上海房企果然跟狼有得一拼，畢竟這眼力和手速令許多廣州的本土房企都望塵莫及！
前不久“舊改狂魔”上海升龍集團狂砸556億元，鯨吞廣州5個村達1383.25萬平的舊改項目，一舉奪得本地“舊改王”。
有意思的是，最近又有一家上海房企大華集團在廣州刷足了存在感，短短數月內三次落子增城、瘋狂囤地。
如此大手筆的佈局，大華這條上海“過江龍”到底什麼來頭？
6.49萬平！大華初入廣州土拍市場
與擅長城市舊改的上海升龍相比，大華集團更傾向於拿地。
就在這幾年，大華集團先後在寶山、廣州、惠州、大連、昆明等城市拿下多個地塊。
根據中指院數據，2019年1-10月全國房地產企業拿地面積TOP100中，大華集團拿地270萬平，排名55；拿地金額達290億元，排名24。
其中，廣州是大華重點發展的城市之一。2018年9月，為了拓展粵港澳大灣區，大華集團成立廣州公司。
同月，大華就以11.63億元的底價順利拿下了番禺沙頭街禺山大道南側STJ15-01地塊。該地塊佔地6.49萬平， 包括需配建的公園綠地、道路、幼兒園配套，實際可建設用地面積為2.08萬平。
自此，大華在廣州房產市場的發展正式拉開序幕！
深耕增城的三個項目
1、結緣村——山田村59萬平舊改
2019年1月，上海大華成為增城山田村舊改的合作意向企業，邁出了廣州舊改的第一步。
11月8日，廣州市增城區朱村街山田村舊改項目公開招標。公示顯示，對合作企業的要求幾乎是為大華集團量身打造，大華或將成為山田村舊改合作企業！
山田村，位於增城朱村板塊，地處荔村街、石灘鎮交界處，預計改造面積接近59萬平，改造投資總金額為63億元。
增城大道、廣汕公路、廣州北三環高速、廣河高速、濟廣高速、廣園快速等環繞銜接而成的交通線網給居民的出行帶來便利。
沿廣州濟廣高速、廣州北三環高速等自駕45分鐘便能直達天河區。而21號線山田站距離該村僅700米（百度測距）。
2、感情增進劑——朱村站北4萬平地塊
10月8日，大華集團以14.74億元拿下21號線朱村街朱村站北83003200A19027號地塊，宗地面積達39703.92平。
從區位情況來看，該地塊位置不錯。地處21號線朱村站以北，距離朱村地鐵站大約200米，出門就是廣汕公路，可謂是上海大華開拓廣州房產市場的又一手好牌。
雖然目前該地塊周邊缺乏大型商業廣場，但是基本商業豐富，市場、酒樓、雜貨店等一應俱全，可以滿足居民的生活必需。
該地塊所處的朱村板塊，整體居住氛圍良好，周邊二手盤參考均價基本都在1字頭範圍。
3、定情村——朱村58萬平舊改
除了以上兩個項目，11月6日，上海大華通過村民的投票被選定為朱村街朱村舊改的合作意向企業。一輪新的開拓行動即將開始。
公告顯示，該村本次擬改造總面積約為58公頃，範圍涉及限建區約2.3公頃，改造範圍內涉及建築總棟數約為4425棟，總建築面積約78.9萬平，容積率約1.35。
朱村村，位於增城區朱村街中部，臨近朱村街舊城鎮（街區），南至神崗村、北至龍崗村、東至南崗村、西至工信部電子第五研究所。
它位於21號線朱村站上，距離鳳崗站1個站，從該站搭乘快車，3站即可到天河。有21號線加持，未來增城朱村板塊的發展備受期待。
21號線預計在年底開通，開通後將會為增城人民的出行和區域房價的改善帶來質的飛躍。此處可參考“最後40天！21號線沿線樓盤大集結，大增城的反擊開始了！”
高速擴張下負債壓身
近幾年的大華一改往日低調行事的作風，在拿地和舊改上頻繁出手，單是今年1-10月拿地面積就超過270萬平。作為一家全國性佈局的房企，它背後的資金實力至關重要。
克爾瑞數據顯示，2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜中，大華集團的權益金額僅為171.8億元，排名111；流量金額為183.9億元，排名115。
中指研究院數據，今年1-10月大華在全國的拿地金額為290億元，遠超去年的銷售總額。
還有數據顯示，大華集團的總負債已達765.6億元（截至2019年6月30日，其中有息借款總額增長至317.06億元），相比2018年末增長了21.03%；資產負債率為73.99%，相比2018年的70.29%足足增長了3.7%。
可見，隨著大華在土地市場的擴張速度加快，負債也隨之攀升，野心之後再拼賭性。
不僅如此，負債增長的大華集團，還出現了經營性現金流淨額告負的情況：2019年上半年為-53.7億元，相比上一年同期-51.3億元，情況又嚴重了。
強健的資金鍊是一個公司正常運轉的保證，早在2007年，大華集團就有過媒體關注的借殼上市計劃，但最終牽手失敗；大連金牛重新招標，併成功被中南建設拿下。
時隔12年，大華是否會重啟上市計劃一直成謎。
廣州拓張之路迷局重重
上海大華在廣州拓張的野心和賭性都不缺，實力如何？
中國房地產開發企業100強;
中國民營企業500強，
上海企業100強；
國內首批獲得國家房地產開發一級資質房企。
這一系列響噹噹的榮譽可謂羨煞旁人，相比之前的上海升龍集團，這個500強企業要踏實和強悍得多。
正所謂樹大招風，一路伴隨的負面也不少：一度被傳出違規偷面積，欺騙購房者，質量不過關等一系列負面新聞。
舉例上海寶山大華板塊的大華碧雲天項目，就被業主爆料：擅自將覆土綠化改為了8字磚等存在欺騙消費者的問題。
此外， 江蘇南京的大華錦繡時代項目因涉嫌引導購房人違規偷面積、假離婚騙貸而備受關注。
近日，上海大華集團開發的「斐」系高端產品——大華斐勒公園在驗收中又被曝出存在嚴重的質量問題，業主紛紛到政府部門投訴。
牆體大面積發黴，開發商掩蓋漏水真相，防水層缺漏嚴重，地下室無防水保護板等等。
以上種種，觸目驚心，這些騷操作都使上海大華在人們心目中的形象大打折扣。
這個負債壓身、質疑不斷的上海房企能否在廣州一眾強勢房企的壓力下，脫穎而出、打下一片江山呢？
讓我們拭目以待！
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