很多人現在手上不止持有一套房產，很多人可能因為想改善自己的住房條件而買第二套房，或者是因為家中孩子讀書想買個學區房，又或者是手上有多餘的閒錢沒有好的投資方式而準備購買第二套房。很多人可能以為買二套房所要繳納的契稅是跟首套房是一樣的比例，並不是這樣的哦，那麼很多人會問二套房的契稅是怎麼算的,二套房2019年契稅新政策是怎麼樣的？
一、二套房契稅新政策2019年
1、根據二套房契稅新政策2019年中規定，個人購買住房實行差別化稅率，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業性房產(商鋪、寫字樓、商務等)，均按照4%的稅率徵稅，實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍。
2、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
3、若是普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
二、二套房契稅怎麼算
二套房契稅怎麼算？根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3％-5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3％-5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率。
不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。
一般的繳納標準如下：
1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；
2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；
3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；
4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3％；
5、當小區容積率低於2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。
二套房契稅的徵收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半徵收。
計算公式：應納的契稅＝銷售價格（或市場指導價）×3％（或1.5％）
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