【這是第7個踩盤報告】
距年底不足百天，南寧又掀起一波新案名的浪潮。
上週說到了上海深石今年在南寧拿的兩塊地在近期都確定了案名，繼龍崗柏翠灣後，又迎來了江南的錦上城！
回顧近半年來，隨著江南區不少新樓盤都爭相入市，對於剛需購房者也有了更多的選擇！而錦上城又將帶來哪些驚喜呢？廢話不多說，綿羊君即將為大家揭曉！
Part.1
深石二度拿地，實際樓面價6312元/㎡
2019年7月31日，彰泰、深石、中糧、龍光4家房企到場爭奪位於江南區的GC2019-065地塊，經過1小時的激烈競爭，上海深石以5.76億競得了該地塊，其中金融用地成交樓面價為3372元/㎡，商住用地成交樓面價為4997元/㎡，配建面積比達到14.9%。
實際6312元/㎡的樓面價，趕超7月18日榮策拿下的地塊6202元/㎡樓面價，再度刷新了江南區的土地樓面價。
錦上城位置| 攝影：吳雄潮，圖片版權禁止他用
這也是深石第二次在南寧拿地。
該地塊由A、B兩塊地組成，A地塊為金融用地，面積18.792畝；B地塊為商住用地，面積31.271畝。兩個地塊面積合計33375.16㎡（摺合50.063畝）。按照土地規劃的要求：
①、A地塊容積率>2.0且≤5.0，建築密度≤35%，綠地率≥25%，建築限高≤100米，配建要求有社區菜市場，儲蓄所。
②、B地塊容積率>2.0且≤3.5（其中住宅容積率≤3.33），建築密度≤32%，綠地率≥35%，建築限高≤100米，配建要求有居民健身所、對外公廁以及垃圾收集點。
GC2019-065地塊衛星區位圖
Part.2
5號線+江南公園，沙井樓盤標配
錦上城位於江南區錦富路以北、壯錦大道以西，處於江南區沙井板塊範圍，目前已經動工。
作為江南老城區，沙井片區贏在煙火氣很足，加之是規劃中的南寧四大副中心之一，話題度還是很高的。去一趟沙井就能明顯感覺到，這個片區生活氣息很足，各類配套也都不錯，比如海吉星市場、新屋市場、富寧市場、融晟天河廣場等，吃喝玩樂一條龍，就在錦上城2公里的生活範圍圈內。
海吉星市場| 攝影：吳雄潮，圖片版權禁止他用
項目周邊道路四通八達，臨近五一立交橋，從壯錦大道可以快速上快環通往各大城區；隨著亭洪路西向延長線的通車，未來片區內路網將會更加便利。
地鐵方面，離項目不遠就是地鐵5號線五一立交站（目前在建，預計在2021年通車）。
堪稱江南區綠肺的江南公園，也在項目1.5公里距離左右，基本能保證日常的閒餘飯後活動。近800畝的市級綜合性城市公園。在今年10月，江南公園還被認定為國家3A級旅遊景區。
江南公園| 攝影：吳雄潮，圖片版權禁止使用
學校上，周邊有六一學校、五一路小學、五一中路學校、五一西路小學、新屋小學、壯錦初中等，數量上還可以，但缺乏足夠的名校資源，這是沙井片區的通病，沒什麼好說的。
總的來說，地鐵+公園是該項目的亮點，當然這也是整個沙井片區樓盤的打包配套。由於項目地處老城區，周邊居住環境被舊房屋、舊廠房所包圍，整體來說居住檔次不是很高。如果是剛需，對居住環境又沒有太高追求的購房者，可以考慮下錦上城。
錦上城周邊環境航拍| 攝影：吳雄潮，圖片版權禁止使用
Part.3
產品定位，走剛需可能性較高
有著“剛需聚集地”之稱的江南區，儘管這兩年隨著各項市政配套設施的不斷完善、交通路網建設的全面升級，以及教育資源日益豐沛，但它的房價，依舊沒破萬。
是不少剛需的首選，在價格上，也算“房價的窪地”。
目前，錦上城坐落於該區的核心，周邊在售的有建發江南璽園、雲星錢隆公館、錦悅江南、榮和公園裡等樓盤，價格在9000-11000元/㎡間，而錦上城在雙地鐵配套的加持下，優勢更為突出。
錦上城的實際樓面地價約6321元/㎡，根據該地段大多數產品定位來看，該項目應該和周邊樓盤相似，不會很高端，走剛需盤路線的可能性較高。
項目地塊已開工| 攝影：吳雄潮，圖片版權禁止使用
回到開發商，深石自2014年以來，在國內已經有觀湖園（紹興）、曲江·漢華城（西安）、就掌燈（西安）、濱湖裡（紹興）等項目，主要以洋房、高層、商業為主，走的是較為高端的路線；也擅長做商業運營，像HONEY（西安）這樣的區域商業中心。
深石所開發的樓盤在顏值、質感、園林上都是很不錯的，在商業街區方面也頗有經驗。柏翠灣、錦上城的兩個地塊都有商業用地的屬性，藉此機會深石可以在南寧一展拳腳了。
秉承“理想建家”的企業使命，以設計“詩意棲居”的生活為理想的深石，在錦上城產品的打造上，不知道能否讓我們眼前一亮？
上海深石觀湖園效果圖
寫在最後
錦上城目前已經開始有鉤機在平整地塊，但距離入市估計還是需要一段時間。在購買上，綿羊君有以下建議：
①、錦上城所處的大片區發展已愈見成熟，配套相對完善，未來5號線地鐵通車，交通會更加便利、總體來說性價比較高。但周邊居住環境欠佳，對居住品質有高追求的購房者可以不用考慮了。
②、區位、樓面價和周邊樓盤屬性，決定了它的產品估計定位為剛需盤，走高端路線可能性不大，較適合剛需和剛改人群；從地段來看，價格應該跟周邊產品差不多，但由於有地鐵優勢，會略高於周邊其他樓盤，升值潛力較高。
③、由於江南區區域的侷限性，房價在短期內不會高漲，適宜自住，若買來投資的話，需慎重。
文字 | 綿羊君qy
圖片 | 吳雄潮
審核 | 懶蟲
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