我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔，小縣城有套頂樓複式房，環境挺好，考慮年齡大了，想買一套電梯房，想問一下，是繼續在縣城買，還是在西安買（在西安有買房資格，西安買的話手裡的錢暫時？只夠看西安小戶型二手房首付的），還是再等等在西安買？買房資格是孩子的，用了這資格會不會影響將來孩子買房？
回答：人口流出的小縣城一直不建議買，人口，是判斷一個城市是否值得投資房產的最重要標杆，一般人只會看房價有沒有漲，看到哪裡漲價了就覺得有利可圖，要去那裡買。卻從來不曾考慮買了以後能賣給誰，未來何時才能變現這一關鍵問題。
那麼買房子該怎麼買，買哪裡的好呢？越來越多人，目光投向了這種房子，升值潛力很大：
1.新一線城市，或者中心城市房子，亦或有著巨大發展前景的房子。
新一線城市（武漢、西安、成都、杭州、南京等城市），再例如發展潛力大的二線城市（如合肥、鄭州、青島等），這些城市目前正處在大變革、大發展時期，在未來，產業佈局會越來越多的湧入這些城市。隨著城市發展，不光是對產業吸引、而且對人才吸引力都越來越高。
2. 交通便利，區域資源優厚區域的房子。
舉個例子，崑山靠近大型國際化都市上海，承接了很多上海的產業溢出，而在崑山的發展中，首先就是交通先行策略，我們從崑山道路的橫平豎直就可以看出，規劃的有條有理，發展穩而不亂。特別是崑山花橋區，因為上海的一條地鐵線終點站佈局在這裡，花橋區發展快速，在花橋購房的90%是上海人（或者是在上海工作的人）；再看看燕郊地區，雖然毗鄰魔都北京，但是一方面交通規劃不足，另一方面沒有承接任何北京的產業溢出，所以至今仍然是北京的附庸城市，終究沒能成為崑山那樣的衛星城市，燕郊房價腰斬、崑山房價暴漲，二者形成了截然相反的效應，不得不讓剛需買房時多考慮一下交通和產業問題。
提問：星叔：您好，打算純投資瀋陽一套房產，目前看了中海城，融創觀瀾一號，恆大綠洲，碧桂園大城印象，保利白沙林語，打算最近入手，您看看這幾個樓盤選哪個或者有更好的樓盤推薦嗎！9月入手時間合適嗎，還是再等等。
回答：融創觀瀾一號賣點學區，短期內價格能站住，第一屆學生升學率決定未來走勢，長期不看好，最多拿五年。龍湖富力處於蒲河新城邊緣板塊，價格不錯，需要看土拍和後期發展。恆大綠洲和碧桂園大城印象品質不錯，也可以考慮。現在平穩緩漲期是入手建倉時機，不用一直坐等觀望。
提問：我去年拿我小舅子個人名義在新塘首付三成買了套樓，當時也沒有籤代持協議，在月供中，名字只寫我小舅子的名，現在小舅子與他老婆因事鬧離婚，我應如何處理？要他們補籤代持協議嗎？然後同時在他們離婚協議上註明此套產權歸我小舅子所有嗎？還是怎麼樣操作，以免不影響我日後順利賣掉這套房子，謝謝
回答：說了很多次，任何的代持，必須一定要寫清楚代持協議（即合作買房協議），而且必須規定好代持方夫妻責任嗎？你現在的情況很被動，必須要第一時間補籤協議。你們要好好談談，免得對方發無賴了。再次提醒，代持買房的過程，轉賬記錄，協議、錄音、還有多方見證也是必不可少的，即使不是見證，那起碼你要讓周邊親戚都知道，他替你代持了房子了。
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提問： 請問星叔，2019年大連房產漲了近24%，現在適合投資嗎？東港70年產權小戶型房子近3萬/平，適合投資嗎？另外請給推薦幾個適合投資的樓盤，謝謝。大連和瀋陽哪個更適合投資。
回答：大連剛漲一波，外貿型城市最近經濟有較大影響，就業和人口都不樂觀，北方投資最看好 瀋陽。 同省大連近郊地鐵房都在2w以上，而瀋陽地鐵房7000-8000，一年哪怕漲3000，依舊交易火熱，所以你如果是純投資，去瀋陽吧，多持有幾年，回報率比大連高。
提問：買的新房剛下來，是毛坯，產權證未下，房管局已備案，有購房合同，是按揭貸款買的，請問可以賣麼？賣的話需要交什麼稅？怎麼賣掉需要做什麼？
回答：可以賣的，可以先簽訂一個三方合同，收定金，然後等房產證下來再過戶，稅費要看具體情況，你的部分只有個人所得稅，不過一般都是讓買家出的，這種情況買家是有很大的風險的，所以必須第三方(房產中介）他們可以幫你辦的妥妥
提問： 星叔你好、手頭300、可承受租後負現金流2～3,想買SZ500-1000,去深圳看房可重點關注哪些區域，哪些樓盤?
1、首付300，反推四倍槓桿左右，可以買到900-1200之間的資產； 2、這個總價段能選擇的板塊，如果是一套，無論在哪個區都會面臨稅費問題，如果做多套配置，可以在不同板塊分散投資； 3、除了首付，建議預留部分防守資金，償還兩年左右的月供，因此資金的使用需要做一個詳細的計劃。
提問： 泗涇佘山區域風險大收益大。能否說說你看好此區域的理由？ 風險又體現在哪些方面?謝謝！
回答：風險大因為周邊產業匱乏，2012年周邊沒有產業配套和商圈，至今依然是這樣，覺得7年過去了，市中心擴張依然沒能把泗涇包入主城區。所以泗涇佘山作為睡城，能不能爆發，存在不確定性 但收益也是很大的，2012年的新凱家園，1.2萬，現在已經3萬左右了，漲幅還是可以的。 低單價基數的房子容易有暴擊就是這種。
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提問：星叔，仰慕已久，終於成為了你的會員，我迫不及待地想要問一個問題了，希望您能解達，在此拜謝。 我目前有子彈60，座標重慶，準備買一套90-120
平米的三房剛改戶型投資。現在有四個選擇，我想請你幫我判斷一下怎樣操作比較好。1、兩江新區蔡家片區新盤，靠近新建的蔡家大橋（接禮嘉片區）的無地鐵板塊（首鋼鎏雲大道三房雙衛98萬左右、新天澤樾麓臺三房雙衛105萬左右二選一）；2、西永大學城沿地鐵板塊新盤（富力城三房兩衛103萬左右、融創文旅城三房雙衛105萬左右）；3、西永板塊16年建成次新二手房，龍湖好城時光三房雙衛（面積較小80平）加中介費106萬左右；4、重慶兩江一嘴三大CBD片區找次新校區淘筍。感謝
回答：感謝長期關注! 你的目標是投資，最重要還是地段。具體來看: 1.重慶蔡家目前二手流動性太差，距離成熟還有幾年時間，投資不建議。 2.西永人口流入不夠，如果考慮升值空間，能上核心儘量上核心，雖然就投資而言，它確實是從無到有一個過程，你賺是期間差價，但是現在西永起來還是需要一段時間，短期暴擊可能性不大。重慶大學城還沒有完全起來，起賣價格偏高，需要租金彌補收益缺陷。 3.重慶是山城，雖然面積大，獨特的地形導致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發完畢，購買力再消耗幾年後，重慶的房價可能會迎來爆發性拉抬。綜合建議你考慮第四個方案最好，在重慶真內環區域淘二手次新筍盤。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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