金融大鱷巴菲特說過：只有當潮水退去的時候，才知道是誰在裸泳。
這句話放在合肥的樓市中，同樣成立。
今年3-5月，合肥樓市喜迎小陽春，拜大行情所賜，紅盤隨處可見；而進入下半年，市場突然遇冷，拋去限價盤不看，大量住宅項目門可羅雀，單次開盤去化僅僅個位數。
△ 合肥10月份部分樓盤開盤數據
在這樣起伏不定的市場下，買房指標也被刷新：首選抗跌性好的城心盤，其次是學區/地鐵盤，第三則是在某一方面有突出優勢的樓盤，比如環境好、品牌實力強等。
如果能集這三者於一身，無疑是引人矚目的“當紅炸子雞”，比如合景·映月灣。
NO.1 | 壹
廬陽超級IP，網紅盤實力擔當！
我曾去合景·映月灣踩過兩次盤，一次是在項目首開之前，那時正值盛夏，整個售樓部絡繹不絕，看房的熱情絲毫不輸頭頂的烈日。
據瞭解，前來看房的不僅有在廬陽區生活了幾十年的本地人，也不乏從政務、瑤海等地趕來的客戶，問起緣由，他們是這麼說的：“在廬陽區住久啦，不想去別的地兒”、“這裡有商業有地鐵，住著舒服”……
△ 合景·映月灣售樓部現場
這份熱情很快就反饋在數據上，6月30日項目首開短短2小時內房源就所剩無幾。
第二次踩盤是10月底的一個工作日，映月灣的售樓部卻熱鬧非凡，摩肩接踵的意向客戶讓營銷中心一度超載：大廳座位幾乎坐滿，置業顧問更是連軸轉，忙得連喝水也顧不上，物業的身影就沒停息過。
△合景·映月灣售樓部現場
果不其然，8#、9#兩棟高層備受熱捧，開盤再次熱銷。這也讓合景·映月灣坐實了廬陽主城實力IP、網紅熱盤的美譽。
NO.2 | 貳
主城C位，稀缺性直線飆升
合景·映月灣最顯性的標籤，就是“廬陽主城地段”。不用多說，凡是對合肥稍有了解的人都知道這個板塊的重量。
一直以來，廬陽區都是合肥的經濟、文化中心，匯聚了全市乃至全省頂級的教育、醫療、商業等資源，土地價值不言而喻。
即使是現在，如果有外地遊客來到合肥，想要選擇一個最能代表合肥的打卡地，“廬陽區”一定榜上有名，那才是合肥的市中心。
△廬陽區夜景
更為重要的是，像是被配上加速引擎，整個廬陽的價值還在不斷抬升和加碼：
·以北一環、臨泉路、北二環為軸線的“一核三軸”八大商圈，聚力衝刺國家級中央商務區；
·三孝口片區建工集團地塊項目徵遷工作已進入收尾階段，未來將規劃建設城市核心地標建築；
·總投資超過90億元的金融小鎮已經開建，致力於打造全省乃至華東地區最品質、最生態、最高效的金融總部集聚區。
……
在眾多規劃利好的加持下，未來的廬陽將是城心中的城心，更是無數人的心之所向。
遺憾的是，自2017年至今，廬陽區僅出讓過8宗住宅用地，最小的甚至只有0.63畝，還曾一度土地斷供一年零五個月，土地供應已亮起紅燈。
越是稀缺，就越珍貴。因此，廬陽區在售的每一個新房都成了孤品，賣一套少一套，隨之而來的便是置業門檻的拔高，這一現象在映月灣所處的四里河板塊尤為明顯。
新房方面，國貿天成均價2.38萬/㎡，且在售戶型127㎡起步，一套房子至少300萬；唐寧府均價2.4萬/㎡，在售戶型面積158㎡；
二手房方面，稍微叫得出名字的小區價格均在2.3萬/㎡以上。據鏈家網數據顯示：萬科森林公園2.4萬/㎡、華潤橡樹灣2.3萬/㎡、海亮紅璽臺2.3萬/㎡、鉑悅廬州府2.6萬/㎡……
