談。
項海濤
作為一個從海邊長起來的孩子，海景房就是騙騙外地人尤其是內陸的，海風潮，冬天冷，夏天潮，如果遇上大霧天，我最長時間7天沒見過太陽長啥樣，一個班40多個同學，最後剩下17個人上課，其他人都因為大霧生病發燒回家打點滴去了。
海景房想象的很美好，現實是很骨感的，海邊本地人一般不會在靠海的地方買房子，除非是漁村，祖輩就生活在那裡。
配套不完善，買個東西跑好幾裡地，黑天方圓好幾裡地都是黑燈瞎火的，坐公交車吧，十幾二分鐘來不了一趟，看個病跑十來裡地，打個車都費勁，人出租車根本就不往那跑，看著房價便宜，其實等你買了以後房價會更便宜，而且還不好賣，真想在海邊感受一下，不如租個房子，20多萬，你能租多長時間了，內陸買海景房，不值當的，如果想在海邊定居，建議在配套成熟，海邊與市區中間的地帶淘換一套是為上策。
Daniel338
原來是五一黃金週，十一黃金週，每年去兩次海邊房子住，現在就一個黃金週了，覺得只一次不合適，相信五一黃金週會回來的，今年都5.1四天了，這是一個信號，我在海邊的房子買了，2013年買的，2018換了更好的，人活多少年，不能去海邊久居，也要經常去住一下，中國人人均海岸線沒有幾釐米，不珍惜，愛錢如命也是執念
誠實守信受恩勿忘
看了一頓評論，說不好的大部分是被假中介騙到龍口的。還有海邊城市的普通人群，買不起海景房的。還有一些是投資客，不暴漲就不好。
我在青島市南住過一段海景房，大約一年。十層以上。廚房黑毛沒法治，租的，差不多就行了。食材都放冰箱，說米麵發黴的不知道買個冰箱麼？還要塑料袋？
空調，沒開過，夏天不熱冬天供暖。陽面，有個室內陽臺，曬乾衣服沒問題。話說你們自己住不會買個烘乾機麼？
最大的好處是旅遊景點，晚上海邊棧道帶著狗出去散步，大冬天陽臺看著旅遊的人們凍成🐶
上面是租房，下面說買房，雖然不在市南，也買的海景房，30層+
出租賠錢，除去日租房管理費，租個三五年賺不出裝修錢來，一個月租金和供暖持平。
出售不確定，貓膩多，產權很多50年，商住改居住。
當然作為自住住房，並沒那麼差，大功率中央空調，大尺寸冰箱，洗衣機外加乾衣機，夏天沒什麼必要就不開窗子了，棉花被不抗潮溼，用真空袋裝起來，平常可以用羽絨或者羊毛被子。
上面這些成本不超過兩平米房價吧？
夏天不用做好久的車才能去海水浴場，直接就樓下隨時試試水溫，幾百米路回家就吃飯了，颱風來過幾次，到山東風力就小了。颱風中心往往風平浪靜。
青島南風一過，馬上就不潮溼了，冬暖夏涼就體現出來了。小時候，就喜歡趴著窗戶上看河流和麥田，遠遠的視野給我一個活潑開朗的性格，我想給兒子趴在窗戶上就能看海的童年，這完全不是買房賺錢還是賠錢所能計算的，南面看海，北面看山。
焊板子的程序員
投資海景房到底是不是坑。這個很難說，因為你投資的目的不同、時間不同和地域項目不同都有不一樣的結果。
1、海南三亞，東北人最早去到三亞，然後或自己住或公寓開民宿，可以說早期去的那批人都賺到；現在再去投資的人就不太明智，整體飽和度比較高了，價格也是高到一定程度了；
2、今年清明節的時候去了北戴河的阿那亞，那叫一個火爆，光入住辦理check in就用了將近2個小時，而且價格不菲，89平米公寓loft，一天1500左右，後面推薦給了朋友，據說我的那個價格還是假日低價，因為清明對於北戴河的海邊溫度還比較涼。從五一開始到中秋節都是火爆時間段，同樣的公寓，價格已經到了2500了，更不用說靠近海邊的洋房了。目前阿那亞還在不斷新開樓盤，作為民宿公寓管理項目，無疑阿那亞是非常成功的。有統一的民宿管理公司打理，無論是社區環境，還是文化氛圍，都比較好，而且業主的特殊禮遇，也讓業主感覺到非常體面。目前開盤的近海邊的花園洋房已經2萬多將近3萬一平，價格也是非常的好看。前期的業主介紹，之前公寓的價格不到一萬。所以再次強調一下，要看項目。
3、對於普通的海景房，比如自住類的，目前來看投資前景比較看淡。第一，長期居住的可能性不大；第二，確實人員打理；第三，海邊特殊氣候，對於房子的破壞性還是很大的；第四，房價整體上升空間不大；第五，大勢不好，現金為王。舉個實例，芽媽親戚在威海購置一處海景房，房款帶裝修完下來差不多100萬，然後每年去不了2次，每次去的時候還要請人打掃，冬天沒有暖氣，到第三年的時候牆體都開始發黴了。而且現在的房子價格比購置時候還要低，根本賣不出去。每次看到有旅遊團給帶進售樓處的時候，都有衝動，說你們別看了，把我的買了吧，打7折。好多房子都是去旅遊的時候被忽悠買的。說多了都是淚！這類的房子一定謹慎投資！
芽媽理財經
青島西海岸新區，樓下有一個小沙灘~對面靈山島~16年底買的~住了兩年多，表示還可以，夏天789月有點潮，空調有個功能叫除溼，每天開十分鐘就不潮了，關鍵不是海景房也潮，整個青島夏天那幾個月都很潮，不是海景房就不潮了？不買海景房確實有原因，因為比較貴~買不起！雖然我買不起，但是我不說，我就說有海風，太潮不想買~呵呵！貴的東西還不好~為啥還有人買？那怎麼解釋？本地窮人曰：賣給外地人了唄！~咋滴？外地人傻就你們本地人聰明？本地有好多村鎮都是在海邊建的~你們怎麼不說你們那些本地人傻呢~非要建在海邊~不潮麼？海邊潮，內陸不潮~遷移吧~咋不把青島搬內陸去呢~
