不任性又不扯拐

你好，我在這裡可以很明確的告訴你，在未來的三到五年之內，重慶和成都的房價還會飛速上漲，而且不會有減慢的趨勢。

首先你要根據政策，重慶和成都目前被列為中國新型一線城市，這也就意味著兩個城市的規劃要比之前更高一些，那麼房價自然也會水漲船高。第二，在整個中國的政策排版方面，目前中國更傾向於西南地區的發展，所以在政策以及大環境的趨勢下房價自然會水漲船高。

再說一下房價差距，我個人認為房價差距倒不會太大，雖然說會進行上調，但是也不可能漲得非常猛，畢竟城市飽和度在那裡放著，你就算抬的再高人口就那麼多也沒什麼用。所以我個人認為在未來的一兩年之內可能會有小幅度的提升，但是在進行新一輪的城市規劃或者說進行城市拓展之後，房價的上升趨勢那就大了去了。

這就是我的觀點，謝謝！

浪遊南北

整體而言，成都的房價會略微高於重慶，但是不會是很大。而未來3-5年上漲的空間肯定有，上漲的幅度不在是發瘋漲，而是平穩，輕微波動上漲。

一、成都

筆者還是認識一些成都的朋友，也經常交流。

總體而言成都近兩年的房價漲幅處於平穩。成都周邊的房價特別是天府新區是一塊熱土。但是要在成都買房子，最好還是看看交通環境，如果有地鐵站規劃，那麼可買性大大增加。

眾所周知的是，成都是吸全川之人力、物力打造。目前成都長居人口已經過千萬，早已經是一座特大型的中心城市。

成都的房子，只要位置不差，還是值得買，畢竟成都的房子租金並不便宜。但是需要提醒的是，成都房子的位置沒有選好，空置幾率就比較大了。往交通節點選，基本不會差，往人多的地方選，出手不用擔心。

二、重慶

川渝雙子星的重慶，房價一度是全國的奇葩所在。原因就是重慶創立了地票制度以及大量的公租房存在。

但是最近幾年重慶的房價也漲上來了，比成都低點兒。

看到有答友說，重慶的房子空置率高。是不瞭解重慶的房子形式。在重慶的年輕人，除非剛需，一般的真沒有買房子的動力，只要願意很多人都會去申請公租房。重慶的公租房目前已經有上百萬套。每個月幾百塊的租金交給政府，只要自己不違規政府又不漲價，也不會趕人走。最重要的是，一個公租房小區，往往就是數萬人規模，很容易有人氣。重慶政府修的房子，有部分租金低到幾十元一個月，這是真的……

所以，重慶的整體房租並不高，低於成都的租金。

重慶的樓盤也並不少，買不起房子的始終也買不起。所以重慶的房子投資，最好還是買在有公交站、有輕軌站的附近。

重慶的長居人口在900萬左右，主要吸納的是重慶市內3200萬人，以及四川東部城市，四川南部以及貴州部分地區的人口。相對而言，重慶夏天炎熱的天氣、山城地形讓很多沒有來過重慶的人很容易選擇放棄重慶。

最後

就個人感知而言，喜歡成都的人多過喜歡重慶的人，因為都知道成都休閒、平地，重慶熱和山城；但是大部分長居成都的朋友雖然不反感重慶，卻也不會很喜愛重慶；相反的是，長居重慶的朋友，喜歡成都，也願意和成都往來。

對不瞭解兩城的朋友來說，成都是沒有去過也想去；重慶是必須去過了才會認為去的值。

成都和重慶的房子，差距不大，位置買好了，不用擔心空置率。至於是否值得投資，無需質疑的。

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海哥說險

看問題，分析問題，不要被眼前表象迷惑，不要有慣性思維，要尊重客觀規律，要看趨勢，我只想問你，成都、重慶沒房的還有多少？這些沒房的人有多少現在買得起房？有多少買不起房的人現在會買房？

