我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，小县城有套顶楼复式房，环境挺好，考虑年龄大了，想买一套电梯房，想问一下，是继续在县城买，还是在西安买（在西安有买房资格，西安买的话手里的钱暂时？只够看西安小户型二手房首付的），还是再等等在西安买？买房资格是孩子的，用了这资格会不会影响将来孩子买房？
回答：人口流出的小县城一直不建议买，人口，是判断一个城市是否值得投资房产的最重要标杆，一般人只会看房价有没有涨，看到哪里涨价了就觉得有利可图，要去那里买。却从来不曾考虑买了以后能卖给谁，未来何时才能变现这一关键问题。
那么买房子该怎么买，买哪里的好呢？越来越多人，目光投向了这种房子，升值潜力很大：
1.新一线城市，或者中心城市房子，亦或有着巨大发展前景的房子。
新一线城市（武汉、西安、成都、杭州、南京等城市），再例如发展潜力大的二线城市（如合肥、郑州、青岛等），这些城市目前正处在大变革、大发展时期，在未来，产业布局会越来越多的涌入这些城市。随着城市发展，不光是对产业吸引、而且对人才吸引力都越来越高。
2. 交通便利，区域资源优厚区域的房子。
举个例子，昆山靠近大型国际化都市上海，承接了很多上海的产业溢出，而在昆山的发展中，首先就是交通先行策略，我们从昆山道路的横平竖直就可以看出，规划的有条有理，发展稳而不乱。特别是昆山花桥区，因为上海的一条地铁线终点站布局在这里，花桥区发展快速，在花桥购房的90%是上海人（或者是在上海工作的人）；再看看燕郊地区，虽然毗邻魔都北京，但是一方面交通规划不足，另一方面没有承接任何北京的产业溢出，所以至今仍然是北京的附庸城市，终究没能成为昆山那样的卫星城市，燕郊房价腰斩、昆山房价暴涨，二者形成了截然相反的效应，不得不让刚需买房时多考虑一下交通和产业问题。
提问：星叔：您好，打算纯投资沈阳一套房产，目前看了中海城，融创观澜一号，恒大绿洲，碧桂园大城印象，保利白沙林语，打算最近入手，您看看这几个楼盘选哪个或者有更好的楼盘推荐吗！9月入手时间合适吗，还是再等等。
回答：融创观澜一号卖点学区，短期内价格能站住，第一届学生升学率决定未来走势，长期不看好，最多拿五年。龙湖富力处于蒲河新城边缘板块，价格不错，需要看土拍和后期发展。恒大绿洲和碧桂园大城印象品质不错，也可以考虑。现在平稳缓涨期是入手建仓时机，不用一直坐等观望。
提问：我去年拿我小舅子个人名义在新塘首付三成买了套楼，当时也没有签代持协议，在月供中，名字只写我小舅子的名，现在小舅子与他老婆因事闹离婚，我应如何处理？要他们补签代持协议吗？然后同时在他们离婚协议上注明此套产权归我小舅子所有吗？还是怎么样操作，以免不影响我日后顺利卖掉这套房子，谢谢
回答：说了很多次，任何的代持，必须一定要写清楚代持协议（即合作买房协议），而且必须规定好代持方夫妻责任吗？你现在的情况很被动，必须要第一时间补签协议。你们要好好谈谈，免得对方发无赖了。再次提醒，代持买房的过程，转账记录，协议、录音、还有多方见证也是必不可少的，即使不是见证，那起码你要让周边亲戚都知道，他替你代持了房子了。
具体详见知识星球内部《破限购代持方法+如何完美规避风险》
提问： 请问星叔，2019年大连房产涨了近24%，现在适合投资吗？东港70年产权小户型房子近3万/平，适合投资吗？另外请给推荐几个适合投资的楼盘，谢谢。大连和沈阳哪个更适合投资。
回答：大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，北方投资最看好 沈阳。 同省大连近郊地铁房都在2w以上，而沈阳地铁房7000-8000，一年哪怕涨3000，依旧交易火热，所以你如果是纯投资，去沈阳吧，多持有几年，回报率比大连高。
提问：买的新房刚下来，是毛坯，产权证未下，房管局已备案，有购房合同，是按揭贷款买的，请问可以卖么？卖的话需要交什么税？怎么卖掉需要做什么？
回答：可以卖的，可以先签订一个三方合同，收定金，然后等房产证下来再过户，税费要看具体情况，你的部分只有个人所得税，不过一般都是让买家出的，这种情况买家是有很大的风险的，所以必须第三方(房产中介）他们可以帮你办的妥妥
提问： 星叔你好、手头300、可承受租后负现金流2～3,想买SZ500-1000,去深圳看房可重点关注哪些区域，哪些楼盘?
1、首付300，反推四倍杠杆左右，可以买到900-1200之间的资产； 2、这个总价段能选择的板块，如果是一套，无论在哪个区都会面临税费问题，如果做多套配置，可以在不同板块分散投资； 3、除了首付，建议预留部分防守资金，偿还两年左右的月供，因此资金的使用需要做一个详细的计划。
提问： 泗泾佘山区域风险大收益大。能否说说你看好此区域的理由？ 风险又体现在哪些方面?谢谢！
回答：风险大因为周边产业匮乏，2012年周边没有产业配套和商圈，至今依然是这样，觉得7年过去了，市中心扩张依然没能把泗泾包入主城区。所以泗泾佘山作为睡城，能不能爆发，存在不确定性 但收益也是很大的，2012年的新凯家园，1.2万，现在已经3万左右了，涨幅还是可以的。 低单价基数的房子容易有暴击就是这种。
如何买到市场价8折的笋盘？详见知识星球内部资料。
提问：星叔，仰慕已久，终于成为了你的会员，我迫不及待地想要问一个问题了，希望您能解达，在此拜谢。 我目前有子弹60，坐标重庆，准备买一套90-120
平米的三房刚改户型投资。现在有四个选择，我想请你帮我判断一下怎样操作比较好。1、两江新区蔡家片区新盘，靠近新建的蔡家大桥（接礼嘉片区）的无地铁板块（首钢鎏云大道三房双卫98万左右、新天泽樾麓台三房双卫105万左右二选一）；2、西永大学城沿地铁板块新盘（富力城三房两卫103万左右、融创文旅城三房双卫105万左右）；3、西永板块16年建成次新二手房，龙湖好城时光三房双卫（面积较小80平）加中介费106万左右；4、重庆两江一嘴三大CBD片区找次新校区淘笋。感谢
回答：感谢长期关注! 你的目标是投资，最重要还是地段。具体来看: 1.重庆蔡家目前二手流动性太差，距离成熟还有几年时间，投资不建议。 2.西永人口流入不够，如果考虑升值空间，能上核心尽量上核心，虽然就投资而言，它确实是从无到有一个过程，你赚是期间差价，但是现在西永起来还是需要一段时间，短期暴击可能性不大。重庆大学城还没有完全起来，起卖价格偏高，需要租金弥补收益缺陷。 3.重庆是山城，虽然面积大，独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。综合建议你考虑第四个方案最好，在重庆真内环区域淘二手次新笋盘。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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