用户7520424048139

买房入住之后缴纳物业费应该说是天经地义的事，但是不少人买房其实并不是为了马上入住的，如果买房之后一直不住那么是不是就不需要缴纳物业费了呢？这样的事情其实在全国各地都有所发生，交房后业主不居住，但是还需要缴纳物业费。因此业主和物业也就产生了不小的矛盾。业主认为自己没装修没住不需要交物业费。物业觉得房子是你的我需要为全小区提供服务就要缴费。 那么究竟孰对孰错呢？

业主补交物业费

业主买了房就是为了今后投资或者居住使用。这里业主往往都会注意到居住使用这样一个词，房子自己是买了但是没住就算是没使用，也不产生生活垃圾，水电之类的消耗，所以就不需要缴纳物业费。这样的说法看上去没有什么问题，毕竟开发商在房屋销售出去之前也不给前期物业缴纳物业费。

物业费买了房就要交

物业费买了房就要交，开发商将房屋售出之后房子的所有权就归业主所有了，因此业主需要为自己的房屋来买单。业主虽然未装修入驻，但是房子已经售出物业就需要为业主提供房屋上的服务。不论房子是否有人居住，房子都需要有人安保，小区内部都需要有人打扫，出了问题都需要有人维修和对接。如果不缴纳物业费那么是不是在房屋出现上述问题的时候都不需要物业出面，家里泡了水也不需要物业关阀门呢？因此，想要保证房屋正常居住的话还是需要业主从买房开始就缴纳物业费。

物业费是房屋的正常开支，如果一个小区大家开始都不装修居住是不是也不需要物业进驻呢？这样几个月过去该小区今后还能住人吗？所以说物业管的并不只是业主居住之后的生活，而是保护整个小区的平安正常。因此，业主按时缴纳物业费也无可厚非。不论房子居住于否，物业费之部分的费用都是需要产生的。

房产老J

据我所知，在我们周围的全部小区，都是只要交房，拿了业主拿了钥匙之后，就要开始缴纳物业费了，

对于这个规定，我也是很不能理解的。

按理说，业主没有装修，更没有入住，根本没有享受到任何的物业上面的服务，

哪来的物业费一说呢。

但据做物业的说法是：

自从交房之后，

房子的维护基本上就交给了服务。

而物业费，是一个分摊的东西，

所以说，只要交房，物业就开始接管了小区。

开始了小区的维护，是需要交一定的维护费用的。

你已接收房屋，就要缴纳物业费，物业费用是多种服务的合并，

物业进入服务，就要收费。

其实，这样也有一个好处就是，避免炒房团，

我们买房子是为了入住，而不是单纯的炒作。

收取一定的物业费，对炒房者来说，未必就是好事。

总之，这个事情，相互理解吧。

老徐说事999

物业费

从业主的角度，肯定是不应当缴纳或者不足额缴纳。因为没有入住，没有享受到物业服务，物业应该无功不受禄，不收取费用比较好。或者收取小部分的维护费，管理费，也可以。

如果从物业公司的角度，物业费是一个均摊费用，按平米数收。如果这个小区50%的业主都不交物业费，那这个物业应该运营不下去，至少物业费这块是赔钱的。一般至少80%的收费率才可以勉强运营。所以不去住，是业主的选择，不缴纳物业费，物业公司没有办法继续。相关部门也没有规定物业公司只可向已经入住的住户均摊所有的物业费用，而不向未入住的业主收费。那样的话，估计没人敢先住进去。

所以物业费是需要大家一起缴纳，才会保证物业公司的正常运营和服务。相关法律也规定，从交房之日起，无论业主是否入住，都需要缴纳物业费。如果房子不住，最好出租出去或者卖掉。

曾经有小区入住业主帮着物业打官司，起诉常年不入住的业主。因为不去住的业主不缴纳物业费，也不卖房，导致物业公司实在无法继续承担亏损，该小区的入住率只有30%，而这个物业公司是业主门和社区好不容易找来的，如果这家物业出走，很难在找一家物业。因为小区比较大，入住率低，没有物业经常发生盗窃事件，垃圾满天飞，等问题。

