wenzi容謙
最近一段時間在網上瀏覽關於房地產方面的帖子，我發現有一個奇怪的建議，那就是建議人們如果是買房投資，那暫時不要。如果是剛需，那麼你可以買房。
但是我的建議恰恰相反，我覺得現在剛需千萬不要買房，如果是投資那麼你請隨意。
再說一遍：
剛需現在不要買房，投資需求自便。
房地產已經是我國的黃昏行業
因為現在的房地產市場整體情況不好，房地產的調控政策短時間內不會放開，其實這是我國整體房地產戰略的一種轉變，以後房地產再也不是我國國民經濟的支柱產業之一了，可以判定房地產在我國暫時已經是一個黃昏行業。對於未來，如果經濟持續下滑，會不會繼續把房地產拿出來回鍋？這個不好說，但是如果發生這樣的情況，也意味著目前我們的經濟轉型徹底失敗了。
舉一個例子，這次的雙11我們可以看到，京東淘寶聯合各大房地產公司，比如萬科、融創，碧桂園等等，推出了相當多的房源打折優惠，最高據說可以打到5折。這個新聞大家可以想到什麼呢？可以想到二十年前的彩電行業，當時的彩電行業因為過剩而大打價格戰，代表著彩電行業已經變成了一個充分競爭，且微利的行業。產能過剩而需求不足，這就是彩電行業當時的頂點。目前的房地產行業也到了這個時刻。
實際上房地產市場當中的剛需一直是有的，但是僅靠剛需是支撐不了目前的房價的。反映在目前二手房市場上的成交低迷。目前的房地產市場有一個非常的顯著特徵，那就是新房跟二手房市場的價格差，很多地方的新房是限價房，這些限價房吸引了投資需求。這個非常容易理解，對於投資需求而言，如果有便宜現價的新房不買，幹嘛要去市場上買二手房？這樣一來就帶來了新房市場的火爆，同時也把剛需擠出了新房市場。
這樣剛需就集中在二手房市場上。所以新房火爆，二手房低迷，也就代表了房地產市場當中投資需求和剛需的分層。
如果你是一個剛需的話，那麼，你估計很難買到一手限價房，因為需要搖號不說還需要相當高的首付款，其他城市我不太瞭解，反正在南京的話個別樓盤首付要80%。而且新房面積普遍偏大，能夠拿出幾百萬來付首付，去搖號買新房的人應該不是剛需。
所以投資需求都去搖號了，你們隨意。但是被擠在二手房市場上的剛需我勸你暫時不要買房，目前房地產市場的下行趨勢還沒有結束。整體還是過剩的局面，你有大把選擇的時間和空間。
再說一下新房，2019年或將是新房市場的歷史大頂，後面幾年量跌價穩將是大勢所 趨。過去三四年新房成交連年超預期，除了棚改貨幣化的催化劑作用外，成交主 力其實是透支的未來的城鎮化需求（縣城遷徙到地級市，地級市遷徙到省會城市，老城區 遷徙到新城區）。未來新房需求將向每年11-12億平左右的中樞水平緩慢迴歸。
金融見聞錄
2019年樓市很明朗啊，就是漲不動了，然後有些區域開始下跌了。我認為剛需只要籌夠首付款，現在就是個很好的購房時機，因為現在樓市成交低迷，可以議價的空間很大。
最近深圳樓市取消了豪宅稅，從2019年11月11日起，深圳容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。
徵收標準調整後，可以省多少錢？
以南山為例—— 之前一套120㎡、市場價1000萬、原價300萬的房子。按照之前南山高於490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144㎡以下滿兩年免徵增值稅，就可以免徵37萬增值稅。
我原本以為這個對深圳二手房市場影響不大，可是目前來看還是有一定影響了。一些樓盤現在又開始提價了。深圳今年三季度GDP增速創下史上最低，這估計也是深圳市政府取消豪宅稅的原因，目的就是想盤活二手房市場，改善四季度的GDP。
