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提问：房姐，跟老婆JLH，各自有一套了，大概一共150万按揭，手头有4张银行消费贷可用各30万一共120万，都是先息后本那种利率大概6％多点，现在想把这120万支取出来以老婆名义当首付再买套关山琨御府或者其他盘，相当于差不多0首付购房，这种做法是不是很危险？相当于直接增加240万按揭，房价要是不怎么涨或者涨得慢是不是不宜这么折腾了？谢谢！

回答：不要为了追求0首付而做0首付。如果房子5年不涨，每年月供你能扛得住吗？0首付的前提是房子足够笋，涨幅预期足够，这种房子除了深耕中介，长期实地盯盘的多军，普通人不用太在意0首付还是2成首付。琨御府虽然对比其他盘性价比不错，但它是新盘，3年内没有租金回血，你是单方面的支出，且持有时间至少5年，如果不涨，你的心态也会崩掉。负债率保持在50%左右是比较合适，日子也不会过的紧巴巴。

提问：新手小白请问房姐：有外地按揭房一套，房产证上是我和老公两人名字，拉过征信名下没有贷款，离婚后在武汉买房属于首房首贷吗？如果不算首房，离婚房产证去名必须还清贷款吗？另外，现在想离婚首房首贷在武汉买房，时间上有限制吗？谢谢

回答：算首房，征信不显示就行，目前武汉没有时间限制，但是如果买刚需新盘，要求3年内没有房产交易。

提问：房姐，想跟您了解下深圳现在的落户政策

回答：深圳落户必须满足的条件:
1.全日制专科学历、年龄35岁以下。2.全日制本科学历、年龄45岁以下。3.全日制硕士及以上学历、年龄45岁以下。4.非全日制硕士，年龄45岁以下，满足任意一条即可办理入户。

提问：新手，准备以抵押经营贷首付买房，请问最好得预留几年的还贷？才比较有保证，不会出现断供～

回答：至少半年

提问：神一般存在的房姐啊，请问一下，网上抢房还没看清房号300套房都被选完了，有必要交茶水或者找代抢吗？专业抢房是拼的概率忽悠我们，还是有外挂软件抢房比我们普通人胜算高？

回答：现在武汉买房不要交茶水，他们也是手动抢的，都是拼概率

提问：房姐好，奥森北园（北五环外）周边的次新盘，单价在6.5–7，改善自住，您觉得如何？

回答：北苑，林萃桥一带，典型的溢价区。

提问：聪明的房姐你好：我是一名外来的农民工，前几年在腰路堤贷了套老破小的二手房，己还清，现觉得住着心烦，卖掉又担心过两年拆迁，换个居住地首付又差点，请问我现在是狠心的卖掉现住的，还是等年吧凑够首付再买套，会不会到时又涨涨涨

回答：需要置换趁早吧，老破小涨幅小。
如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。

提问：美丽的房姐，成都哪个区最适合投资啊

回答：成都投资推荐大丰，天回，书房，犀浦

提问：您好，光谷东，桃花源，1.4单价的60平米小两房，毛坯现房。你觉得投资如何？

回答：不建议买八十平以下的，流通性不好

提问：房姐新年好！去年11月卖了青山首套房(两室对口钢城一小），打算置换一套带学区的改善房(孩子后年上学），可用资金100，组合贷月供控制在9000以内，区域不定，学校好一点的。想买新房没找到合适的(远洋世界观三期对口学校不确定，招商一江璟城下一期不知何时推出），房姐可有推荐？实在没有推荐性价比高的二手也可。另外像我们这种情况新房是否只能买140平以上的呢？

回答：新盘不太多了：复地，万科汉口传奇，保利时代，大华，保利大都会，常青恒大。对口好学区的二手房都偏老，次新盘价格又很坚挺，需要多花点心思淘淘笋盘。不一定只能买140以上的，看开盘价格，不属于刚需盘的没有要求。

提问：房姐，在不同的城市建仓，如需jyd，是不是每个城市都需要公司壳？能不能通过以一个城市为主，在其他有仓位的城市开分公司或者子公司之类的手段解决？

回答：中华人民共和国银保监会规定了银行不能跨区放贷。因此如果要做抵押经营贷，需要在房产所在城市有公司。而这个公司最好有法人资格，子公司有法人资格，分公司没有。更重要的是开子公司和分公司，并不比注册一个公司更容易。

提问：你好房姐，当下政府限制新房价，造成新房比二手房抢手，只要能买到新房的很少去选择买二手房，因此从大范围来讲，是否可以说买二手房的是买新房的溢出人群？市场降温了，如果新房保持当前的推盘节奏，二手房市场势必持续降温，可以预见价格也会降低，至于降多少，谁也不知道。那么现在的价格倒挂，会不会在一年或两年后，二手房价格会调整的与新房持平或者更低？如果是这个趋势，那么现在的投资策略是否要有所变动？

回答：长期维持限价政策，会导致二手房跟新房价格趋同。但是武汉出了全装修的政策，也是在变相的提价。另外利率下调+公积金利好，明年不会大涨，但是政策都在利好的情况下，房价会稳重有升，刚需要买房的人毕竟不会一直憋下去。

提问：武汉的商铺可以买吗？

回答：商铺别买了，先买住宅，把房票用光再说。一铺养三代的时代已经过去了

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