西部網訊（記者馬晴茹）“這個月1號入住，9號全家就都病了，我們搬離了甲醛房還沒讓房東賠償損失，她竟然要求不退押金再多收一月房租。”近日，西部網民生熱線接到西安市民劉先生反映稱，他租住房屋不到10天，身體不適想退租，房東卻要求其付2000元的違約金。
民生熱線：租賃新裝修後的房子身體不舒服房主扣押2000元不退還
租客:入住沒幾天全家不適退租還得繳納違約金
劉先生告訴記者，他於2019年11月1日與房主陶女士簽訂合同，協議約定租住新城區金化新村三區6號樓的房子，合約期為一年。
“因為是舊房，房東進行了二次裝修，屋內新鋪了木地板、新粉刷了牆面，臥室安裝複合烤漆木門、廚房也多加了兩組吊櫃。我在10月26日和29日分兩次向陶女士支付1000元定金和6000元半年房租。簽訂合同當天，陶女士給我承諾說，裝修完已一個多月了。”劉先生說。
11月1日，劉先生帶著家人搬進房子。不久，四歲的小孩便出現咳嗽、嗓子疼、氣喘、發癢等症狀。期間，劉先生與妻子也存在不同程度的嗓子疼痛、聲音沙啞、氣喘胸悶症狀，“早晨起床時段最為嚴重”。
劉先生說，隨後他購買了甲醛檢測儀、除醛噴劑等除醛和檢測用品，經測試後試紙均變色，“根據檢測，房子甲醛是超標的”。
11月9日，劉先生向房東陶女士表達了退租意願，經其同意後，劉先生於當天下午搬離房屋。但11月16日，陶女士以劉先生違反《租房協議》，提出賠償其違約金2000元（定金1000元不退還；一月房租1000元不退還）。劉先生認為，這是房屋出現了問題，讓他賠償太不合理。
房東：沒隱瞞過房子是新裝修的 退租可以按合同來
記者在劉先生提供的房屋租賃合同中看到，該房屋用途為租賃用房，租賃期限為2019年11月1日到2020年11月1日，月租金為1000元，其中第十二條違約責任中提到，租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納三個月租金作為違約金。除此之外，合同下面手寫內容中提到，租期不滿一年，押金不予退還。
房東陶女士告訴記者，她家是舊房，今年8月份開始翻新裝修，9月底完工，最後收尾鋪木地板是10月3日。“劉先生來來回回看過好幾次房子，房子翻新他在看房時就知道，當時並沒有提出疑問。”陶女士認為，覺得甲醛超標可以提出退租，但要按合同約定賠償，“我人在藍田不在西安，之前說的2000元賠償還是看在中間人的面子上”。
針對劉先生的質疑，陶女士反駁，“我裝修的材料是在建材市場買的，你可以找專業的檢測機構來檢測，有問題我去找廠家，誰知道網上的測紙質量合格不？”
對此，劉先生稱，他已經找了相關的檢測機構，但因為房間沒有暖氣，最近天氣冷，溫度達不到檢測要求，只能不了了之。
律師：建議走法律途徑解決
針對這個問題，陝西洪振律師事務所律師範甜甜認為，此事涉及兩個問題，第一，對於房屋租賃協議，雙方應該完全按照合同約定履行；第二，劉先生承租房子後退租的原因，如果有證據證明是因甲醛超標無法居住而退租，劉先生不僅無需承擔違約費用，還可要求出租方承擔違約責任；如果無法證明，就需按合同約定履行。建議雙方通過法律途徑解決。
“劉先生如果主張自己沒有違約，需要有基本的證明，要證明房屋確實存在甲醛超標。”範甜甜說，如果沒有能證明對方違約的東西，很難要求其承擔違約責任。
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