這個時候剛需購房有個好處就是你可以壓價，因為好多樓盤掛牌賣了一年了都沒賣出去。這個時候有人願意買，那麼他們還是願意降價的。
前段時間有個朋友剛需，剛買的一個70平的房子。業主掛牌價是330萬，然後經過他和業主磨了半個多月，把價壓到310萬，然後他就買了。成交價比掛牌價少了20萬，這個小區的房子其實在2015年就已經賣這個價了，所以現在很多房子名義上沒降價，但是你可以把價格往下壓，這樣就相當於房價降了。對於剛需能按幾年前的價格買到，也心滿意足了。就算後面房價繼續下跌，也做所謂了。
月牙亮投
李嘉誠、王健林、潘石屹等一些房地產大佬們紛紛退出國內房地產市場，而國家又加強了宏觀調控，在房地產業上去槓桿，限制銀行貸款過度向房地產市場流動。雖然今年房地產價格並沒有明顯回落，但是今年下半年全國房價上漲明顯遲緩。
今年以來，北京的新屋銷售價格與上海二手房銷售價格都是較年初略有下滑，而且金九銀十的銷售情況也並不樂觀，所以今年的雙十一一批房地產龍頭企業也開始利用網絡銷售平臺展開促銷。
恆大、龍湖、萬科、遠洋、金地、金輝、融創、保利發展、碧桂園、綠城中國、華夏幸福等房企紛紛在雙十一通過蘇寧、阿里拍賣、淘寶、京東等開展促銷活動，藉助購物節推出各類優惠，衝刺全年銷售目標，這說明房企今年的銷售壓力非常大，回款壓力也非常大。預期這一促銷活動會逐漸引導國內房地產市場的存量供給加大，一些持觀望態度的炒房客等會逐步加入到供給隊伍當中，這會給年底與明年的房地產價格帶來壓力。
2019年9月，29個重點城市新建商品住宅成交面積2422萬平方米，環比下跌6%，同比下跌2%，成交面積不及2019年月平均值；二手房市場除成都、青島環比小幅回升外，其餘城市成交量環比皆降，同比跌多漲少，北京同比降幅更是高達-44%。10月重點城市整體成交2250萬平方米，同比與環比分別下跌6%、10%，降幅較9月繼續擴大；二手房市場繼續降溫，7個重點城市中除成都、杭州成交面積環比上漲外，其餘城市環比均有下降，同比則是漲跌參半。
越來越多的數據說明國內的房地產開始呈現供大於求的局面，國內房地產去化將會是一個長期的過程，在這樣的過程中一般來說房地產價格容易滯漲與回調。2020年，中國90%以上的城市都會呈現房地產供給過剩現象，而高房價、高房租會阻礙中心城市的人口流向，若一線城市房價上漲受制，那麼全國房價就有可能適度回落。
另外，10月房地產類信託募集規模為281.72億元，環比減少60.47%。不論從信貸、債券還是信託等房地產金融化過程來看，房地產去金融化還是有所體現的，這會給房地產市場帶來一些明顯的壓力，因為房地產業的發展與房價的上漲與金融化過程休慼相關，可以說房地產金融化的減速比房地產庫存問題更有標誌性意義，這說明國內房價有可能會出現高位回落週期。
關鍵問題在於外部金融風險不斷走高。由於國內目前還處於貨幣擴張階段，所以房地產價格下跌不會很明顯，但是近兩年的國際金融風險太高，一旦國際金融危機爆發，那麼國內房地產價格勢必會遭受衝擊，這才是問題的焦點。
在國際與國內經濟減速週期，且金融危機高發週期，對於風險資產尤其是大類資產、不動產的投資一定要慎重，要尊重國內與國際的經濟大規律，所以當前購房即使是剛需購房也可以緩一緩，看一看再說。
馨月說財經
目前2019年樓市其實還是非常明朗的，國內的房價受制於房地產政策，在2019年整體上並沒有太大的波動，房價整體上穩定。
年輕人應該急於買房嗎？
如果是剛需的話，那麼就直接買房，如果是非剛需，誰買誰愚蠢，為啥不能等一等呢？
