进入今天的正题之前，我们来看一段数据：
统计局数据显示，2019年9月份，中国居民消费价格同比上涨3.0%。其中，城市上涨2.8%，农村上涨3.6%；食品价格上涨11.2%，非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨4.0%，服务价格上涨1.3%。
不知道大家有没有听说过，一个投资理财规律，叫做72法则。
72法则是指：一笔资金以1%的复利计息，在72年后，可以本金翻倍。可以简单地理解公式为：本金增长一倍需要用的时间（年）＝72/平均年收益率。
比如，如果在银行存10万元，年利率是2%，每年利滚利，多少年能变20万元？答案是72/2=36年。
那如果是5%的年利率呢？那就是72/5=14.4年。
反过来推算，72法则也可以计算货币的贬值速度。以上面提到的9月份同比CPI上涨3%计算，那么在24年之后，手头的1元钱，就只能买5毛钱的东西了。
这还是在CPI固定的情况下计算的贬值速度，根据70、80乃至90后的印象中，从2000年到如今的2019年，CPI并不只停留在3%，而“钱不值钱”的速度，也远比这更快。
随着中国人逐渐富裕起来，越来越多的人认识到，单纯的财富堆积并不能真正地实现财务自由，而想要让财产保值的最佳办法就是以价格换价值。而在经济全球化的现在，更需要放眼海外，进行合理的海外资产配置。
东南亚，海外资产投资的“黑马”
东南亚的发展大趋势，现在已经有了一个清晰的轮廓。随着全球低端制造业从中国往东南亚迁移，这片土地，是全球目前仅剩的可以承接产业链转移的地方之一。东南亚自身又有充足的人口红利，低廉的劳动力成本。它们在全球区域中的GDP增速，也是稳稳当先。
根据国际货币基金组织的经济数据，GDP发展速度最快的当属中国和东盟。区域整体GDP增速达到了5%以上，而东盟内部几个正在快速崛起的国家如柬埔寨，甚至超过了5.3%的GDP增速。
从资产配置的角度来说，鸡蛋应该分到不同的篮子里，分散风险是必须的。而相对于发达国家当下的楼市增长速度已经放缓，如果想要投资有较好的回报，资金要求又比较低的，那必然的选择就是东南亚。
当然啦，这里要温馨提示一下：早两年因为东南亚投资市场还不够成熟规范，很多无良中介闭着眼就吹随便买都赚钱，所以建议大家都能亲自去看一看了解一下。如果不想去，也建议多问几个问题，看看与你沟通的中介是否耐心专业，能不能提供实用的资讯。
镇硕国际已经成功帮助数百华人成功在海外配置资产，有丰富的海外房产代理经验。
镇硕君要告诉大家，进行海外资产配置不是为了像国内房地产市场早些时间那样，今天买完下个月就能转手，还翻出一番。理性的投资者要明白，即便是在中国，简单粗暴地买什么都涨的楼市也已经过去了。
投资海外房产注重的更多是进行合理的资产配置，减低人民币的汇率风险，稳中求升，寻找价值洼地。
东南亚国家这么多，大到应该如何挑选合适自己的国家，具体到合适自己的项目，这就成了投资者们眼前的第一大问题。 目前来说，中国人最熟悉的，而且适合投资的东南亚国家是泰国、马来西亚、柬埔寨和越南。
下面，跟随镇硕君一起去看看泰国的房产相关信息吧~
泰国
泰国对外国人的购房政策：
外国人可以购买公寓，且是永久产权；
开发商允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％；
外国人想拥有土地可以通过和泰国人结婚或者注册泰国公司；
无房产税及遗产税，可永世传承；
无公摊面积，绝大部分房产的交付标准均为精装修。
长期关注镇硕国际的朋友应该知道，我们最主力推荐的是泰国市场。就连我们的老板也在泰国购置了2套不动产，可以说是发自真心喜欢了。
旅游人数连续6年创新高、教育/医疗水平不仅和国际接轨且性价比极一流、未来泛亚高铁&“一带一路”上的“最核心国家”、东盟地区的物流枢纽中心……诸如此类的种种Title都足以证明泰国的投资环境真的相当不错。现在政府还在致力打造亚洲健康旅游中心，很重视与中国的深度合作，前景相当OK。
对于投资者来说，目前泰铢过高的问题仍然是阻挠投资者下手的一大块拦路石 。不过对于很多去过泰国旅游的朋友来说，这里真的很“上头”：生活节奏慢、物价水平低，而且大部分泰国民众对外国游客都相当友好，无愧于“微笑国度”之称。
△曼谷街头
而且根据威斯登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数看来，曼谷的房价半年涨幅为4%、租金收益率4.2%，而汇率则高涨11.7%，总体来说半年回报率高达19.9%！可以说早几年买到的朋友如今都赚到笑嘻嘻。
泰国公寓最大的特点是泳池、健身房、花园、前台是基本标配，而且没有售卖固定车位，也没有停车费，所有公寓内的物业使用费用都包含在物业费用。而且绝大多数开发商物业都可以代理出租，不用中国房东操心~
也有朋友关心在泰国买房转手的问题。还是要强调一点，二手房买卖即便在国内也不是今天挂售，明天就能脱手的（如果是一线城市热门学区房请当我没说）。而作为海外投资者，更需要关注的是租金收益。
因为泰国房产经过一轮比较剧烈的上涨，所以投资回报率会有所回落，以曼谷为例，目前除去物业费、出租托管费用，回报率大概在4-5%左右，经营得当的清迈、芭堤雅、普吉岛等城市的房产回报率会高于这个水平。适合喜欢泰国这个国家，并且有海外资产配置需求的理性投资者。
举例曼谷，想要确保房子将来好出租，请尽量挑选靠近轨道交通站点600米范围以内的项目。而且尽量不要从开发商手里接过来就“天然去雕饰”地挂上网去等租客，最好添加适当的软装，包括床上用品到一些简单的餐具、装饰画等，营造出生活氛围。
閱讀更多 鎮碩國際置業 的文章