無語石1

五年以內，成都和重慶房價上漲的空間應該不是很大，其原因是，

一是政府去房價泡沫的調控政策出臺後，達到了預期效果，現在的房價因地不同都在微漲微跌，不過大家要清醒認識到，政府打壓房價爆漲爆跌的決心不會變，所以今後房價調控政策肯定還會繼續，這麼一來近幾年全國的房價都承壓。成都和重慶雖然剛進入一線城市序列，城市擴容對那些有資源和配套設施好，交通方便的樓盤還有一定的升值潛力，但在全國房價承壓的大環境下，成都重慶和其它城市一樣。爆漲是絕對不可能，今後房價就是漲，上行的空間也是有限的。

二是現在成都和重慶的房價和工資水平相差太大，2018年兩地房價都邁進了萬字頭，據安居客公佈，成都市商品房10月均價近14000元(主城區和部份天府新區)一平米，重慶市10月均價12500元一平米，而成都市人均工資水平五千左右，而重慶市人均工資水平也在五千五左右，房價和工資明顯嚴重倒掛，所以近幾年只靠工資買房的人肯定很少，現在投資商品房又受到諸多限制，兩地房價要上漲，只有靠折遷剛需族和農村進城沒買房的人來支撐兩地的房價，但這些人又有多少呢？再者，兩地的商品房基本飽和，如果今後兩地經濟能穩步增長，房價還有上漲空間，反之，近幾年不跌都算不錯了。

以上是個人觀點，不作投資建議，有不同看法，文明探討。

眼鏡毒舌

我覺得排第一的高贊答案有明顯的問題，用空置率來預計房價，這個是偽命題，不曉得你是在哪個期刊雜誌看來的。

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你把空置率拋出來，那我們就來聊哈空置率嘛，重慶的房產空置率非常高，又怎麼樣呢？能說明啥子？

房產空置不代表房產沒有交易，買了房子放起，除非出臺空置稅，否則我想賣就賣，不想賣就不賣。

談到發達國家的空置率的控制，那你怎麼不談發達國家的租房率都是30%以上，某些都上40%了呢。

真的不喜歡這種逮到一個數據就開黃腔的人。

為什麼空置稅說那麼久一直不能落地？你想下其中的邏輯，房價不是能不能跌的問題，還是敢不敢跌的問題。

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再來，成都和重慶都是人口盡流入的城市，等於是你還怕剛需不買房子所。

房屋空置率導致房價下跌這個觀點我應該是5-6年前就看過了，結果呢？

當年一群鼓吹房價跌的專家，現在還看得到人不嘛。

成都、重慶的房價貴不貴？我覺得貴。但是有沒有泡沫？我認為是沒有。

在未來，猶豫成渝經濟圈的國家規劃，成都和重慶發展是捆綁在一起的，所謂一榮俱榮，一損俱損。所以兩者房價不會有太大差距

漆小柒

這樣說吧，對於一線和新一線的城市來說，未來3-5年和5-10年都是一個溫和放量上漲的行情。不可能出現前幾年的暴漲，但是也不會跌到哪裡去，總體10年內的平均收益是可以穩步跑贏通脹的。

但是對於許多二三四五線的城市來說，其實房價就會進入一個震盪，滯漲，甚至回調的局面了。

1

目前中國房地產的現狀。

（一）房產市值過大

中國房地產的市值已經非常高， 這個顯而易見，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

也就是說，在我們人均GDP沒有達到發達國家領先水平的時候，我們的房價卻走出了一個大級別牛市的行情，這顯然不健康。

再加上過於依賴房產的增值而帶來的資產和經濟上漲不可持續，所以未來的必定會出現房地產的跳空和對於炒房的打壓。這個時候房價就會出現明顯的差異走勢，那些沒有投資價值的房產將會面臨回調。

（二）房產槓桿過高

另一方面，大量剛需，改善，投資，炒房者利用槓桿進行購房，加大了中國的槓桿比重。一旦發生金融危機，對於槓桿過大的情況來看就是風險，所以，未來很長一段時間的任務其實就是阻止過量槓桿繼續進入房產。

