2019年第一季度已經過去,看似不溫不火的合肥樓市,其實經歷了一番風起雲湧。據合肥房地產交易網內容中心數據統計,
2019年1-3月,合肥九區三縣新建商品住宅累計網籤成交13706套房源,同比上漲90.89%。合肥市區新房成交均價17856元/㎡,同比上漲10.7%。(備註:合肥市數據包含長豐、肥東和肥西三縣數據,不含巢湖市和廬江縣,下同。)
【本期看點】:
1、房產市場“先抑後揚”,金三成色十足,同比上漲36.11%,市區房價仍以“穩”字當頭;
2、房管局網籤備案放開,高價盤陸續入市;
3、剛需買房看哪裡?濱湖網籤成交3391套奪成交排行榜TOP1;
4、剛需大戰又升級!拼運氣,拼關係,更要拼財力!
下面,我們來具體看看第一季度合肥樓市網籤方面,到底情況怎樣。
金三成色十足 同比上漲36.11%
市區房價仍以“穩”字當頭!
整個季度,合肥新房市場呈現出先抑後揚的態勢。尤其是進入傳統旺季的金三以來,市場整體回暖。數據顯示,
2019年3月,合肥九區三縣新房網籤成交5129套,比2月總成交量還要高出1643套,同比上漲勢頭更是逼人,漲36.11%!在價格方面,2019年1月以來,合肥市區新房成交均價成功突破16000元/㎡大關。2、3月價格基本穩定在1.6萬/㎡左右。這說明,目前樓市發展以“穩”為主。政府的調控力度對房價還是有一定的抑制作用的。
房管局網籤備案放開
高價盤陸續入市
第一季度合肥市區新房成交均價的上漲,不僅僅是金三樓市回暖的原因所致,更大一部分,是由房管局網籤備案逐漸放開而造成的。
據合房網內容中心數據統計分析,2月開始,濱湖區、新站區、瑤海區、廬陽區等主城區新房市場大面積放開網籤。而這些區域,新房價格均有破區域天花板的趨勢。
以濱湖區為例,2019年1月,濱湖區新建商品住宅網籤成交1630套,2月成交586套,3月飆升至1175套!同樣,新站區1-3月網籤成交量分別為737套、767套、952套。從主城區高價盤網籤趨勢來看,4月合肥樓市房價堅挺依舊。
在成交均價區間方面,第一季度共成交13706套房源,其中均價在16500元/㎡以下的房源佔比66%,均價在16500元/㎡區間的房源佔比34%。
從目前成交均價區間圖來看,留給剛需人群的市場雖然還有66%的機遇,但也直接說明,在未來的時間裡,剛需房源卻也會越來越少。剩餘34%的16500+元/㎡已然為2019年高價房時代敲響了警鐘。
剛需買房看哪裡?濱湖網籤成交3391套
奪成交排行榜TOP1
樓市最火的一句話,莫過於“房子是用來住的,不是用來炒的。”政府頻頻加大調控力度最終的目的,也是為了讓更多的剛性需求購房者買上中意的房子。
那麼,在合肥剛需買房看哪裡呢?從一季度合肥樓市成交數據來看,目前濱湖區、新站區成為剛需購房者爭奪的重點區域。
第一季度,濱湖區以3391套成交量穩居合肥九區三縣網籤榜榜首;緊隨其後,新站區2456套,瑤海區1907套,廬陽區1187套,包河區1162套分別佔據網籤榜TOP5的位置。
2018年第一季度,合肥市住宅網籤排名TOP5樓盤是:貢院587套,網籤總面積53585.81㎡;融創城517套,網籤總面積61325.67㎡;紫雲賦江山印489套,網籤總面積57691.26㎡;寶能城424套,網籤總面積40374.44㎡;長虹世紀榮廷403套,網籤總面積39975.62㎡。
剛需大戰又升級!拼運氣!拼關係!更要拼財力!
對於剛需來說,2019年紮根合肥之路是異常艱難的。再加上如今的行情,大量限價盤也開始重新拔高首付,有的甚至要全款才有購買資格。買房再也不僅僅是拼運氣,拼關係了,更重要的是拼財力!
就拿高鐵都市花園來說,該盤計劃上半年將加推22#樓,共62套房源,具體時間未定,目前只接受全款客戶。
還有招商雍和府,去年首付3成就能買,今年1月份加推時,首付已經提高到3成,而最後兩棟高層據說是全款賣。也就半年不到的時間,從3成變成全款!
濱湖高速時代公館,從最早的首付3成,到7成,小戶型更是全款難買,現在要求全款。
限價盤在不斷拔高首付,留給買房人的機會屬實不多,而且從最近市場的一些表現來看,再等的話,買房只會越來越貴。
2019年合肥的樓市格局已經基本確定,市場在逐漸回暖,房價依然保持穩定發展。但是我們還是要清楚,限價盤、低價盤不斷在減少,高價盤又在不斷增多。所以,今年剛需還是要早買為宜,越等價格越高、可選擇的機會越少。
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