綿陽樓市已無“金九銀十”。
大多數開發商，該打折的打折，該加大優惠的就加大優惠。總而言之，現金為王。
但也有開發商不甘心，心裡想的是賺一個億，結果只賺了9999萬，他都覺得是虧了。
怎麼辦？玩概念！
喜歡玩概念的盤是什麼樣的？
小微體量、地段、配套、品牌、產品都不具備優勢的。
喜歡噱頭，整些雲裡霧裡的東西來突出產品的所謂調性，把購房者弄個昏頭轉向，弄不好還以為他的房子不是鋼筋混泥土建的，是用黃金打造的。脫離產品本身的特性，遮遮掩掩談不切實際的優惠，讓你以為撿了大便宜。
一旦買了這樣的房子，購房者短暫開心過後，仔細推敲這背後的門門道道，就會發現諸多問題。最為常見的就是原本商業性質的房屋被當做普通住宅性質來賣，土地使用年限減少了不說，同樣的地段還要比別人買的貴，維權大戰一觸即發。
你說靠不靠譜？
玩概念，死得快！
為什麼要玩概念？
沒得玩的，沒有任何優點和亮點，只有玩概念。
當然，概念不是不可以玩。200畝以上的大樓盤，打造得有品味、有配套、有園林景觀、有文化氣息，玩一下概念，包裝一下，美化一下，提升一下，是可以的。大樓盤、改善型樓盤買的就是環境和附加值。
但如果你不具備打造綠地、水景這些具有人文情懷的居住元素，不能依靠這些附加值來加分時，還是本本分分做產品，做口碑。
再怎麼玩，改善型購房者要來？剛需購房者，看的就是價格，把那些玩玄幻的精力用在提升樓盤的建築上，把務虛的成本降下來，把價格降下去，盯準剛需的需求，抓住剛需的痛點，房子怎麼不好賣？
為什麼要遠離概念盤？
好房子都不需要玩概念。
城中心、江景樓盤哪怕是一個獨棟，都好賣。前者觀景，後者投資。不需要玩概念。
無論哪裡，上規模的大盤，有相應的配套設施，能縮短區域成熟期，只要價格合適，或者有強大的品牌號召力，也不愁賣。不需要玩概念。
靠譜的開發商，很務實，差一點的地段或者體量較小的盤，定位很明確，解決低收入人群對住房的基本訴求，直接用價格說話，房子賣得吼起跑，哪需要玩概念？
不靠譜的人，不靠譜的地段，不靠譜的房子，三者疊加，開始玩概念。
不靠譜的人，假大空，整不出像樣的東西，捨本逐末，習慣於忽悠，玩概念。
不靠譜的地段，長在旮旮旯旯，地段幾不靠，又想賣個好價錢，開始玩概念。
不靠譜的房子，巴掌大的地盤，啥配套都沒有，明明是剛需的基因，想的卻是改善的錢，開始玩概念。改善型會買你這種房子？剛需有錢買你這種房子？房子不貴，裝修攤貴了。
群眾的眼睛是雪亮的。所以它死得快。
不是麼？綿陽城南已經有了一例。
願在綿陽的開發商，都少一點概念，多一點實惠。於人於已，都善莫大焉。
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