近日,華商報記者走訪西安多家二手房門店發現，市場普遍慘淡，掛牌量和掛牌價持續下滑，出售的二手房相比年初，最多下降了1000-1500元/㎡，即便如此，不少門店10月的二手房成交量仍為零。
最近二手房市場慘淡
真正想買的客戶特別少
根據諸葛找房的數據顯示，10月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為15066元/㎡，環比上漲0.02%，百城二手住宅市場均價連續8個月上漲，漲幅持續收窄。10月西安二手住宅市場均價15485元/㎡，環比下滑0.78%；二手住宅掛牌量74791套，環比下滑15.1%；掛牌量和掛牌價均處於下跌狀態。
記者在58同城上查詢可見,不少房源都掛出了直降、特價等標示，例如曲江瀾山的精裝大三居直降20萬，海倫春天直降20萬帶地下車庫，保利金香檳精裝三室直降14萬，恆大名都直降15萬等。
瑪雅房屋曲江店經紀人李彬坦言，最近二手房市場慘淡，看的人特別少。“最近幾乎沒有成交，我們有時候出去做外拓，大多數客戶也都是問問行情，看自己區域內的房子有沒有增值，真正想買的客戶特別少。”德佑地產曲江店做二手房業務的小張也無奈地說。
值得注意的是，除未央區的掛牌價格呈現漲幅外，其餘區域均顯示下滑。其中漲幅最大的未央區月末掛牌均價顯示為14934元/㎡，而月初的價格為14869元/㎡，上漲了65元/㎡。
高新和曲江相對活躍
曲江以23908元/㎡領先
分區域看，從掛牌量來說，未央區以13073套領先，其次為高新區，掛牌量11262套，曲江新區、雁塔區緊隨其後，分別為7628套以及4930套。從掛牌價上說,曲江新區以23908元/㎡領先，較上月下滑1.23%。高新區掛牌均價19160元/㎡，環比下滑4.19%。
另外記者發現,未央區成為降價房源和漲價房源最多的區域。根據諸葛找房數據顯示，10月共計14573套降價房源量，從各城區降價房源量來看，未央區降價房源量最多。數據顯示，未央區10月份共有3863套降價房源，其次為高新區，降價房源量為2738套。再看漲價情況，10月共計3005套漲價房源量，未央區漲價房源量最多,共有671套漲價房源，其次為高新區，漲價房源量為508套。
業內人士分析認為，目前來看，高新和曲江的二手房買賣市場最為活躍，因此從掛牌量和降價、漲價房源數量來看，都相對較高。而未央區面積較大,總體的掛牌量最高，因此成為降價和漲價房源最多的區域。
從二手房掛牌房源面積分布來看，60㎡以下房源佔比16%，60-90㎡房源佔比24%，90-140㎡房源佔比44%，140-200㎡房源佔比12%，200㎡以上房源佔比4%。西安二手住宅房源主要以剛需、改善型房源為主，90-140㎡房源市場需求量仍較大,兩室和三室佔比超7成。記者也從二手房中介瞭解到，凡是諮詢二手房的客戶,大多數以改善型和學區房為主。
二手房市場不景氣
中介轉身做新房渠道
面對慘淡的二手房市場，中介門店也直呼寒冬來了。瑪雅房屋店東委員會主席李周生說：“成交價和成交量持續下降的情況已有半年多，主要是受新房的限價、限購政策以及銀行政策的影響。這種現象在年底之前都不會得到緩解。”
李彬認為，目前二手房市場價格有下跌趨勢，但是掛牌量卻基本保持穩定。導致二手房市場不景氣的原因主要是新房要比二手房便宜，加上限購令，外地人買不了二手房，本地人又不著急買。他預測，新房上漲的話，二手房才可能再迎來春天。
據瞭解，很多中介的主要業務已經轉為新房的渠道商。一位二手房經紀人透露，中介做新房渠道業務已經很長時間了,主要業務是公寓產品和不限購區域的住宅產品。只要有成交，回款也比較快，如果單靠二手房很難生存。
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