特別是對於那些不是特別優質地圖，不是特別優質客戶的購房槓桿更加會嚴厲控制。所以我們看到了LPR的新政出現，這也是未來的一個趨勢。那麼在沒有槓桿的幫助下，許多炒房族是沒有足夠能力再次炒房的，這就會讓之前的炒房潮退去，慢慢擠壓房地產之中的槓桿泡沫，降低風險。

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2

成都和重慶房產的優勢

毫無疑問，成都和重慶是屬於新一線城市裡的領頭羊，人口紅利充足，就業機會很多，並且居住改善環境非常好。

（一）人口紅利持續流入支撐。

人口紅利是促使房價上漲的最大的動力。從總體看，20-50歲人口於2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高質量發展的新時代新週期。

目前大部分的人口流入還是集中在一線，新一線和強二線，所以部分三四五線的瘋狂，我們需要理智看待！

而對於成都和重慶來說，明顯屬於新一線的範疇，而且還是屬於新一線裡的領先隊伍，所以對於人口的紅利來說並不擔心。

我們可以看到，新一線城市的人口流入在過去，現在，甚至未來都是一個持續流入的狀態，並且對於頂部城市還保持著一個優勝劣汰的循環。

所以，人口的持續流入需求，以及薪資不斷提高的基礎能力，是支撐這些地方房價繼續上漲的動力。

（二）投資，改善的支撐！

另一方面，就業和人才吸引也是這些新一線城市的重要砝碼，因為對於人才的吸引和就業機會的提升，才會促使更多的“高質量”人群進入，推高房價的供需關係。

我們可以看到，在目前炙手可熱的飲品創業市場，成都和重慶的門店數量已經趕超了一線城市的北京，僅次於上海、廣州和深市。所以，從這個方面，我們就可以看到成都和重慶的房產投資價值非常高。

再加上，成都重慶的租售比相當合適，沒有北上廣深那麼恐怖的高租金，也沒有，三四五線城市那麼高的空置率，因此改善，投資，剛需等都是一個很好的選擇，房價在短期回調後自然會繼續上漲。

3

未來中國房產的趨勢

我們可以看到，在過去的十幾年裡，甚至二十幾年裡，中國的房產一直是對抗通貨膨脹最好的投資方法之一。

只要你隨便在哪裡買入一套房產，就可以躺著跑贏通脹，如果還能加入槓桿進行剛需或者投資，那麼十多年下來，你的收益不僅可以達到升值的結果，而且還會與許多沒有買入房產，資產在貶值的人拉開貧富差距。

所以，這樣的趨勢下，讓大量的資產進入了房地產市場。

但是從2008年的金融危機以後，我們看到了美國市場因為大量槓桿，過度資金積壓在房地產市場導致的次貸危機，拖累了整個經濟的發展。讓我們深刻明白到，一個國家如果過度依賴房地產，甚至大量資金，槓桿在房地產是非常不健康的。

於是，2008年以後我們可以看到許多“聰明的資金”已經從固定資產的投資流出，而固定資產的累計同比增幅也在2015年以後出現了負值的現象。

因此，可以確認的是，未來的5-10年裡，中國的主心骨應該是在金融市場，而非房地產市場，因為除此之外，資金沒有第三個選擇。

這樣來看，前十幾年的抱團房地產黃金週期已經結束，在資金退潮的情況下，房產的投資價值僅剩餘一線和新一線城市，而對於大部分的三四五線和弱二線城市則是會出現滯漲和回調的局面。也就是說，成都和重慶房價上漲空間還是有的，拉長週期還是可以達到保值和升值的結果，但是期待暴漲不切實際。

綜上，我認為了解現狀以後，大家應該認清中國房產的發展走勢。兩極分化是一個必然的趨勢，對於剛需來說，任何地方都是可以滿足的。

但是對於投資，改善來說，資金一定會更青睞於一線，新一線這樣的有人口紅利支撐，配套設置完善，教育、醫療體制領先，並且還有很高投資價值，創業機會的城市。

所以，成都和重慶房價會繼續溫和上漲，可以剛需，可以投資，但是不可以炒作！

琅琊榜首張大仙

大家好我是（金融小書屋），我是一位財經愛好者，我喜歡有規劃的理財，有創意的賺錢，我相信有需求就有市場，沒有賺不到錢的行業，只有不會賺錢的人。我喜歡研究股票，管理經濟，研究市場規劃，用自己獨特的眼光去看待市場的變化。以下是我的觀點和分享，希望能幫助到大家：\r