從以上數據不難看出，單價高、戶型大、門檻高是四里河板塊最大的特點。
此外，映月灣南邊就是臨泉路主幹道，作為貫通合肥東西的咽喉要道，臨泉路既沒有北一環的擁堵，也沒有北二環的髒亂，是合肥北向最為適宜交通要道之一。而當下，臨泉路沿線住宅日趨飽和，映月灣儼然已成了臨泉路上鮮有的在售住宅。
顯然，
僅僅是憑藉區位這一條件，映月灣就已“秒殺”一眾樓盤。NO.3 | 叄
距離地鐵站約300米，距離萬象匯約500米
映月灣的自信，不僅源於區位的優渥，自身配套更堪稱上乘。
一、地鐵3號線加持
地鐵帶來的便利可以跨越區域，超越時間。合景·映月灣屬於真正的“地鐵物業”，項目距離地鐵3號線直線距離僅約300米（數據來源於百度測距），與其他所謂的一公里開外的“地鐵盤”相比，有著不可比擬的置業優勢和居住價值。
3號線年底就能開通，這也是迄今為止合肥距離最長、換乘最多的地鐵，無論是去北一環、黃潛望，亦或是政務商圈，都能“轉瞬即達”。作為上下班通勤的重要交通工具如此，一切價值觀念都將被重新顛覆。
△合肥地鐵3號線走勢圖
二、3大公園相伴
城心公園本就難得，何況同時擁有三個！
合景·映月灣緊鄰四里河，西邊為約50萬方四里河景觀生態公園，南鄰約3000㎡市政休閒公園（規劃中）
，東鄰約4.4萬㎡海棠公園。
△四里河濱水生態公園實拍圖
項目周邊空氣中的負氧離子含量高達3500個/立方厘米，相比合肥市平均水平高出近三倍，空氣溼度常年在55%左右。主城區罕有的三面環園的配置，不僅形成了吸音降塵的自然屏障，更帶來了更健康的空氣。
目前，四里河景觀生態公園東岸已初見雛形，預計明年下半年就能完工。屆時，距離公園直線距離僅約100米的業主（數據來源於百度測距），出門便可享受公園帶來的便利。
△ 四里河生態公園實景
三、商業環伺
作為廬陽主城區，合景·映月灣的居住氛圍和生活配套也相當醇熟。
其中距離項目直線距離僅500米的華潤萬象匯（數據來源於百度測距），引進了24家安徽首進品牌，如Aape、IZZUE-ARMY、HARDY HARDY等，現已成了引領合肥潮流的新地標。
△ 華潤萬象匯實景
此外，在項目10分鐘車程範圍內還有宜家（規劃中）和蘇寧廣場（在建）。據最新消息顯示，宜家地塊本月月底就能上市拍賣，正式落戶指日可待。待宜家建成後，映月灣的業主無需大費周折跑去南京採購，開車10分鐘左右就能輕鬆抵達。
這樣的商業配套，全合肥人都會羨慕！
四、人文氣息濃厚
教育資源方面，作為合肥教育大區，項目附近學校眾多、人文氣息濃厚！項目自建淮三小固鎮路校區就在家門口。
淮三小是廬陽區首批特色示範小學，具有“中國素質教育實踐基地”、“合肥市最符合現代素質教育需求的小學”、廬陽區首批特色示範小學”等實力認定。且學校就在家門口，免去了孩子和家長來回奔波之苦。
△ 自建淮三小沙盤圖
中學方面，項目目前學區確認函為42中中鐵校區。根據2019年學區道路劃分，項目中學歸屬為45中橡樹灣校區，此外，項目周邊還將規劃45中固鎮路校區。業主入住後所享受的教育資源，以入學當年的學區道路劃分為準。
除了教育資源外，項目周邊不遠處即是建築面積約4.8萬方，總投資約3.6億元打造的檔案館、文化館、圖書館、行政服務中心、全民健身中心、婦女兒童活動中心為一體的綜合文體中心。這也讓業主和孩子，在休閒之時多了一個擴大視野、增強自身知識面的好去處。
