白小姐最近很頭痛，剛和房東簽完合同交完房租，房東竟然反悔不租了！可氣的是，不僅不退錢，還告上了法院！這該怎麼辦？

就在今年3月 ，白小姐承租房東黑先生的住房，雙方簽訂房屋租賃合同。

後來黑先生方後悔將房屋租給白小姐方，想出租給出價更高的丙。

黑先生不想把錢退給白小姐，還卻不想承擔違約責任。

便以該房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求人民法院確認該合同無效。

那麼，面對該類情形，法院是否會支持黑先生的主張，黑先生是否可以“稱心如意”？

該類情形下，人民法院當然是持否定態度，不予支持黑先生的訴訟請求。

因為，該登記備案手續並非合同生效條件，登記與否不影響合同的生效，但當事人另有約定的除外。

若白小姐承租黑先生房屋後，租期未滿，黑先生有意將該房屋出售，那黑先生應當在出賣之前的合理期限內通知白小姐，因為白小姐享有以同等條件優先購買的權利。

若黑先生未在合理期限內通知白小姐便將該房屋出賣給第三人時，即侵害了白小姐的優先購買權。

那麼，此時面對黑先生的侵權行為，白小姐不能以其優先購買權被侵害為由請求人民法院認定黑先生和第三人之間的房屋買賣合同無效，該房屋買賣合同有效。

但，白小姐可以通過主張黑先生承擔賠償責任的方式來維護自己的合法權益。

如果黑先生是通過委託拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知白小姐。

若白小姐未參加拍賣的，該情形下，人民法院應當認定為白小姐放棄優先購買權。

那麼，是不是承租人白小姐一定享有優先權呢?

在以下情形中，承租人白小姐不享有優先購買權：

（1）房屋共有人行使優先購買權的；

（2）出租人黑先生將房屋出賣給近親屬的；

（3）出租人黑先生履行通知義務後，承租人白小姐在15日內未明確表示購買的；

（4）第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。

其中，“近親屬”的範圍包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

所以，當承租人認為自己的優先購買權受到侵害時，首先建議區分是否屬於以上四種情形，以免盲目起訴承擔敗訴的風險。

關於租賃房屋，如果承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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