房源充足
11大純新盤（地塊）、近20個在售項目
低密別墅、洋房、高層全包括
2020年姑蘇區新房房源“備貨充足”！
成交可觀
2019年新房成交量同比增長60.89%
居六大板塊第二
2020年姑蘇區新房市場更值得期待！
因為疫情，樓市按下了暫停鍵。疫情過後，市場繼續向前，該買的房子依然還要買，畢竟對於蘇州這個千萬級人口的城市來說，“買房的需求不是沒有的，只是被推遲了而已”（最近與眾多粉絲和業內外朋友交流後的總結）。
成交量同比增長60.89%，居各大板塊第二姑蘇新房市場，不該看輕！
放眼2019年蘇州各區成交情況，姑蘇區表現不容小覷。一向以二手房為主要支撐的姑蘇區，2019年二手房成交21496套，依然居各大板塊之首。
但更值得關注的是，2019年姑蘇區新房成交量較2018年同比上漲了60.89%，僅次於高新區。作為一個在蘇州寸土寸金、核心中的核心，這樣一個板塊，姑蘇區可以說是打開了新房市場的新局面。
房源充足、新房限價2020年姑蘇區“新房滿倉”！
2020年，或將依然是姑蘇區新房市場繼續發光的一年。
據統計，2020年姑蘇區將有11個純新盤（地塊）待入市，近20個新房樓盤在售，覆蓋拙政園、平江區、留園、虎丘、平江新城、友新等多個區域。
2020年姑蘇區待售、在售項目一覽
目前姑蘇區大致形成了以古城別墅、洋房項目為主，平江新城改善項目為輔的樓市格局，新房覆蓋區域廣，房源量較充足。
此外價格方面，根據克而瑞2020年1月數據，
姑蘇區新房均價33661元/㎡，環比微漲0.72%，價格較平穩。
各板塊中，平江新城商品房均價較低僅31995元/㎡，而區域目前新房較多的留園板塊均價在33042元/㎡。新房主要聚集區均價目前都未突破3.5w/㎡，新房限價效果明顯。
從部分在售新房也可看出區域新房限價的趨勢：中駿天薈31960元/㎡、金科仁恆淺棠平江35500元/㎡，綠都蘇和雅集35000元/㎡....對比新區、吳中等不少已經漲至3萬+的板塊，姑蘇區這個價格優勢就顯得十分明顯了。
數據來自鏈家
總體來說，姑蘇區新房市場：產品多樣、區域多重、新房限價。這些也將給購房者帶來更多選擇機會。
2020年姑蘇區新房市場究竟有哪些值得關注的樓盤？我們一起來看。
六大別墅純新盤
覆蓋平江、留園、虎丘、友新等區域！
2020年姑蘇區將有多達6個別墅純新盤待入市，覆蓋平江、留園、虎丘、友新等多個區域，產品方面包括獨棟、聯排、疊拼等多類型產品。離塵不離城，有別墅寄託的購房者今年可以重點關注這些項目了。
1、仁恆耦前
項目共規劃99套聯排別墅和少量獨棟別墅 ，預計總價約2000萬/套。目前項目已公開了【見山】戶型，總建築面積約608㎡，庭院面積約113㎡，地下兩層，地上兩層。
土拍信息：2016年9月22日 ，仁恆以總價20.67億元競得蘇地2016-WG-46號商服用地，樓面價38351元/平，溢價率81.03%，其中住宅樓面價49000元/平。
2、中鐵建拙政園地塊
項目由11棟蘇式園林建築組成，打造1/2F聯排及獨棟產品，建築風格以黑、白、灰為主。
土拍信息：2018年1月8日，中鐵建以總價9.8億元競得蘇地2017-WG-47號地塊，樓面價43167元/平，溢價率43.9%。
3、天房迎楓雅院
項目正在建設中，開盤時間待定。根據規劃，地塊共分為兩塊，整體規劃為24幢別墅產品。從戶型圖看，這個項目與其他別墅不同的是，它在戶型中間有一個圍合式庭院。