△ 三館三中心效果圖
NO.4| 肆
硬核低密社區，打造“廬陽小江南”
除了區位、配套，項目的產品打造也是教科書級別的 。
從社區的整體規劃來看，經典的新中式建築風格，簡約不簡單。11棟瞰景高層、7棟園趣洋房，南低北高、遞進式樓棟分佈，景觀視野都不在話下！
能力之內，必須最好。此次映月灣攜手中建五局匠心打造品質空間。中建五局為全球最大投資建設集團——中國建築股份有限公司的全資骨幹企業，擁有房建、市政、公路“三特三甲資質”。
景觀方面，特別邀請上海廖杜景觀設計事務（萬科、綠城長期景觀合作團隊）：社區內規劃約360米景觀縱軸和約200米的橫軸，呈“十字”綠軸串景成園，相當於在自家花園內，擁有的一條自然“步行街”。
△ 合景·映月灣示範區實景
此外，社區還規劃約1300㎡兒童成長天地，2處約500㎡多功能草坪，讓孩子與家長平常盡享休閒好時光。
項目高層首層都擁有架空層設計，擁有共享書吧、青年健身、兒童娛樂、公共客廳、老年活動5大主題區域。親鄰睦裡，偕老婦幼，足不出戶，就能收穫穩穩的幸福感。
△ 合景·映月灣示範區實景
為了保障社區的純粹性，小區採用了內環線人車分流設計，大大提高了社區安全度。
此外，小區內寵物屋、USB隨時充、直飲水系統等貼心設計更是隨處可見；24小時紅外電子巡更，入戶大堂、單元門、室內可視對講均安裝了人臉識別智能安全系統，全方位保護業主安全。
NO.5 | 伍
中軸10# 即將加推！入主四里河的硬核機會！
如果說，合景·映月灣的社區設計，讓業主有儀式感的歸家體驗，那麼，“廬陽城心改善型裝修高層”的產品本質，則是成為大多數人的置業首選。
隨著8、9#的熱銷，項目目前主推10號樓，佔據社區中軸之上、視野開闊、風景盡收眼底。
建面約107㎡、121㎡兩種戶型，三室兩廳兩衛的設計，都做到了三開間朝南、雙臥向陽。
走進樣板間，撲面而來的是“通透感”。一大面雙層高的落地窗讓整個空間明亮舒朗的空間帶來自然溫馨的體驗。
美學玄關、乾溼分離、客餐廚房咫尺相連又相互獨立、室內6大精裝體系……諸多對生活的把控，最大化實現空間使用率和精緻居感，輕鬆實現二胎家庭或三代同堂的生活願景。
△合景·映月灣樣板間實景圖
此外，項目為裝修交付，摩恩、科勒等世界一線品牌，讓品質更具保障；入戶智能門鎖、感應燈、食物垃圾處理器、消毒櫃、智能馬桶蓋、主臥床頭緊急報警按鈕等貼心設計，讓未來業主盡享舒適便捷的生活。
NO.6 | 陸
結語
帶有“富人區”標籤的四里河板塊，不僅有老牌名校、醫院等資源，還不斷有新的商業、地鐵紅利正在兌現。而縱觀整個四里河片區，新房都是洋房、大戶型居多，總價偏高，二手房則多少品質有些欠缺。
在這樣的情況下，優質配套+硬核產品加持的合景·映月灣，可以說及時補位了主城的購房需求。
恰逢合景入皖三週年，為了回饋合肥新老客戶的支持和關注，合景推出三週年感恩鉅惠專場，五重置業好禮回饋新老客戶！
入住四里河富人區，地鐵口、3公園環繞、優質教育，建築面積約107—121㎡裝修高層即將加推，這樣的置業良機可遇而不可求，想要置業的購房者要抓住良機！
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