t815856169
瀋陽是被過貶的。
五萬買鶴崗，再加五萬其實就能買瀋陽最便宜的單間了。
南方五六線縣城房價炒到萬元，瀋陽市中心單價五六千的老破小隨處可見。
很多房子的租售比也是很優質，年回報率達到4%的比比皆是。
因此，不管是自住還是投資，瀋陽都是比較安全的，除了市中心一些新房價格比較高了，其它的都比較便宜。
瀋陽樓市特徵是二手房賣的遠不如新房，老破小與次新差價極大，這要從瀋陽人的習慣理解。瀋陽人好面子，寧可買遠郊新房也不願買市區老房，相對來說老房子性價比更高。瀋陽人有固有觀念，看不上沈北，其實沈北都是新的，還是有發展空間的。
瀋陽畢竟是東北龍頭，房價也還健康合理，只要不放棄東北，必定會優先發展瀋陽。
踩盤小新
瀋陽是遼寧省的省會城市，是國務院批覆確定的中國東北地區重要的中心城市，也是東北地區唯一的特大城市。近年來隨著東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的快速發展，越來越多人選擇來到瀋陽安居樂業，那麼當前形勢下到底應不應買房是很多朋友都關心的問題，那我就分析一下當前瀋陽城市化的基本發展如何:
1、隨著國家大力發展東北地區，瀋陽正逐漸步入發展的快車道。特別是在東北唯一特大城市的嶄新身份照耀下，城市外向度、經濟綜合實力、多元產業能級和群眾生活水都將得到大幅度提升，整體面臨著巨大的變化。
2、瀋陽的經濟發展勢必會帶動房地產的發展。根據相關房地產數據顯示，目前瀋陽房價走勢處於平穩上漲階段。自2016年以來，瀋陽土地市場高潮迭起，動輒十幾家房企為一塊土地而爭搶不休，高溢價率成為土地市場的常態，這都導致了瀋陽房價上漲。
3、瀋陽與門檻過高、需求透支的北上深等超級城市不同，目前瀋陽的房價整體來說比較平穩，但並不排除強大的後發優勢，特別是隨著近年來越來越多外地人口湧入瀋陽，對房產的需求量也日益增大，房價上漲成了必然趨勢。
3、瀋陽的軌道交通，2019年5月份，瀋陽9號線開通，10號線將在2020年5月份開通。2號線南延線和3號線也在2019年9月開建，這代表著瀋陽的地鐵交通慢慢向特大城市發展了。這也會導致地鐵周邊房價的上漲。因此瀋陽當前房價走勢會不斷上漲，並且上漲的區域和周邊公共設施有關。
4、作為省會城市的瀋陽，近十年都朝著向好的趨勢發展。從對人才的吸引能力來看，瀋陽的輻射能力不僅是整個遼寧地區，可能會把很多人口都吸附進來。
5、此外，瀋陽成為全國首批住房租賃試點城市，未來幾年，受政策、城建、人口等利好影響與高端項目集中入市的帶動，房價將會繼續走高，整體市場的價格天花板一定會被一再突破。
綜上所述當前瀋陽的房價在全國省會城市均價並不高，還有很大的上升空間，另外隨著未來東北中心城市的確定，瀋陽最有可能成為東北中心城市，勢必會帶來房價整體上漲，我個人認為今年還是買房的很好時機！
故事酒吧
我認為千萬別再抬高房價了，瀋陽的工資與房價並不匹配，瀋陽地處平原，有大量的土地資源，關鍵是規劃好工作和生活區域，加強工業企業和服務業的發展，創造便捷的工作生活空間和方便的交通環境，上年青人租房、買房生活成本低一些，生活質量高一些，使更多的人能安心快樂的留在瀋陽發展才好，高房價和高消費只能給還不發達的瀋陽發展帶來負擔並限制瀋陽的進步
小宜生
應該買，多便宜啊，準備買十套，給親戚朋友分分，再買二十套，出租給我同學，本來本走……不算事，真不算事
小圓
當前瀋陽房價並沒有受全國的影響，瀋陽房價還沒算長起來，只有長白，渾南炒的到二萬多一米，其它地方都不高！抓緊入手，過這個村沒這個店了！
必須關注的神回覆
47萬買的，現在65萬，三年時間，回報率不高，有閒錢就買，從08年就等房子掉價，等不起
用戶259685225465
不管買哪裡的房子首先考慮自身需求，自己一窮二白的，又是擔心貶值，又是考慮政策的就有點杞人憂天了！當前形式，買自己承受能力內的就可以了，不該考慮的開發商已經幫你解決了！
八百小丁
瀋陽市房價目前與全國同等城市相比還是在最下游，並且2017年以後在逐步回升期，根據國家這次振興規劃人口迴流房價未來還會穩步上升。
秀水平夷1
剛需的客戶可以先上車，房子還是根據自己的需要，漲啦升值 不漲也是給自己安個家！
投資客可以酌情下手[大笑]
剛正千里雲
在回答這個問題之前，我們應該看看2019年1-10月瀋陽房價。1月份9615元/平，10月份1034元/平，漲幅7.3%。全國漲幅排名第五位。我們說中國房地產是政策市。今年瀋陽在新的領導班子帶領下，釋放的利好很多，比如各大知名企業對瀋陽的投資迅猛增漲；多年未開工項目多數解決歷史問題重啟開工建設；國中城市的預期落地；沈撫新城再被提上日程；渾南沈北的樓市火熱等等，這些都預示著瀋陽全面發展的時代指日可待。
但即使是漲幅靠前，也不能說現在就可以隨便無腦的買買買。之前瀋陽的房價較全國省會級城市排名靠後，房價相對較低。這輪的上漲是多方需求的釋放。我個人認為越是在這個時間，越應該冷靜。
首先，看需求。
全國大的方針策略就是住房不炒。這個肯定不是隨便說說的。LPR利率的計算方式改變更是把強調房地產不作為刺激經濟的決心提高到一定的高度。但這並不是打壓房價，而是讓房地產迴歸本質滿足百姓需求。基於這點，需求剛需自住的，完全可以出手，先安居後樂業。也符合國家的大政策。
其次，看資金情況。
對已有自住用房，或者已有多套的。就要謹慎考慮出手了。首選搞清楚現在買房是改善品質、面積、地段、教育資源等，還是投資作為多餘資金的一種資產配置部分。
如果是前者，現在是賣舊買新的好時機，因為近兩年瀋陽市場上的產品迭代還是很明顯的，從高層精裝大平層到疊拼洋房，好產品多樣化發展。
如果是後者，作為資產配置就要降低預期，不要看短期利益了。比如黃金，理財，期貨，股票等都可視情況做為配置，再以房地產作為沉澱資產，優化資產格局為主要思想配置房地產。才是可取的。新房的大政策限購，限貸，限價，二手限售政策，是大背景。所以，沉澱資金優化資產配置也要理性選盤，不要盲目跟風！
最後，在有需求和資金實力的情況下用冷靜的頭腦分析後選盤。資金充裕就選有地鐵、片區排名前二的學區房、有商業配套的板塊，其次最少也要滿足兩個。
看五年板塊有沒有提升的配套升級。短期賺差價看供需比，供應量大的區域謹慎購買。商住公寓或寫字樓，自用無所謂，投資不建議。
