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提问：星叔您好！您对我之前问题的回答给了我很有益的启发。谢谢您！手里子弹100，想买重庆的房子来投资，我看到您在回答类似问题时候推荐的都是二手楼盘。重庆有值得投资的新楼盘吗？是不是重庆二手楼盘更加适合才推荐的二手房。谢谢您的解答！

回答：重庆新房对外来三无人员贷款很难，二手房操作相对容易一些，另外新房普遍都有溢价，二手淘笋概率更大

提问：星叔好，08年本来有些钱可以在深圳买房，后来房价涨到无法企及，现在准备首付买一套，现在是买房好时机吗？又怕买在高位，实在纠结

回答：为什么人总是喜欢在市场好的时候急着买房？是不是应该反省一下！

08年和14年市场不好的时候，业主都是抹着眼泪签字，让业主抹着眼泪签合同不好吗？为什么要让自己在市场好的时候抹着眼泪签合同？

比如最近一年诺德国际400万的时候你们不着急，松坪村三期360万的时候你们犹豫，水木丹华600万的时候你们没有欲望。并不是说市场好的时候不应该买房，市场不好的时候你们干嘛去了？

买房要具备理智的冲动。

提问：现在县级市有新房一套，准备出手，转让后有60万左右资金可周转，准备在准4线城市湖北襄阳市购房(均价10000左右，）想问一下这60万资金，怎么置换第二套房产，刚需结婚居住。

回答：县城房子卖了后，襄阳买入就属于首套，首付3成就可以，建议贷款尽量多贷，时间贷足30年，不要全款没有杠杆，后期利润无法放大。

提问：如果选西客站附近的呢？哪个楼盘比较好，因为有一套国际医学中心附近的安置房明年交钥匙，如果将来考虑孩子跟我们住的比较近，好像不能买东边的，当然孩子现在才初中，未来是不是在济南工作都不确定，有点纠结，请指点，谢谢

回答：孩子才上初中，你想的太远了，先把板块投资好，等你孩子毕业工作起码还有10多年，10年长持会有不错的收益，而不是现在考虑孩子将来和你住的近不近的问题

提问：星叔，你好。16年我在湖北一个县级市《枣阳市》新区买了电梯房，目前涨幅2000左右，现准备出手卖掉，出手后约有60万左右资金可以周转，当下想在准四线城市湖北省襄阳市(新房均价10000左右）购房，刚需，结婚居住，还要考虑孩子上学问题，不知道是选择小户型过度(可投资），还是近期稳定居住。选择二手房，还是新房。选宜居住(新区）还是选学区(基本在老市区）？

回答：刚需自住+婚房，不建议买小户型过渡，未来如果置换成本会更高，建议买刚需三房，一步到位，如果还没有孩子，建议优先考虑新区新房，更宜居住，学区没必要太早考虑，属于消费品。

提问：您好，想入手一套重庆江北区的二手房，预算总房款120-150万，综合考虑学校，交通，商业请问您推荐哪些楼盘？综合目前二手房市场情况，您建议现在入手还是再等等？

回答：这个价格基本可以说小三房为主，而且你还要考虑一个重点，学校，除非你买远一点，寸滩一带，价格还便宜点，那么在江北核心区方向，拥有学校加持，有多少盘呢？没有几个的，而且核心区方向，新房价格到什么地步呢？江北区核心方向确实小区也多，但是你条件限定晒西后呢？

对于任何一个城市而言，核心区必然面临一个很大问题，供需关系不对等，那么加上价格限定，他的价格只能往上的，不要老看价格从300到280就是跌，你去看看成交价格，到底是涨了还是跌呢，目前新房市场，卖的比较，是什么呢？120万以下小三房，核心区方向，拥有这两大条件，基本是畅销的，去年重庆二手房市场为什么上涨，其核心在于新房供需不对等，从而导致二手房升温，那么在目前江北区方向，我不说涨多少，我就想说一点，他跑赢GDP有问题没有呢？有吗?没有的，打个比方，今年100万成交价，你就可以买到满足你要求房子，那么明年呢？还能100万买到吗？

如果考虑名校加持，或者江北区范围比较好一些学校，我建议早点买吧，150万可以看看金融街融景城的，这盘是满足你交通，商业，学校要求的

提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？

回答：详见知识星球内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。