好久沒有寫文章了，出差一週，微博更新的多，公眾號真的沒有比較整的時間更新，最近回答網友的問題也少了，真的抱歉了。
今天更新繼續，“六點整嗎？”“整！”
大部分人對短期房價的走勢迷茫
近期恐怕我們能聽到的樓市聲音就是促銷、降價，漲價的聲音完全淹沒。於是購房者也變得搖擺不定，到底買還是不買？當你問我買不買的時候，請告訴我你到底要買哪裡？因為的確有些樓盤應該買，有些還可以等等。
比如唐冶新城悅雋風華前段時間加推的11層產品，整個小區只有兩棟這類產品，88套房子，現在基本全部售罄。12000的價格，沒了就是沒了，你想再買只能看看別的小區有沒有類似產品，是不是還是這個價格。
還有工業北張馬片區，在這幾天又網友告訴我說買了不錯的樓層11500左右，人家真的下了功夫。看了好幾個月，從中新錦繡天地到工業北片區，挨個都去講價，然後上次看房團也跟我去了，後來找的項目負責人單獨給申請了優惠。
我只是舉兩個例子，你挑選好樓盤，提供準確信息，我給你個確切建議。還有我從來不賺購房者渠道費，一般有渠道費的我想辦法全部返給你，然後還能幫你申請額外優惠。如果你已經找了渠道或者中介，人家畢竟付出勞動，如果還能申請優惠我肯定也會幫忙，與人為善，必有福報。
片區分化繼續擴大 11、12月多留意
現在各片區的分化依然還在繼續，到春節前市場並沒有任何回暖跡象。
工業北我認為是最困難的，璟樾、錦悅府價格算是比較低的兩個樓盤，其餘價格就基本相同了，11-12月份還有一波衝刺，不要談品質，這個片區價格是王道。翡麗公館近期推出12號樓34層高層，均價14800元/平，翡麗公館自從開盤以來價格節節下降，這跟產品、營銷沒什麼關係，就是趕上了現在樓市不好，地價9000多，高層這個價格也真是盡力了。
唐冶片區的供應量完全上來了，新城的低價格對片區影響不小，周邊能夠走量的樓盤不多了，中鐵城、魯能泰山銷售都很平平。
雪山片區的中新國際城、錦繡天地，兩個樓盤雙十一期間國際城銷售不錯，我11號在國際城待了半天，售樓處一直很熱鬧。雪山北片區旭輝星瀚城有一波衝刺價格，那真的是賠錢銷售，剛需真可以上車了。
融創文旅城持續熱銷，真的是逆勢長紅。如果你確定買文旅城，或許可能我也能幫著申請點優惠。
漢峪片區的幾個改善樓盤成交也不錯，舜山府、泰禾院子、綠城玉蘭花園，畢竟片區環境不錯，再加上產品的確突出，有錢人對價格不敏感，但是對產品很看重。
CBD片區走量是很困難的，高價31000短期也很難再向上。中信泰富濟南尊低價入市，持續加推，23000元的毛坯價格，性價比真的不錯。其餘幾個高價的從量上對比就差了一點了，沒辦法這個片區畢竟不能走量，成交量上別太差，價格能夠穩住就很好。整體而言，CBD片區自帶流量，你買了CBD房子心理上還是很受用的。
二環南幾個樓盤，華潤、萬科、綠地，近期都有特價房推出，與之前價格相比都有讓利。萬科雙十一推出特價房17000元左右，屬於特殊樓座，而且不是正南正北，這個還是能夠理解的。這個片區的購房需求還是很大的，整個市中區想買新房的幾乎都只能在這個片區置業，所以你指望價格大調整也很難，如果鐵定要在這裡置業，多關注樓層不錯的特價房源，11、12月還有驚喜。
西客站片區，現在還有房源的樓盤屈指可數了，供應量也不大，13000-15000的價格，相比2017年2萬左右的高點，真的已經調整了不少，生活工作在片區內是可以出手的，儘量買有學校配套的，西客站的教育配套真是讓人頭疼。隨著西客站商業配套逐漸完善，對於現在1.3-1.5w的房價，還是很有支撐的。至於以後能不能漲，漲多少？就真的看產業落位了。
各片區要是有高於我提到價格的基本就是虛高了，我就不點名了，省的說我黑人家。
還有很多遺漏的片區樓盤，如果你有疑問直接報出意向樓盤名稱、產品、價格我留言給你補充。
任爾東南西北風 捂好錢袋子
現在的市場行情真的還在處於陰跌下行中，部分樓盤11、12月還有一個小調整。
我一直提醒投資的不要著急，而自住、改善因為屬於相對的長期持有，所以現在針對調整到位的樓盤購買沒有什麼問題。比如說一個樓盤現在是15000元/平米，明年買也是15000元/平米，剛需買了可以早點交房，早點住，省了房租，而投資者買了這一年沒有任何收益，資金一算成本還要賠錢的。
所以我在微博一再提醒“當下的經濟形勢，大部分人投資一定要慢下來，安全第一。買房投資在當下的行情，晚幾個月沒什麼影響，還能看得更清楚點。看不懂的少摻和，需要投資大，且回報不確定的更得謹慎。”
任爾東南西北風，現金在手你才有把控權。樓市向上期，你早買是搶佔先機；樓市下行期，你早買就是接盤。
小結：濟南樓市預期已變，而且對短期樓市變的越來越沒有信心，這時候的分化更明顯，更快速。特別是遇到了年底的任務衝刺，資金回籠，所有的事情都在加速變化。
價格調整到位，且房源產品稀缺有限的可以入手，因為再等的確沒了。而針對還未調整，或微微調整成交量沒有改觀的樓盤，且片區供應量還比較大，這就要謹慎對待了，甚至每個具體樓盤的負責人也不知道會不會來個降價促銷。
個人觀點，供你參考。
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有問題請留言提問，提問的朋友一定要將問題描述清楚具體不要太籠統：1.房屋擁有狀況 2.剛需、改善、投資 3.資金預算，首付、總價 4.區位：東西南北 5.學區配套需求6.其它主要需求，歡迎搜索關注公眾號——幾樓，微博——賀小泡，微信——jilou2017，留言提問。謝謝！
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