NO. 1｜壹
杭州，似乎是一座消失了中心的城市。
老杭州人認為十城門內是當仁不讓的中心，新杭州人則為奧體和未來科技城加冕“宇宙中心”。
哈姆雷特式的回答，讓杭州成為一個多中心的存在，它們齊頭並進，連成一片“高原”，反而迷失了真正的巔峰所在。
其實，早在2016年修訂的杭州城市總體規劃中，就已經明確了杭州的公共中心。城市主中心有兩個，分別是在武林廣場和錢江新城一帶。
未來，武林廣場的新地標，正是名為“杭州中心”的商業項目，而且這還是經地名辦蓋章的備案名，這絕對可以輸出武林的中心位置。
武林廣場是杭州主中心之一
至於錢江新城，市政府所在和金融總部聚集地，政治和經濟的雙核心地位已然無法撼動。
有中心，自然就有向心力。換算到置業上，就會帶來近乎瘋狂的購買力。
所以，我們見識過武林壹號的千萬豪宅全款被掃蕩，也驚訝過不管市場冷暖，從未有一個錢江新城的住宅流搖。
但以上，多為富人們追逐的名利場，場內不僅貨量稀少，而且也早早標註好了高價。
武林廣場已無新房可售，錢江新城南星樓盤也只剩最後一個，只餘望江新城和江河匯伺機而動。只是，近7萬的單價，設計的又都是大戶型，普通人大概只能望樓興嘆。
錢江新城CBD
於是，一些人無奈地選擇了中心的老破小蝸居，另一些人則去尋找planB。
而最合適的planB，其實近在眼前，就是城東新城。
城東新城分別挨著武林和錢江新城，三者恰好形成一個“品”字型，穩定且協調，無論從哪個板塊出發到另外兩個板塊，距離都是一樣的。
直截了當地說，城東新城去這兩地，都相當方便，完全能成為兩個中心外溢居住需求的上選之地。
NO. 2｜貳
這幾年的城東新城，也正朝一個大型居住區行進。
近8年以來，城東新城出讓了24宗涉宅用地，總建築面積遠超200萬㎡。
所以，從某種程度上來說，城東新城其實也彌補了武林和錢江新城居住功能的缺失。
只是，從去年下半年開始，供應井噴的城東新城無法站在樓市的中心，就好像只有限量的球鞋才能炒得風生水起，而常規好穿的鞋卻上不了商家推薦的C位。
正在成為大型居住區的城東新城
但不溫不火的的城東新城，卻也有一類硬通貨，那就是89㎡的三房戶型。
“89 ㎡選房當晚就售罄了。”城東新城一個項目的負責人如是說。
的確，一圈調查下來，從森林海尚、天城府，到金色時光，最快去化的均為89 ㎡。
畢竟，城東新城的89㎡，是有很明顯優勢的。首當其衝的，當然是得天獨厚的區位優勢。在武林廣場和錢江新城小戶型絕版後，城東新城的89㎡，顯然是離雙中心最近的小戶型。
信達·東萊府俯瞰效果圖
其次，則是在89㎡三房這個關鍵點上。從小夫妻到三口之家，或是有老人幫襯的三代同堂，89㎡三房的戶型都能完成居住功能響應。
這個面積段不僅是夠住，相對來講購房的經濟壓力也會較小，達到金錢和舒適度上的相對平衡。
然而，以上三盤已經盡數推出所有樓幢，89㎡也早早地清盤。好在，一個即將入市的純新盤，將帶來城東新城唯有的89㎡，這就是信達·東萊府。
NO. 3｜叄
對，就是那個開發了壹品和信達中心兩大標杆作品的信達，這一次它一如既往地選擇落子杭州東畔。
體量並不大的東萊府，一共只有6幢樓，可售房源不過352套。擅長豪宅打造的信達，這一次要在小戶型上試試牛刀了。
僅89㎡一個面積，東萊府就研磨了三個戶型，均為三房兩衛。 不能偷面積的當下，雖算不得奇蹟，但也是可遇而不可求的絕佳戶型了。
房子不大，但也不妨礙追求高品質的生活，東萊府的89㎡在每個細節上安排得都相當妥帖。
東萊府89㎡戶型圖
每一個89㎡的入戶玄關，都預留了鞋櫃的位置，總不能因為家小，而把鞋子堆放在大門口吧，每天一回家就是糟心的開始。
廚房的動線上，也都按照水池、操作檯、灶臺的順序排布，甚至還預留了灶臺側幾十公分的裝盤空間，堪稱中小廚房中的戰鬥機。
主臥的面寬均為統一的3.3米，一般1米8的床長度在2米左右，這意味著床位還有1.3米的空間，在床尾足夠放下電視櫃，斜角里還可以安放一張60公分的化妝臺，妥妥留得出一條輕鬆通行的過道。
更何況，在其中一個戶型中，還有6米4長的雙陽臺。
有一個可以養花遛鳥的陽臺
在大戶型中雖然見怪不怪，但普通89㎡中往往只配備單個陽臺。往往這根獨苗留給了主婦晾曬，想要養花遛鳥，統統得靠邊站。
這下可好，誰也不用受委屈，有求必有應。
此外，還有110㎡的大三房可供升級，如果奔改善主題的，那就直接上132㎡的四房吧。
在戶型設計這件事上，東萊府的確是顧全了方方面面，雕刻到了細枝末節。
NO. 4｜肆