對於剛需來說，急於需要房子來居住或者使用，這個時候無論房價有多高，哪怕房價是十萬元一平方米，你也需要買，誰讓你對房子是剛需呢。比如丈母孃要求女婿只有買房才可以結婚，這個時候房子就成為了剛需，無論房價多麼高，你都必須買，所以剛需一定要買房。
而如果不是剛需，那麼真的是誰買誰傻，已經愚蠢到需要給炒房客們接盤的地步，而炒房客恰恰是需要這樣的年輕人們來接盤房子，炒房客好及時而退，畢竟炒房客一直在愁誰來接盤房子。
房價已經如此之高，高到需要揹負鉅額債務來買房，甚至需要花費整個家庭的全部積蓄來僅僅付個首付，之後還需要打工幾十年來慢慢償還房貸。這又是何必呢？難道僅僅是為了在高位接盤嗎？
炒房客為什麼要炒房呢？就是因為他知道可能會有人來接盤，而如今的房價上漲大勢已經過去了，你若買下房子，就成為了最高位接盤的那一個人。
這又是何必呢？完全可以在房價稍微下跌之後再購買啊，也不是剛需，完全可以再等待幾年。
國家點房地產政策對於樓市進行持續連續的調控，未來幾年房價大概率是跌的，因為國家已經意識到房價對於民生的嚴重影響，採用了很多方法來限制高房價，讓房價迴歸合理的水平。
所以極大概率幾年之後房價就會下降，在那個時候買房也為時不晚，沒有必要現在就買房，假如現在就買房，那麼無異於多吃了幾十萬的資金來買房，這又何苦呢？
理財日記貓
2019年樓市是明朗的！以後樓市慢慢就要進入分化階段，重點城市繼續慢漲，普通城市小幅波動；剛需族可以根據自己城市情況，決定現在買，還是再等等。
2018年10月，經過多方努力，全國基本完成去庫存目標和棚改任務。意味著自2010年開啟橫盤模式，到2015年因為去庫存壓力和棚改目標，不得不刺激樓市，放開管制；再到2018年末棚改及去庫存目標實現，房價已被推至高位水平，意味著不得不再次啟動新一輪樓市橫盤。
這次橫盤週期要持續多久？誰也說不清楚。也許三年，也許五年，甚至更久。
房價太高了，上漲太快了，國家經濟發展跟不上，人們收入水平也跟不上，這樣的房價必然不能持續，再漲下去就要崩盤，大家都無法承受。
選在去庫存和棚改任務完成時將樓市橫盤，很顯然就是要穩住房價，等一等經濟發展，等一等大家收入增長。比如，以大家現在的收入來說，4、5年前的房價很多人都會覺得便宜，因為大家的收入普遍比四、五年前高。換句話說，現在的房價在四、五年時間內不發生大幅變化，經濟卻發展了，收入也提高了，是不是現在這個房價大家就都可以承受了？
這次橫盤週期要持續多久？取決於整體經濟發展狀況和人們收入增長情況。
宏觀上看，國家堅持“房住不炒、因城施策”調控政策，就是要防止過熱城市的房價漲得太快，超出經濟承受力和人們收入承受力，導致房價泡沫吹破。
為什麼要因城施策和一城一策？因為我們國家地盤太大了，每個城市都是不同的存在，南、北、東、西區域間經濟發展極不均衡。同樣是一線城市，發展得快的，房價已經10多萬/平米；而發展得慢的，房價還是1萬多/平米。如果全國一個步調，必然打壓了高的，發展不了低的；刺激了低的，必然就要吹破高的。
因地制宜發展各個城市，一城一策調控，給予每個城市自主權，是儘快平衡全國城市發展進度的科學策略。
在這種政策目標下，樓市發展必然呈現分化局面，重點城市，比如北京和上海，不管是人居環境，還是發展機遇，都是全國最好的，是14億人都向往居住的城市，必然會享受更多政策紅利，成為人口淨流入地。這些城市住房有限，但人口不斷增加，房價就必然要漲。因此，在這些城市的年輕人，不管是不是剛需，有錢買的時候就買，不要猶豫。
