觀察｜中國樓市料延續整體小幅降溫趨勢

圖為重慶市民在看房。

有分析預計，在調控政策嚴格的部分一二線城市，房價下行苗頭已經出現。

中國官方前天（21日）發佈的數據顯示，9月房價同比漲幅降至一年新低，環比漲幅持穩，新房和二手房價格下跌城市個數也增多。有分析預計，在決策層繼續強調"房住不炒"的情況下，中國樓市料延續整體小幅降溫趨勢。

路透社根據中國國家統計局公佈的數據測算，9月70座大中城市新建商品住宅價格指數同比上升8.4％，低於上月升幅8.8％，且為一年新低，房價同比已連漲四年；環比漲幅持平於上月的0.5％，已連漲53個月。

數據也顯示，9月新房價格指數共有53座城市上漲（上月為55座），五座持平（上月五座），12座下跌（上月10座）。而二手房價格在連續三個月出現20座城市下跌後，9月增至28座。

據彭博社分析，這28座城市的二手房價格已創下三年半以來最大降幅。

分城市看，一線城市北京、上海、廣州和深圳的新房價格指數環比分別持平、上升0.5％、持平和上升1.2％。新房漲幅居前的城市則為：南寧（2.1％）、洛陽（2％）、銀川（1.7％）、無錫（1.4％）、呼和浩特（1.3％）、昆明（1.3％）、西寧（1.3％、）等，以中西部二線省會城市居多。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解釋，中國各地在9月堅持"房住不炒"定位，進一步落實房地產長效管理機制。因此，房地產市場價格總體穩定，略有升降。

新房價格環比小幅增長 與開發商降價促銷有關

對於中國9月新房價格環比僅增長0.53％，第一財經分析稱，該情況與開發商降價促銷不無關係。

自9月以來，在外部融資條件收緊、房價同比漲幅不斷放緩，以及購房者觀望情緒濃厚的情況下，房地產開發商唯有通過促銷滯銷盤、尾盤以迴流現金。

彭博社透露，中國三大房地產開發商有近800億美元的短期債務將在明年6月底前到期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說："9月份是各類房企積極降價促銷的階段，一定程度上會使得房價漲幅收窄。"他認為，這也說明受近期房屋交易市場降溫等影響，房價上漲的動作相對減少，下降的城市數量開始增加。

香港電臺引述萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文說，目前市場仍有資金和需求，只是未能入市，因為中國樓市政策轉向，包括鼓勵發展長租公寓等，加上開發商也會增加發展商用物業和相關配套，形成價跌量升的情況。

中原地產首席分析師張大偉認為，雖然當下房價上行城市依然佔主流，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象，在調控政策嚴格的部分一二線城市，房價下行苗頭已經出現。

他指出，後續如果沒有明顯的信貸變化，預計今年將持續這一趨勢。