开盘上周周末最高气温蹿至28°，受北方强冷空气影响，今天又降温明显，降幅高达8°-9°。那么
楼市上周“温度”如何？一起来看！一、市六区备案量下跌，圈外新盘多日光
据透明售房网，11月第2周，市六区共备案商品房863套，环比降14%，同比去年涨46%。主要备案项目是珠江中央城（265套）、美的蝴蝶海（88套）和开投置业春江明月（50套）。
上周，奉化宝龙奉甬新城五期新开719套日光，东钱湖的金地湖成大境首开460套日光，圈外热点板块依旧火爆！宝龙奉甬新城今年五开五罄。
2019年宁波市六区周度成交情况
上周圈内备案204套，占比24%，环比降22%；圈外备案659套，占比76%，环比降11%。
宁波市六区圈内圈外成交套数和价格变化
上周市六区圈外新增供应：宝龙奉甬新城五期7.6万平（719套）；圈内新增供应：雅戈尔江上二期4.4万平（363套）、泛迪中心3.4万平（250套）。
截止11月第2周，市六区共计留存商品房源约275.3万平（20730套），环比涨2%；市五区共计留存商品房源约216.8万平（15570套），环比涨0.5%；奉化库存58.5万平（5160套），环比涨7%。
宁波市六区库存变化
市六区住宅参考均价20748元/㎡，环比降15%。市五区住宅参考均价24661元/㎡，环比降1.4%。市六区均价降幅较大源于奉化的珠江中央城集中备案拉低所致。
上周备案虽然不足1000套，但是开盘项目去化都比较不错，开盘平均去化率达到了87%，虽然说天气渐冷，但是市场的热度一直都在！上周开盘情况如下：
宝龙奉甬新城
位于奉化主城（限购圈外）的宝龙奉甬新城（白坯），推出高层96-129平共719套，去化719套，去化率100%，备案价13629元/㎡。
奉甬新城位于奉化主城，板块供应不足，存在限价，同时受到宁奉一体化带来的利好，因此五开五罄。
江山万里琅峰
位于鄞州中心（限购圈内）的江山万里琅峰（精装），推出高层150、178平共383套，去化200套，去化率52%，150平折后均价38000元/㎡，178平折后均价43500元/㎡。
鄞州中心板块供应较少，叠加湿地公园的景观资源，江山万里的品牌效应，开盘优惠等因素，开盘去化比较不错。
金地湖成大境（首开）
位于东钱湖（限购圈外）的金地湖成大境（白坯）推出高层62、88、96、108平，洋房115、128、165、199平共460套，去化460套，去化率100%，高层折后均价23000元/㎡，洋房24700元/㎡。
今年3月东钱湖新城概念的提出，聚焦度较高，板块已形成一定的规模和人气，目前可售房源不多，此番金地产品定位精准，总价也不高，开盘售罄在意料之中。
北仑新凯旋
位于北仑核心（限购圈外）的北仑新凯旋（毛坯），推出洋房119平共89套，去化60套，去化率67%，折后均价21000元/㎡。
华润品牌、项目品质以及低单价、低总价等优势，叠加开盘优惠，开盘去化尚可。
二、奉化区成交重回第一
周成交区域占比情况
从成交套数来看，上周奉化区成交307套（36%）居首；北仑区以235套（27%）排名第二；鄞州区以191套（22%）居于第三；海曙区以59套（7%）居于第四；镇海区以38套（4%）排名第五；江北区以33套（4%）排名第六。
市六区2019年11月第2周区域成交量价情况
海曙区，周成交备案均价31803元/㎡；鄞州区，周成交备案均价30914元/㎡；江北区，周成交备案均价22447元/㎡；北仑区，周成交备案均价17667元/㎡；镇海区，周成交备案均价17614元/㎡；奉化区，周成交备案均价14219元/㎡。
三、珠江中央城夺套数销冠&金额销冠
上周珠江中央城以265套，4.5亿元夺套数销冠&金额销冠。
2019年11月第2周成交套数排行榜TOP10
2019年11月第2周成交金额排行榜TOP10
四、一周资讯
上周市六区没有涉宅用地拍卖，仅挂牌一宗涉宅用地。
土地资讯
宁波南部新城JK05-01-01K地块，位于方桥街道，县江东侧，顺浦路北侧。
政策资讯
老薛：精准住房数据的出炉可以为房地产税的出台做准备，对于稳定楼市和房价能够起到一定的作用。
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