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随着一轮房价上涨过后，调控政策为楼市制定了新的框架，楼市开始逐渐稳定下来。但高房价之下，不少年轻人买房困难，已经逐渐开始放弃买房的念头，租房成为了当下的主流。此前中央表示稳妥推进以租购并举、房产税、共有产权为主的楼市长效机制手段，所谓的租购并举，就是要把租房和买房提到同样的高度，不能只重售轻租，从而导致购房需求持续不减，对稳房价不利。今年住建部明确表态要大力培育租赁市场，同时为楼市稳定吃了一颗定心丸，这已经对楼市释放了明确信号。
笔者认为，短期来看，此举有望降低市场租房难度，同时降低租金成本。长期起来看，可能会导致未来房子"蜗牛式"贬值，年轻人不用“急着”买房。为什么会有这样的观点呢？我们接着往下看。
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何谓“蜗牛式”贬值，一方面蜗牛爬行速度很慢，在国家稳定楼市的当下，不允许出现大涨大跌的局面，即使房价下降，也只能出现“稳中有降”的可能，所以房产只能慢慢贬值；另一方面房产如“蜗牛”的壳，背着沉重的壳，像极了贷款买房的刚需家庭。
业内人士普遍有一个这样的观点，未来20年60岁以上的老龄化人口将"消失"6亿左右，而新生人口却出现断崖式下滑，按照2018年新生人口统计的1500多万人，未来20年仅有3亿左右的新生人口，这意味着楼市房子"过剩"的时代已经来临。
那么这么多空置的房子不盘活能行吗？所以，国家需要引导这些房产在未来转向租赁市场，成为解决住房问题的主力。但中国人的传统观念认为租房只是过渡，买房才是归宿。除非租房能够大大体现出优于买房的"性价比"，否则租房市场仍然培育不起来。
除此之外，从我国的国情来看，房子附加了太多的东西，比如城市落户，孩子上学，医疗养老交通等配套资源，为什么学区房能卖天价，为什么地铁房受白领追捧，这些都是有原因的。
那么为了解决这些问题，国家相出了一个办法："租购同权"，租房和买房同等的权利。既然过去买房才能解决上述问题，那么将这些附加值脱钩，不管是租房还是买房，都能享受同等的权利，这将大大淡化城市中心的价值。
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近日，据58同城安居客发布了《2019年单身人群居行报告》显示，楼市中超过七成单身年轻人群倾向租房解决居住问题。有专家对此进行解读认为，房产本身的需求度开始呈现逐年下滑态势，一方面目前的青年单身人群的居住理念正在不断发生变化，愿意接受长期租房生活的人群占比不断提升，另一方面"房住不炒"的大背景下，楼市整体也呈现出长期看稳的态势，在一定程度上弱化了单身人群急于买房的需求。
笔者认为，过去家庭资产80%以上配置了房地产，大部分家庭认为买房是一件稳赚不赔的事，房子成为了一种资产的衍生品，这使得大部分家庭为了买房尽管掏空全部身家也在所不惜。
所以，笔者观点，房产可能会"蜗牛式"贬值，年轻人不用买房，未来买房将比现在"轻松"很多，为什么这么说呢？
①随着人口的不断腾挪和转移，老龄人口减少，部分人口持续流失的地区房产过剩现象将会更加明显。当然，罗马不是一天建成，这一过程也不会一触而就，仍将是一个"缓慢"的过程，时间可能长达10-20年，所以房子"缓慢"贬值符合对未来的预期。
②未来年轻一代必然会继承上一代的房产，但是由于城市都是新旧更迭的发展，30年左右房产将出现一轮换新，旧房不可能弃之不用。大概率仍会原址拆除建新房，随着新技术的发展，房产更加现代化，包括机械化、智能化、模块化和集群化都将实现，建房成本将会大大降低，同时对土地的利用率将更高。这将导致买房需求降低，成本也将被大大压缩。
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综上所述，内行透露，未来房产将可能"蜗牛式"贬值，年轻人不用“急着”买房。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
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