要論武漢今年最頂流的房產項目，軍運村必須有名字。軍運村之於武漢，以及武漢樓市，都具有非同一般的意義。
≯ 之於大武漢
軍運村是賽前精心籌備的成果縮影，是輝煌一刻的珍貴紀念。
他側面反饋著武漢對軍運會這麼一個國際性賽事的高度重視，承載著這座城市對未來的野心與夢想。
往後每一次，當人們談到第七屆世界軍人運動會，觀看本屆賽事的宣傳視頻，甚至提及本屆賽事對武漢的深遠影響，軍運村都會是必不可缺的談資。
≯ 之於武漢樓市
軍運村項目是熱議良久軍運行情、甚至是年末疲軟樓市的風向標。
當然，這裡說話的軍運行情，絕非指望著武漢樓市會像北奧、亞運、杭州G20那般帶動區域房價暴漲。軍運會帶來的配套/環境/交通利好，已幫助武漢在城市建設上大幅地縮短了發展時間，近幾年武漢的發展進步有目共睹。
尤其是軍運村所在的黃家湖片區，由於其特殊契機，所有配套先行，真正通過本次軍運會實現翻盤逆襲，這已然是最切實、不存在泡沫的軍運行情了。
另一方面，軍運村之於武漢樓市，尤其是年底巨大去化壓力下武漢樓市，他的開盤推售，同樣起著風向引導的作用。
軍運村備案價已出，待售房源2496套，高層備案均價約13450元/平，另帶2500元/平裝修，高層整體均價約15950元/平，洋房及小高層產品備案均價約14484元/平，另帶2500元/平裝修，洋房及小高層整體均價約16984元/平，所有房源整體均價約16437元/平。
再看項目周邊行情，目前黃家湖西岸在售項目1.3萬左右，屬於整個白沙洲板塊整個價格體系的第二檔，但軍運村整體均價已經達到16500元/㎡左右，而市場能夠接受的價位，預計在1.5萬左右，這明顯高出一截的價位，考驗的就是武漢市場的投資承載力。
不誇張的說，多數地產人，都盯著軍運村項目開售。投資客盯著他，這麼大個IP，這麼高的價格，下不下手難選；周邊競品盯著他，銷量好不好，都讓競品心情複雜；甚至其他區域開發商指著他探個年底水深水淺。
軍運村：？？？我亞歷山大！
項目預計本週三（11.13號）18：00軍運村項目便截止認籌了，離正式開盤大考的時間越來越近，如預期般的日光售罄？還是跌破眼球轉至平銷？我們且拭目以待。
下面，我再來為大夥詳細說說這個載入武漢史冊的樓盤細節。
軍運村部分戶型預覽
武漢軍運村，武漢迄今為止舉辦的最大規模運動會的運動員村，是軍運會歷史上首個專門修建的運動員村。
軍運村用地是通過公開招拍掛網摘牌取得，採用市場化運作方式建設，未花費財政資金；賽事結束後，運動員公寓將按照商住小區的模式對外銷售，該區域將成為武漢新興的住宅區。
項目共有30棟公寓樓，包括8種戶型，面積為105平方米到165平方米不等，均已現房形式出售，其中，10樓以上基本都能俯瞰黃家湖風光。在樣板間，除了臥室，每套公寓還有交流廳、餐廳、廚房和兩個衛生間。
J戶型房型：三房兩廳兩衛，建築面積：115平米
K戶型房型：三室兩廳兩衛，建築面積：125平米
D戶型房型：三房兩廳兩衛，建築面積：135平米
M戶型房型：四房兩廳兩衛，建築面積：143平米
E戶型房型：四房兩廳兩衛，建築面積：143平米
現房出售
買現房有啥好處？好處很明顯。
首先，現在買期房一般是一年半後交房，有過分的甚至兩年後交房。
這意味著你要月供一年半卻無法住進去，從經濟上來說白白損失起碼大幾萬。現房買了後交房時間短，相當於省了幾萬月供。
其次，避免了期房貨不對板的情況。
現在一些置業顧問不負責任，賣房的時候吹得天花亂墜，這裡有什麼地鐵規劃，那裡有什麼大型超市引進，未來這裡怎樣怎樣。最後賣完房子，就把你微信刪了，人都找不到。等到交房的時候，更是一地雞毛，規劃不兌現不說，房子品質也大打折扣。
所以買現房就是眼見為實，少了很多交房扯皮和規劃落空。
品質評測
1、低容積率，居住舒適度高武漢軍運村共36棟住宅，最高32層，最低11層，容積率僅2.4。
這樣的低容積率，意味著居住舒適度高，目前在武漢已經不多見了。住宅樓以扇形結構分佈，走勢沿湖低開高走，天際線逐步上抬，帶來極佳的採光及通風，站在10樓以上，黃家湖一覽無遺。
2、小區內部新中式園林，與外部綠意情景交融景觀設計融入荊風楚韻，打造了“三軸五園”景觀。細節方面，加入京劇臉譜、十二獸首、和氏璧等具有代表性的東方元素；樹材則是東方寓意的竹、榆樹等。
3、裝修標準高，施工過硬武漢軍運村住宅樓外立面下部幹掛石材，走道公共區域貼磚；房內地磚牆體是米棕色，質感不錯。由於是現房，並且經過嚴格驗收，當前裝修房兩大弊端“裝修縮水”和“施工粗糙”，在武漢軍運村都不存在，這樣的裝修房讓人放心買。
交通評測
軍運村門戶大道黃家湖大道直通武漢三環線和四環線，地鐵方面，武漢地鐵8號線三期已於2019年11月6日開通試運營，可以直達軍運村。
配套評測
1、軍運村附近有兩所幼兒園、黃家湖中學、黃家湖小學正在同步建設中，在軍運會期間的運動員餐廳也將會作為江夏大橋工業片區的廠房原材料進行使用，但會保留工作人員餐廳，以作為居民的運動場館使用。
2、軍運村歡迎中心將改造成生活配套綜合服務區，其中會引進超市、洗衣、菜場等商業配套，方便居民生活。
3、軍運村對面空地上，江夏區還將按照規劃要求，建設醫院、商超、學校等，未來該區域將會變得更加宜居。
環境評測
1、軍運村周邊的黃家湖大道有全市第一條城市地下綜合管廊，市民在大道上，不僅可以欣賞到綠水青山，還將看到城市最美天際線。
2、軍運村毗鄰的黃家湖高標農田建設更新工程，是在原來一片雜草叢生的荒蕪之地的基礎之上，經過環境綜合整治提升，現被改造為地形優美、景色自然的黃家湖溼地公園。
3、黃家湖溼地公園區域將在賽後引進專業的維護和保養團隊，讓其能夠保持較好的園林景觀，方便周邊市民到這裡散步、踏青。
小吉綜合點評
黃家湖軍運村距離中心城區20公里以內，位於三環和四環之間，可以承接三環內人口溢出；軍運大IP、地鐵交通、瞰湖現房、環境優美、高品質等是項目獨特亮點，然而周邊綜合配套不齊全，還待後期規劃落地。
從投資角度來看，這裡是安全的，長期沒有太大問題，現在最大矛盾點，就是16500元/平米的價位和板塊熱度、後期發展匹配問題。
不過在我看來，自帶投資屬性的軍運村項目，本來就不是給我們剛需改善購房者量身定做的，或許在真正投資收藏客的眼裡，軍運村絕不止16500元/平米的價值，項目最終銷量如何，我們還是拭目以待吧。
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