整體而言，成都的房價會略微高於重慶，但是不會是很大。而未來3-5年上漲的空間肯定有，上漲的幅度不在是發瘋漲，而是平穩，輕微波動上漲。\r

一、成都\r

筆者還是認識一些成都的朋友，也經常交流。\r

總體而言成都近兩年的房價漲幅處於平穩。成都周邊的房價特別是天府新區是一塊熱土。但是要在成都買房子，最好還是看看交通環境，如果有地鐵站規劃，那麼可買性大大增加。\r

眾所周知的是，成都是吸全川之人力、物力打造。目前成都長居人口已經過千萬，早已經是一座特大型的中心城市。\r

成都的房子，只要位置不差，還是值得買，畢竟成都的房子租金並不便宜。但是需要提醒的是，成都房子的位置沒有選好，空置幾率就比較大了。往交通節點選，基本不會差，往人多的地方選，出手不用擔心。\r

二、重慶\r

川渝雙子星的重慶，房價一度是全國的奇葩所在。原因就是重慶創立了地票制度以及大量的公租房存在。\r

但是最近幾年重慶的房價也漲上來了，比成都低點兒。\r

看到有答友說，重慶的房子空置率高。是不瞭解重慶的房子形式。在重慶的年輕人，除非剛需，一般的真沒有買房子的動力，只要願意很多人都會去申請公租房。重慶的公租房目前已經有上百萬套。每個月幾百塊的租金交給政府，只要自己不違規政府又不漲價，也不會趕人走。最重要的是，一個公租房小區，往往就是數萬人規模，很容易有人氣。重慶政府修的房子，有部分租金低到幾十元一個月，這是真的……\r

所以，重慶的整體房租並不高，低於成都的租金。\r

重慶的樓盤也並不少，買不起房子的始終也買不起。所以重慶的房子投資，最好還是買在有公交站、有輕軌站的附近。\r

重慶的長居人口在900萬左右，主要吸納的是重慶市內3200萬人，以及四川東部城市，四川南部以及貴州部分地區的人口。相對而言，重慶夏天炎熱的天氣、山城地形讓很多沒有來過重慶的人很容易選擇放棄重慶。\r

最後\r

就個人感知而言，喜歡成都的人多過喜歡重慶的人，因為都知道成都休閒、平地，重慶熱和山城；但是大部分長居成都的朋友雖然不反感重慶，卻也不會很喜愛重慶；相反的是，長居重慶的朋友，喜歡成都，也願意和成都往來。\r

對不瞭解兩城的朋友來說，成都是沒有去過也想去；重慶是必須去過了才會認為去的值。\r

成都和重慶的房子，差距不大，位置買好了，不用擔心空置率。至於是否值得投資，無需質疑的。\r

以上就是關於我的全部分享和觀點，我希望能夠幫助到大家也希望 大家能在理財或生意的道路上更上一層樓。能學習到更多關於賺錢和理財的知識。\r

最後在這裡我祝大家能開開心心，生意越來越好，錢越賺越多，身體健健康康，家和萬事興，\r

快快樂樂，謝謝大家！\r

Yo爸

重慶上漲空間不大，原因是重慶的購房實力不如成都，重慶新樓盤太多。成都上漲空間比重慶大，原因就是成都新盤太少，想改善居住環境的客戶需求多。另外，感覺成都人比重慶人有錢。

用戶1929522843113

想靠房子發財的歷史馬上就要過去了，以後就要看怎麼處理這些鋼筋水泥垃圾的遊戲了，盛極必衰！

用戶7246241310516

重慶不好，又熱山路又多。走個路都走不舒服，還是成都好。成都好。成都好。

關鍵字: 財經 成都 房價