新興中心城市，比如鄭州市，河南省會，中原城市群中心城市，交通樞紐和物流中心，是河南9605萬人的首選遷入地，也是周邊衛星城市、地區的人口遷徙地。鄭州連續7年保持每年15萬以上新增人口就是最好的說明。對於在鄭州的年輕人來說，不管是不是剛需，有錢就買，不要猶豫。如果鄭州取消限購，房價必然會出現一波上漲行情，限購壓抑了太多的需求。
生活在有一定經濟特色、城市特色的年輕人，照樣不要猶豫，有錢就出手。比如雲南大理，南詔國都城，人文氣息濃郁，歷史悠久，有下關風，上關月，洱海情，古城景緻，康養城市，宜居城市，對全國人口都有吸附效能。
部分縣級城市，房價也就2000多、3000多/平米，基本就是建築成本價格，沒有必要去糾結現在買，還是以後買？漲不到哪裡去，也跌不到哪裡去，買了住著舒服才是正道。
確實有些二、三線城市，房價過高了，既無經濟特點，也無城市特色，在這輪樓市橫盤中，可能會出現房價小幅下跌，可以持幣待購。
因此，年輕人還是要多瞭解下自己的城市，看看整體經濟狀況和城市發展前景，結合自身實際情況，想好是現在買，還是再等等。
房壇法菜
2019年的方式不是並不明朗，而是已經露出了長期樓市走向的趨勢了。現在的房市已經來到了一個拐點，雖然不會出現大幅度的下跌，但是長期來看已經進入了平臺期，大幅度的上，不再現實，房市的暴利時間結束了。
未來房市在整體的需求驅動下不會出現立即的下跌，但長期會進入一個增長的相對平緩期，在這期間只要經濟增速維持著較快速度的增長，那麼人均的收入就會上升，在收入的上升對比下，房價的真實價格會逐漸的平緩的下跌。
不過房價的未來趨勢是對投資者更直觀一點，對於剛需買房的人來說，並不存在什麼差異，因為剛需意味著對價格的敏感性比較差，房價多高你都必須買，比如說年輕人剛剛步入社會想結婚，那麼輿論就要求他必須買房，這個房價多少沒有關係。
不過我一直建議年輕人能夠頂住社會輿論的壓力，先用長租房緩解住房需求，因為以你現在的收入和儲蓄購買核心意的房屋太難了，等到一段時間後，有自己的收入來源和積蓄再買，能夠符合自己需要的房子更為合理。
諮詢師天生
剛需可以買，投資的不要
如果年輕人，家庭實力雄厚，還是剛需就可以購買。畢竟有這實力，不買房，留著錢也是等著貶值。
看你自己是否有拼勁
如果年輕人有自己的想法， 想打拼出一番天地，我覺得你可以趁著沒有買房打拼一下。否則可能因為房子，成為你的羈絆，束縛了你的手腳。讓你在很多時候，很多事情上不敢做，因為你需要還房貸。如果甘於上班喜歡平靜生活的，可以選擇先買房。畢竟房價漲跌誰也說不準，漲了你就賺到了。跌了安慰自己，這是自己的住宅，跌了也沒有什麼影響的。
剛需房的選擇
我覺得如果確定是剛需，要買房就要看是不是學區、周邊交通是否方便，服務設置是否齊全，醫療商超等是否在周邊10公里以內。如果這些條件都具備，我覺得可以下手了，不然你還在等什麼呢？當然這樣的好地段估計房價也是青雲直上。所以綜合來看，我覺得保底是要確定一個好學校。當然很多都是計劃沒有變化快，我們買的房子就是之前規劃的一個好學校，結果期房要交房的時候，告訴換學校了。真是人算不如天算，你說尷尬不尷尬，退房不行。買房也不行，貸款還沒還到2年呢。
最後總結：
買房這事，只能說你買的時候，儘量考慮全了，剩下的就是交給時間和運氣了。
張敬醫
從2019年下半年開始，最高層定調後樓市未來走勢已經明朗
昨天晚上發了一個自己的專欄，裡面主要就是講的高層定調樓市的問題。可以說從7月30日高層會議出來後，這是全國第一次高層明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。可以說這次會議後，房地產歷史最佳期已經過去了，在沒有拉動經濟增長這個作用下，房地產行業唯一的作用就是消化國內鋼鐵、水泥等行業的過剩產能。幾點觀察：
