天津天气突然转冷，而楼市的“冷风”如同这降温的天气，依然延续。
根据《国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，天津新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比增长1.3%；二手住宅环比下降0.5%，同比增长0.1%。
根据数据，我们可以看出天津今年房价基本稳定，新房、二手房价格随着年底的来临小幅回回落。
根据上周《天津最受关注楼盘TOP10周榜》显示，天津仍然是刚需在引导市场，置业需求集中释放在环城，远郊和滨海等区域也有部分楼盘备受关注，而市区改善需求基本“沉寂”。
整体看，此次上榜的10个项目中，环城四区占7个，滨海新区有1个项目上榜，远郊的宁河和静海有2个项目上榜。
环城仍是热盘“王者”
此次环城四区均有项目上榜，我们逐一来为大家分析一下热盘信息。
首先来看津南区。天津津南吾悦广场产品是50-80㎡民国风情主题商业街商铺，总价100万元/套起，均价30000元/平米。恒大悦府引起买房人关注主要原因是项目正在认筹中，处于销售节点，将推出精装打造95-146㎡墅质智能洋房，是恒大“新府系”豪宅扛鼎之作，周边有地铁6号线首站，月坛、永旺、吾悦广场三大商圈环伺，配套相对完善。
再来看看东丽区。华润橡树湾高居榜首第二位，该项目属于华明镇板块，是妥妥的刚需板块，目前小高层在售，11、12层到顶，3梯6户，户型为78㎡两室、91㎡三室，均价13000元/㎡，总价95万/套起。
接着是西青区。天房领世郡小高层主推103-160平米户型，均价25000-28000元/平米，全款98折，贷款99折。中交樾公馆三期小高层34号楼主推94、96㎡户型，11层到顶，1梯2户，均价19000元/㎡；小高层14号楼主推98、113㎡户型，11层到顶，1梯2户，均价19500元/㎡；洋房12号楼主推120㎡户型，6层到顶，1梯2户，均价21500元/㎡。整体看，西青区这两个项目价格更符合刚改置业，当然本地改善置业也可以考虑。
最后看一下北辰区。正荣府预计11月中旬开盘洋房5、6、7号楼，全部7层到顶，一梯两户，户型为108㎡三室，价格待定，预计首开75套房源。
远郊热盘备受关注
说起远郊备受关注的项目，静海的天津富力新城绝对榜上有名。静海团泊湖板块虽然近来“降价风波”缠身，但是远低于天津市区和环城的房价还是得到了刚需置业者的青睐，尤其是天津富力新城项目，是热盘榜上的常客。目前该项目高层均价7500元/平米，主推建筑面积83-129平米两室、三室户型；项目联排在售180平米户型，总价约200万元/套。
另外，宁河的七里香格也备受关注的，但是该项目显示已经售罄，目前二手房均价约10580元/㎡。
最后我们开看一下滨海新区中建海纳府，该项目洋房产品在售，主推100㎡三室两厅一卫，120㎡三室两厅两卫，均价19980元/㎡左右。该项目所属的生态城板块一直是滨海的热门板块之一，逢开售罄的项目比比皆是，该楼盘占据榜单第七名也在情理之中，
总结来看，本次收到买房人青睐的项目共同特点是主打刚需，总价在150-200万左右的楼盘。
虽然市场转冷，但是对真正有买房需求的人来说，越是房价走低越是置业的好机会，年底改善需求虽然暂时收缩，但是刚需置业仍然在扩大。
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