北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好！一个很要好的朋友咨询我的意见：昌平经适房，3年下证，证满5年补齐差价后可上市交易，房款100万左右，指标费用100万，我觉得特别不划算不值得。请指导
回答：不划算，
首先价格可能会偏高；
其次指标费用离谱；
下证时间不可确定；
风险需要需求手续包裹，但如果出事还是很难追讨。
提问：房姐好，我是国人但户籍是国外的，经常回国
有购房想法，想先做个资格审核，
1、去哪做护照的中文译本公正？
2、还需要国内签证吗？
3、需要有工作证明吗？
4、还有其他注意事项吗？
回答：公证处办理译本公证
外籍人购房需要在境有工作落地签证
不需要工作证明文件
外籍人购房需要做涉外审批
提问：房姐好，看到你回复某个考上公务员的女生，建议她去个闲职部门，把时间用在资产升值上。我现在也是同样情况，就在闲职部门，尽自己能力买房。平时工作很闲，想知道眼下还可以学习什么，做什么具体的准备，为长久的未来做规划？感谢～
回答：个人的修炼和赚钱的事业，是人生置顶的任务。
男女有别，对于女生，在具备一套一线房产作为打底资产的前提下，首要的任务就是婚嫁。
拓展自己的眼界，但不要燃烧生命去打拼；
多接触成功人士，但不要羡慕攀缘的捞女；
成功是长久的胜利，大巧不工，坚守本心。
对于赚钱，房产投资是最靠谱最简便的路径。
日常关注最新的资讯（需要靠谱的）；
有空就去踩盘，驱散战争迷雾，构建城市框架；
一线实地看房，谈判，保持对市场的敏感。
多核，配套资源的培育。
融资，持续建仓。
提问：都是首付3成，请问选大厂华夏和天津津南1.3万，哪个的投资回报率更大？
回答：大厂华夏炒作很热了，而且依然是不确定性，有赌博性质。
津南虽说小赌怡情，但有天津撑着。
提问：房姐好，您觉得有必要给父母买养老保险吗？必要的话，您有推荐的险种吗？您对父母养老这方面有什么高见吗？
回答：没有必要买。
三年的保险钱，就可以换一套房子的首付。
一套房子，只要涨两百万，就是一辈子的全家无条件覆盖保险产品。
保险的用户是两种情况：
1.拿固定收入的中产阶级；
2.专业业务的配套保险。
提问：用工作居住证做房票，150万上车盘的话，建议哪些回避哪些呢？
回答：回避东西城海淀和房山这种远郊。
建议东三环东四环东北酒仙桥等地或者丰台碰一碰90-2000年的紧凑两居。
提问：房姐，哪个信用卡刷的多可以送酒店住宿啊
回答：国内以招商，浦发较多，卡组织以酒店集团联名卡，美国运通卡等较多。
提问：工资卡一定要是和公司开户行一样才能显示出工资代发的字样吗？
公司是浦发的，但是我想通过中信做流水，浦发银行说：通过浦发转中信无法显示工资两字，只能显示某某公司转入。
请问我应该怎么做，来一张浦发银行卡，还是说有什么操作可以做到？谢谢
回答：通过金税系统发放的工资体现出工资的。需要交税的。
提问：如果买北京，要提前多久离婚？我对象名下两套商贷，我一套商贷
回答：如果是为了贷款，不值得离婚。
如果是为了房票，离婚腾购房资格是可以的，可以反复用全款更名抵押。
如果是首付上车，有个别人去年离婚等待今年的首贷，但现在没必要离婚了，等一年后再下手房价已经升天了。
提问：房姐好，想问一下我是办理的北京工作居住证，我没有过房贷，但是我爱人现在有一套房贷在还款中，以前有一套还清了，但是都不是北京的房。现在我想在北京买房，爱人不想办离婚，我这个居住证是不利用价值就不大了？有什么好的建议
回答：工作居住证就是房票，而且本身权益接近户口（户口120-200万）。
家庭浪费了处女贷这点没办法，和城市没太大纠结，北上深都认贷。
可以用全款再抵押来买，或者离婚来做。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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