不由得讓我想起那個住在南星的好友，為了追求極致的地段便利，用有限的錢購入了一套一居室的房子。
於是，夫婦倆和女兒永遠沒辦法分房而居，化妝臺與書桌合二為一，女兒會誤把自己僅有的那支Tom Ford口紅當作畫筆。至於年邁的公婆，則蜷居於客廳的沙發。
如果當時撇開地段，選擇這樣的89㎡，可能多了一些通勤時間，但家的溫暖與歸屬感就會上升好幾個度。
更何況，限價之下的東萊府，價格還是相當友好的。
根據克而瑞數據，截至11月15日，今年杭州主城區的住宅套均價高達504萬。如今，東萊府最便宜的一套89㎡，總價不過350萬，相當於直接打了7折。
對於首次置業的人來說，更是幸福，100萬首付就能有一個左武林右錢新的家了！
而在這個家中，還能坐擁一個超2000㎡的大花園。夏日裡在親水公園畔嬉戲，掬水而戲，一瞬間有迴歸鄉間童年的感覺；而春日的綠蔭公園，帶上野餐籃，裝上莓果和甜點，再來一壺手衝，三兩好友閒聊就能打發一個午後。
在院牆之外，東萊府的業主還有更大的活動空間，一路之隔的是白石會展中心，這是城東新城的既定中心之一，以國際高端產品展銷、前沿設計展覽、特色體驗為主。
白石會展中心規劃圖
根據規劃，未來白石會展中心超1/4的面積，會是東萊府的貼身綠地，相當於小區自身的近6個圍合花園。
更重要的是，會展中心作為“誘人的城市面包”，是一個和世界交互的窗口，有1：10產業帶動係數，是撬起經濟的支點。
那在會展中心旁的住宅會是怎麼樣的房子呢？舉個已知的例子，大熱的深圳會展中心旁的住宅，均價都高達13.9萬/㎡。
在這樣一個經濟巨擘旁的東萊府，未來的藍圖似乎已經可以徒手描摹。
NO. 5｜伍
一個白石會展中心，只是今年2月出臺“一街一中心”的一環。
在火車東站和會展中心之間，還會有一條商業街，以高端生活消費品零售為主，計劃打造成商業商務、休閒娛樂、居住餐飲等多種業態的綜合體。
也就是說，以後東萊府的業主，只要沿著這條商業街，就能步行到火車東站，真正實現吃喝住行一條龍。
已經開業的東站西子國際、匯和城，已經能滿足東萊府業主們的主流餐飲需求，如果再加上未來的萬象匯，真是如虎添翼，城東新城也能告別商業小空白了。
杭州第二座萬象匯效果圖
而城東新城的看家好戲——交通優勢，也在東萊府身上展露無疑。
已經通車的地鐵1、4號線彭埠站，就在項目西南側，步行不過600米。5站就能抵達武林廣場，到錢江新城更方便，任意盲選一條地鐵就是了，到萬象城最快只要6站。
至於在建的4號線明石路站，還要近上幾分，大概只要步行約400米。恰到好處的距離，既沒有地鐵口的煩擾，也享足了公共交通帶來的便利。
之後的機場快線、地鐵6號線，會把東萊府的軌交版圖繼續擴大。
同時，作為快速路最發達的板塊，兩腳油門就能秋石、德勝，之後的艮山快速路和正在抬升的杭甬高速，也會給有車一族繼續加碼。
四條高架環繞下，交通優勢不言而喻。
但相對其他不少樓盤臨高架的尷尬，東萊府盡享先天地利，和這些高架恰好保持著恰當的距離。鬧中取靜，這個詞語似乎就是為東萊府而生的。
一套東萊府，可以叩響杭州雙中心的門，是通向繁華的最後一道裂縫。
本文
概要
11.19
2019
項目
信達·東萊府
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地址
同德路與白石廟路交叉口西側
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產品
規劃有6幢高層，面積89-132㎡
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銷售
即將首開
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推薦理由
項目是城東新城僅有的89㎡三房戶型，同時也是距離武林廣場和錢江新城最近的89㎡，而且戶型功能性相當不錯，居住舒適度高。
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其他特點
緊鄰白石會展中心，在城東新城“一街一中心”的中軸上，而且交通條件相當不錯。
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交通貼士
距離地鐵1、4號線彭埠站約600米，明石路站（在建）約400米
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