第一、起碼未來3年左右房地產行業的“調”已經被定下了，如果不是剛需急著買可以等。除去今年上半年開始長三角和珠三角地區的部分城市出現了一波房產投資風回暖外（很快就被打壓下去）其餘城市多數都是維持房價基本穩定的狀態。根據9月份國家統計局的數據來看，70個大中城市，除去一線城市房價同比上漲比較弱之外，其他二三線城市房價上漲基本在10%以下，二手房基本在5%以下；相信隨著調控的繼續深入推進，未來這個上漲比例會更加低。
第二、2019年房地產調控給人們帶來最大的感覺就是，從過去多年的供需端調控轉移到了融資端。我國經歷的4次大規模的房地產調控來看，只有通過融資端調控才能真正解決房價過快上漲的問題，而我們目前在做的就是融資端調控，加強對於進入房地產行業資金的監管，不允許大額的消費類資金進入樓市、信託，證券等資金不允許隨便進入樓市等。可以說，沒有大量資金進入樓市背景下，房價想要大幅度上漲是不現實的。
年輕人可以等等再買房，剛需朋友如果在大城市還是要儘早做決定
第一、買房壓力太大，不應是年輕人一輩子追求的目標，未來租房是不是趨勢？大概率。以目前00後為例，未來多數的00後步入社會後應該是不缺房的，混的再不濟起碼在縣城有一套房產是無疑的，這都應該歸功於老一輩人的艱苦奮鬥。那麼對於多數年輕朋友來說，可以利用自己年輕的資本在大城市多接觸點行業，為未來自己的人生添磚加瓦。過來人告訴你，年輕時候的一些經歷真的是一輩子的財富，一旦過了30歲的年齡很多事情都由不得你。假如未來幾年租售同權在大城市開始普及，那麼租房一族將會成為主流，畢竟任何國家都不可能實現年輕人都在大城市買房定居。
第二、如果是剛需朋友，尤其是因為子女教育那麼就需要儘快做決定。相比於房價上漲來說，房產背後的資源依附性是很難短時間得到解決的，尤其是教育資源。包括如今來看，不少城市雖然允許了外來務工人員在本轄區的部分學校就讀，但是學校跟學校的區別還是很大的。前段時間就流出某城市公辦小學招收新生的標準，除去房產和戶籍外，父母的學歷也成為參考因素。我身邊就有不少這樣的剛需朋友，我的建議是儘量早買。
綜上，看到過一篇文章這樣的一組數據，歐美國家平均購房的年齡是40歲，我國平均購房年齡是29.5歲；相信很多朋友都是“被平均”的對象，那麼作為其中的一份子該如何是好呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
年輕人有錢建議買房，沒錢就賺錢買房，因為房子是安全感的保證，而且現在通貨膨脹，買房是對現有資產保值增值的最好方式，房子可以用來自住，出租，後期售賣，而且房價是國家經濟的支撐，雖然現在房價被打壓，但是房價下跌是不可能的，只是說上漲幅度不高，土地在漲價，物價在上漲，人工費也在漲，房價是不可能下跌的，只是漲多漲少的問題。對於剛需買房，有錢就上車，然後考慮地段和家庭情況去買，最主要還是當地情況，利好政策，挑選好好的房子也是對未來的自已一種投資，希望大家慎重選擇，擇優購買。
南昌房產資深顧問
2019年還有一個半月，對於樓市來說各種政策都是圍繞“房住不炒”來制定的。全國大部分城市房價上漲勢頭得到了控制。但是還是有部分城市逆勢上漲！
作為剛需的年輕人只要首付資金充足，個人徵信良好，後續還款能力沒有問題，多關注當地房產資訊，多看看適合自己的樓盤，碰到適合自己的年末前後可以出手！
畢竟我們看不到哪裡是價格底部，高價和低價只是階段性的，你可以看看2009年買了高價房的人，現在就是低價了。
只要社會發展，物價是不斷增高的！自住房價再高也只是一個數字資產！