所以缴纳物业费应当的，不足额缴费也是可以协商的，不交费估计是要被起诉，现在被起诉的很多。

设计好好

随着我国法律体系逐步健全完善，针对城镇建成配套住宅小区管理的若干问题。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，开发商把达标的成套商品房出售给客户完善相关的产权手续。这套房子就属于业主私有财产，业主所居住的小区的后续管理维护就是物管公司的事。从业主和开发商完善相关交易手续接房后，物管公司会和业主签定本小区的物管服务合同书。合同书所涉及到的双方权益都有相应的格式条款来约束对方的责任和义务，业主不管你有任何理由和问题。在对方履行责任和义务期间你没有提出异议和所涉及的相关问题，都表示你默认对方的服务同时所产生的费用理所当然支付相应的报酬。收费标准是根据你们当初协定的方式进行缴纳，不能因为你没有居住或装修而赖着不给。物管公司可以根据你们所签的合同或协议到所在地人民法院申请裁决执行，如果业主一味耍赖法院有可能实行强制执行或者记入个人征信！

放飞梦想成就2019

拿房了以后，没有搬入装修居住，是否可以不交物业费？从现有规定看答案是否定的。

只要业主办理了入住手续，就视为房子交到业主手里，视为开始接受物业公司的服务。业主不装修是个人行为，而物业公司不能因为某个业主或部分业主不装修未入住，而停止物业服务。既然物业公司已经提供服务，作为业主，也要履行业主义务，缴纳物业费。

此前物业部门有政策，交房后无人居住的，提供水电煤气相关证明，可以打折缴纳物业费，不同物业有不同的规定，大概七到九折之间。有关部门后来又把这个政策废止了，未搬入居住的业主必须要足额缴纳。

物权法赋予了物业强制征缴物业费的权力，不按规定交物业费要被纳入社会诚信系统，但是钱交了物业是否履职？钱怎么花的？服务质量究竟如何，业主的知情权极其有限。这里面不排除极少数业主是物业费的钉子户，但物业对这部分人也有对策。

据说部分物业因为和住建主管部门关系好，可以争取部分“住房维修基金”来弥补开支不足。拆迁安置小区的物业甚至可以以协助政府参加社会管理，物业费收不起来为由，向政府申请补贴，我熟悉的一个熟人所开的物业每年可以额外从政府争取到数万至数十万的补贴。

总而言之，当前来说，物业服务水平和业主的素质都有较大提升空间，高质高效物业服务与自觉理解并主动缴纳物业费用是相互促进相得益彰的，为因客观原因未能搬入居住的业主提供更人性化的费用承担方案，不光是物业的责任，更是相关主管部门的责任。

东城22536669

必须交，供暖供水二次加压及电梯不会因为个别业主不入住而停止，国家物权法规定，业主对公共设施享有权利，承担义乌，不能以放弃权利而不承担义务，不入住是业主个人问题，但物业公司的服务不能减少，比如不入住业主或许不产生垃圾，但物业公司不可能因为个别业主而减少保洁人员，更不可能减少保安岗位，说到少收费中具体不使用电梯或二次加压设备到底能节省多少资金，根本无法统计。

平心静气85475774

谢邀回答

物业管理费

• 1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。　　

• 2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

• 3、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

个人观点

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

为什么说未入住用户一年内要缴纳物业管理公共服务标准的50%呢？都说了，是公共。

当你在该小区买房开始，你就属于该小区一员，社区为你提供了多种服务，例如清洁、绿化、设施维护等。这些都是小区业主需要合伙缴纳的，不能应为你不入住，不缴费，这个清洁和设备保养就不做了，对吧？

建筑装饰设计家

我也是，房子买两年了，一直没有拿钥匙装修，因为听说不拿钥匙就可以不用交物业费，有比较清楚的朋友可以帮忙解答一下。

亲亲11

1.必须交

2.有政策的地方可以少交

3.不去物业办手续你也无法少交。

4.想不交是不可能的，想少交去找当地的政府条文，按要求去物业办理手续。

子言物语

应该必须交物业费，就像租房子，你给房东说我一个月没有在房间住回老家了，房东还是按月收房费

關鍵字: 缴纳 物业费 装修那些事