2019年，房地產市場過得有點難。
據人民法院公告網的公告顯示，截至到10月31日，2019年宣告破產的房地產相關企業數量已經超過400家。
2018年，萬科喊出“活下去”的口號仍言猶在耳。
2019年，這句口號卻成了很多中小地產公司沒能實現的目標。
這份破產名單中，大多數都是中小型房企，多數集中在三四線城市。引發房企破產的原因就是沒有找到“救命錢”，房地產市場是典型的高週轉、高槓杆、高負載行業。
2019年前三季度樓市調控415次，本應該在上半年藉助利率下調復甦的樓市，也在 “730會議”提出的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”大勢下苟延殘喘。另一點更重要的是，“活下去”的錢沒有了，信託、開發貸、海外債統統收緊，央行更是重罰把錢違規流入房地產的銀行。
加上之前小妹分析的未來房價的文章《中國的房價，還會漲麼？》，這幾年是房地產市場最後的紅利週期。2009年啟動，2012年反彈、2015年暴漲，到2019年樓市慘淡，那麼下一年，樓市走向如何，是不是真的要買房了？
國家政策是否放鬆
2020年是中國最重要的一年，國內生產總值要翻一倍，同時也是全面建成小康社會的時間點。雖然就目前國家層面上說，拉動馬車的主要動力不主要靠房地產了，但房地產也會為GDP貢獻一部分作用。
2020年，各地政府要在基建、舊改、公路、地鐵這些項目鉚足幹勁，投入大量的財政資金，為基礎設施提供充足的彈藥。在這樣寬鬆的貨幣政策下，房地產企業都會得到一定程度的緩解，各地房企都會花式去庫存。目前樓市調控政策十分嚴格，各地房價和成交量保持穩定，只要房價不脫離實際瘋漲，國家也不會下重拳管控房地產。
從房地產發展週期上看，2018年是中國房地產歷史大轉折的一年，2019年房價走勢已定，房價將迎來週期性大回調。一二線城市房價總體保持穩定，但是被碧桂園、恆大收割完的三四線城市就好不說，畢竟三四線樓市泡沫有多大，從目前碧桂園緊急叫停三四線城市“全覆蓋”戰略，恆大全國樓盤打折促銷就可以看出來。三四線城市房價肯定要降，至於降多少，這誰也不敢保證。
房子買在哪裡好
不管你身處幾線城市，衡量樓市未來的重要指標就是：流動性。
在房地產去金融化這幾年，房子缺少流動性，就不能變成真正的資產。在國家調控下，房地產迴歸居住屬性，那麼之前投資的所有房產，都產生不了任何的投資回報。
有句話說得好：一二線城市買地段，三四線城市買戶型。
就目前二手房成交數據來看，隨著一二線市場上二手房掛牌量激增，二手房中多數都是投資客脫手的房子，一二線城市的小戶型更好賣，大戶型在三四線城市才有市場。所以，一二線城市買房就要選擇主城區地段好的，即使郊區的房子再便宜，那也要謹慎下手。
2020年，已不是要不要買房的問題，在“房住不好”的大背景下，買房還主要以滿足個人需求為第一要義。因此，2020年的房產問題應當是如何將房產作為家庭財產進行合理地配置。
幾點建議
第一，看個人需求，如果是剛需，那房子就是必需品。
第二，各地房地產在本地經濟發展比重會下降！房產稅會應運而生，將會成為經濟的另一個增長點！
第三，經濟體系決定，國家經濟發展大方向已經向高科技，精細化加工，智能化，轉變。
第四，房企融資成本變高，高負債率，高週轉已經成為房企發展的主要限制，大型房企開始轉型！
那麼下一年要不要買房，自己心中要有數了。
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