现在买房，已经没有10年前、20年前的"优势"。
站在当前，回望10年前、20年前的楼市，那时买房置业恐怕是沉淀财富最好的办法，房子带来的回报是丰厚的。
有人感叹，"曾经有一套房子摆在我的面前，我没有珍惜，当失去它时才后悔莫及"。这句话，是多少人内心的真实写照。如果再有一次机会回到过去，笔者相信就算是要砸锅卖铁，他们也会买房。
那么，现在买房晚不晚呢？10年前、20年前的机会，放在当前还是不是机会呢？有人担心现在不买房，房价如果继续涨，再想买就不容易了。也有人担心现在买了房，房价如果回归，资产就会缩水，自己不应该背这个锅。
从房地产的历史来看，许多过早介入楼市的买房人，品尝到了房产增值带来的甜头。这使他们以及他们身边的人，形成了一种买房就能致富的错误观念。手里有了钱，就会想方设法买房子。一线城市上海、深圳买不了，就去三四线城市去买；三四线还买不了，就去小县城。可以这么说，房子的赚钱效应，让不少人忘记了风险，养成了房子只会涨不会跌的经验主义，这也是近几年形成"买房热"的原因。处处都在谈买房，处处都有"买房经"，这是多年前所没有的。
目前，不少地方出现了尴尬的一幕，需要房子的买不起，想卖房子的卖不掉。再加之楼市调控力度的加大，让人们逐渐清醒起来。他们意识到楼市已经不再适合投资，更不再适合投机。
房子在每个时代所扮演的角色，既有相同之处，又有不同之处。相同之处在于，他们都是用来居住的；不同之处在于居住的舒适程度不同。
同40年前相比，居住条件已经发生了本质的变化；近年来人均居住面积增长量比较大，折射出房地产的发展速度；人均居住面积已经达到发达国家水平，如果盖房速度不变的情况下，未来房子会有大量的过剩。
关于现在不买房，10年后是“喜”还是“悲”这个问题，要分情况而定了。
第一种情况。如果是买来住的，那是没问题的，因为你有需求，需要房子居住，是应该买的。不过，也要考虑市场行情，如果房子有明显下落的趋势，该持币等待也要持币等待。
第二种情况。如果是买来炒的，还是算了吧！房子已不适合炒作。炒房行为人人喊打，环境已经不允许了。另外，最重要的情况是市场也发生了变化，炒房不仅无利可图，一不小心还会被套住。
房住不炒的理念已经深入人心。强化房子的居住属性，降低金融属性，也成为了大众的共识。许多人意识到击鼓传花的游戏不能再玩下去了，房价与收入的比值已经到了一个临界点，泡沫不能再扩大了。
房地产的作用发生了变化。过去房地产带动了上下游的实体经济的发展，而如今房地产不仅起不到正面的作用，反而挤压了消费与经济，抑制了它们的发展。也对房地产进行了恰如其分的定位，既客观评价了房地产的贡献，也明确指出了它对经济的伤害。
在这样的背景下，房地产再发展10年，房子将成为最为常见的产物。可以想象供与求的关系必然相当宽松，那时的房价将不再是问题。就像多年前万元的手机，现在成为了稀松平常之物。
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