【1】老人四個孩子，卻獨自一人臥病在床無人照看
丁大爺有四個孩子，一個兒子三個女兒，兒子排行老三。
2007年老伴兒去世後，就長期一個人生活。老伴兒剛去世的時候，孩子們時不時還都來看望老人。其實也沒什麼太多可說的，丁大爺在老伴兒走後一直情緒低落，孩子們來了最多就是看看老人，省的老人一個人呆時間長了更感“孤單”。
後來丁大爺身體也不好，需要長期有人照護。一開始的時候，四個孩子商量好了，每天輪流來給老人做飯、幫著拾掇拾掇。兒子有時候嫌麻煩，跟姊妹們商量過，大家出點錢，是不是給老人請個保姆。徵求父親意見的時候，丁大爺堅持不讓，說不習慣，還是看著孩子們舒服。沒辦法，老人既然這麼堅持，也彆拗著老人。老人年紀大了，順著他的想法吧，孩子們無非就是多跑跑。這樣的狀況大概持續了兩年多時間。
按理說子女們還算是盡心盡力。但是丁大爺幹了一件事兒，卻讓孩子們誰也不願意來看了！
原來，丁大爺在兒子的攛掇下，把房子提前過戶給了兒子。
丁大爺的房子是跟老伴兒結婚後一塊兒買的，當時登記在他的名下。老伴兒去世之後，一直沒有辦理什麼繼承手續。兒子可能對父母的房子早有想法，獨自回家探望老丁的時候，經常給他念叨什麼以後處理起來麻煩、什麼遺產稅的，提前過戶怎麼省錢等之類的事兒。老丁不太懂這些事兒，一聽也覺得是這麼個道理，就把房子過戶到兒子名下。
三個女兒得知這件事兒之後，非常氣憤。老三揹著她們幾個偷偷摸摸幹這事兒是什麼意思？雖然孩子們照顧老人是天經地義的事兒，但合著便宜都讓他一個人佔了？既然你把老人財產都拿過來了，你自己去照顧吧！別找我們。
女兒們基本不來了，兒子也不可能天天過來。到後來老丁對兒子很不滿意：房子給你了，你不過來照顧，這算怎麼回事兒？漸漸的，父親跟子女之間，孩子們之間，間隙越來越大……
【2】兒子得到的是什麼？老人失去的是什麼？
先說一下老人把房子過戶到兒子名下這件事兒。
實際上，房子直接過戶到兒子名下是辦不了的。房子雖然是掛在丁大爺名下，但其實是跟老伴兒的共同財產。老伴兒去世之後，房子的一半兒並不完全屬於老丁，換句話說，他沒有權利處置這半兒房子，其中，有老丁和四個子女等5個人的份額。
至於房子怎麼過戶給兒子，這裡的情節不細展開說了，兒子託了朋友，也徵求了老丁的意見，“稀裡糊塗”的就辦了。從合法性角度上來看，這種結果是無效的！追究起來，其他共有人是可以追償回來的。
兒子是最大的受益人，老人是最大的受損人。
對於老丁的照顧，四個子女是輪流付出的，談不上誰多誰少，這是孩子們的孝心。兒子卻把老人整個房子變成了自己的，等於讓其他三個姊妹白白付出，自己一人得利。這種做法，錢是得著的，但有悖人性。
老丁的做法很“傻”。一個念頭，讓老丁失去了兩樣最重要的東西：錢財，孝心。房子全過戶給了兒子，兒子雖然不敢把他趕出門，但是自己已經等於什麼都沒有了，最起碼的保障“籌碼”也拱手送人了。也正因為這樣一個做法，傷了女兒們的心，讓女兒們再也不願意過來照看。
【3】女兒們的權益是完全可以追回的
前面我們提到過，房產過戶這件事本應是辦不了的，相當於老丁處置了不能處置的財產，兒子侵佔了姊妹的權益。
1.先說說應該的份額分配。
在老丁的老伴兒去世之後，一半兒的房產要被五個人繼承，每個人繼承的份額是1/10，最終結果是老丁自己佔6/10，其他四個孩子各自1/10。
如果一個房產的多個產權人之間是“按份共有”的情況下，在滿足2/3以上產權人都同意處置的情況下，房產就可以處置。但是，在老伴兒去世之後，老丁家並沒有辦理繼承權手續，因此以上份額僅僅是“可繼承的份額”，並不是最終的“產權份額”，所以，任何一方都沒法單獨處置，就算把老丁和兒子的份額加起來達到7/10也不行。
2.女兒們權益的追回方式。
女兒們的權益是可以追回的。這裡有兩個問題點：一個是老丁相當於“隱瞞”了共有人，不管賣給誰了，一旦買方追究起來，賣方是要承擔經濟賠償的。一個是辦理審查不嚴，要承擔責任。上面這個事情中是兒子託了關係，說實話，辦理人員“膽子”也真夠大。
如果女兒們非要追回權益，主要有兩種處理方式：
一種方式是兒子把對應份額折算成費用給其他姊妹，一種方式是變更房屋產權登記，將姊妹列為共有產權人，按照“按份共有”的方式標明份額。
當然，還有另外一種比較“激烈”的處理方式：女兒們把老丁“告”了，追究賠償責任。
【4】結語
這是2016年的時候一個朋友跟我講的真實事情。至於最後結果是什麼，並沒有再跟進著瞭解。但是我估計，兒子和姊妹之間的關係肯定不會好。
站在老丁的角度上看待在這件事情，最終結果很明顯：孩子們不再像之前那樣天天輪流過來伺候，倒黴的是他自己。估計女兒們也不會去狀告父親，但是肯定再難回到之前的盡心盡力。
透過這個事情，希望給到的提示是：
1.老人生前把財產給孩子，要充分考慮好前提條件。
生前把財產給到孩子的基本結論是，自己財產沒了，變成別人的了。因此最大的前提是老人與子女之間、子女之間的和諧和信任程度。
跟很多朋友溝通時都談到，家庭財產分配這件事兒是需要“兩頭”看問題。如上事情中，老丁把房子給了兒子，造成女兒的不滿，這件事兒本身處理的就不公平，責任全部在老丁身上；兒子悄悄的攛掇，本身就是私心過重，對其他姊妹壓根就沒什麼情分，怎麼可能再奢望姊妹們還一如既往的照護老人？
因此，在不必須的情況下，不太推薦老人生前就把財產全部給到孩子，至於說拿什麼“今後辦理費用高”之類的理由作為說辭，跟老人有什麼關係？
2.繼承不及時辦理，可能會埋下隱患。
每個家庭都會面臨繼承問題，逃不掉。只要有人去世，就要辦理繼承，除非不要。
老丁的老伴兒去世之後，所有的繼承人就已經有了繼承權，又沒有人說過要放棄，所以各自都有份額。之所以能把房產過戶給兒子，就是因為在房產證上沒有變更產權人，當成是老丁個人的房產進行的過戶處置。
拋開“走關係”不談，如果在老伴兒去世之後及時辦理了房產繼承過戶、變更產權人，一旦需要進行處置，就必須要經過全部產權人或佔2/3以上份額的產權人同意才行，這樣起碼會讓老人、孩子之間有一個預先協商的過程。
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