文/樓市大家談（quanadcom）
物業和業主常常是各有各的理，業主說物業亂收費，物業說業主不好管，各有各的道理，如果說估計可以說個兩三天對方的毛病來。我們都知道，在收取物業費上面，很多物業是黑心的，但是這個時候物業會反駁了，物業那麼多員工，收的物業費還不夠給員工發工資呢！交了物業費，也享受到了物業的服務了啊，還有什麼不滿意的？你認為僅僅是一年交個物業費就完了？不，物業的盈利來源還挺多的，就像是一戶一年交個幾百上千元物業費，一個小區的業主交的物業費加起來還不夠發工資嗎？這如果不夠，那收的其他的費用呢？
許多人或許還不懂，物業除了收取物業費，還有其他的盈利來源，否則怎麼會有那麼多人幹物業呢？物業既然要生存，自然有他們盈利的一套方法。物業“悄悄”賺業主的錢，你可能還不知道，這些錢都該還給業主！
一、 公共車位費
如果是物業建設的地下車位，一般是需要收錢的，但是如果是建設在公攤面積上的車位或者是敞篷車位，有些是不用收錢的，如果物業要你交錢，一定要事先說清楚這是屬於什麼類型的車位，有些車位不需要交錢。
二、 廣告收益
物業一部分收益來源就是廣告收益，這可不是小區貼的那些小廣告，而是和物業公司合作的廣告公司，比如電梯裡面有廣告，一些公告欄裡面也有廣告，其實這些費用也有業主的份，但是物業常常認為業主並不知道這筆錢，於是直接把錢放在口袋裡面了，提都沒有提一下。
三、 各種維修費用
一般小區的設施不會那麼容易出現問題，但是有時候出現問題後，物業公司還會另收取維修費用，或者明明是物業應該自己管的事情，偏偏要向業主收取費用。
四、 電梯費
電梯費不那麼常見，但是之前就曝光過一家物業公司對小區業主收取電梯費的新聞，說是為了業主們的安全，上下電梯必須刷卡，而且這個卡需要自己買了充值錢，雖然一個月可能只有幾十塊錢，但是這錢加起來也是一筆不小的費用。有些業主自然不在意那麼一點錢，但是對於部分不樂意交錢的業主來說，物業的這種行為就是強制性的行為，刷卡就算了，上一次電梯還要收取錢，這一年下來，物業也能收到不少費用呢？難道這個錢應該獨吞？
物業人員常常私底下收費，有些物業管理條例上面沒有的費用也會收，如果遇到除了物業費其他收費的問題，大家一定要注意了。
其實去年年底，某小區物業還給業主發了福利，沒人幾百元的紅包，都是平時收取的廣告收益，分攤給了業主。對於這樣的物業，才是我們真正喜歡的倡導的，而對於那些亂收費的物業，我們應該嚴厲打擊，遇到問題就維權，沒有什麼好怕的。
其實在有些業主心中，覺得業主是小區的管理者，對他們又恨又怕，總覺得是在寫字樓的物業一樣，這樣讓小區氛圍非常不好。首先我們要知道，物業和業主的管理不是管理者與被管理者，也不是服務者與被服務者，而是平等的合同關係。物業和業主簽訂了合同，雙方應該按照合同辦事情，所以我們根本不用怕物業，因為我們是平等的。
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