土拍信息：2015年9月29日，天房以總價23082萬元競得蘇地2015-WG-23號地塊，樓面價19000元/㎡。
4、葛洲壩地塊
項目正在建設中，開盤時間待定。項目主要產品是聯排別墅，多為兩層或三層。別墅內還設計了影音室、家庭娛樂活動室等多個空間。
土拍信息：2017年9月5日，葛洲壩競得蘇地2017-WG-20號地塊，成交樓面價28511元/㎡，溢價率32.6%。
5、天健置業地塊
項目目前正在建設中，開盤時間待定。根據規劃，該地塊為純別墅項目，風格為蘇式園林風格，地下一層地上三層。
土拍信息：2017年9月5日，天健置業競得蘇地2017-WG-21號地塊，成交樓面價28861元/㎡，溢價率32.39%。
6、華髮公館
華髮公館位於姑蘇區橫塘東街與解放西路交匯處，暫未開盤。項目共規劃42戶精裝疊加別墅。只有42戶，還是純別墅區，未來應該是一個小而精的社區。
土拍信息：2018年1月8日，華髮以11554萬元競得蘇地2017-WG-45號地塊，成交樓面價20369元/㎡，溢價率22.2%。
多個洋房、高層純新盤
三室以上戶型，滿足改善需求！
此外，2020年姑蘇區也有不少洋房、高層等改善類項目待入市。從規劃戶型上看，這些項目基本均為三室以上戶型，面積也在100㎡以上。對於預算有限，又想留在姑蘇區的購房者來說，以下這些項目也值得關注。
1、融信海月平江
據悉，項目即將首次開盤，推出高層和洋房產品。項目的入市，將補倉區域該類型產品的空缺。
一期包括5幢住宅樓，其中1-2#為11F洋房，三梯四戶設計，三房兩廳兩衛戶型。3#為18F高層，兩梯四戶設計，三房兩廳兩衛戶型，三開間朝南。
土拍信息：2019年2月22日，融信以總價130856萬元競得蘇地2018-WG-45號地塊，樓面價19436元/平，溢價率25%。項目要求為全裝修成品交付。
2、上海同濟地塊
項目規劃9幢洋房（1-8#為7層、9#為6層）。另外還包括一處停車場用地。公示兩大戶型為：108㎡三室兩廳兩衛、124㎡三室兩廳兩衛。
土拍信息：2019年4月24日，上海同濟競得蘇地2019-WG-1號地塊，成交樓面價17758元/㎡，溢價率32.06%。
3、綠景酒廠路地塊
項目還未開盤。項目規劃3棟高層住宅，1、2#16F，兩梯兩戶，4室2廳2衛；3#19F，兩梯四戶，4室2廳2衛、3室2廳2衛。
土拍信息：2018年1月8日，綠景競得蘇地2017-WG-46號地塊，樓面價23323元/㎡，溢價率39.9%。
4、棲霞地塊
項目規劃為8棟6層住宅、1棟3層商業。公示戶型：兩梯四戶，3+1室2廳2衛，三開間朝南。
土拍信息：2019年9月18日，棲霞競得蘇地2019-WG-27號地塊，成交樓面價19960元/㎡，溢價率0%。
5、星河平江新城地塊
項目是目前姑蘇區最新出讓地塊，還沒有太多進展。規劃打造10幢高層住宅（1、4、5、6、9#為24層，11#為25層，2、3、7、8#為17層），公示戶型：3+1室2廳2衛、2+1室2廳2衛。
土拍信息：2019年11月6日，星河地產以總價18億元競得蘇地2019-WG-45號地塊，樓面價17927元/㎡，溢價率2.44%。項目要求為全裝修成品交付。
除了以上待入市項目（地塊）外，姑蘇區還有
中駿天薈、金科仁恆淺棠平江、天房留風園、永威姑胥府、華髮公園首府、綠都蘇和雅集、綠都姑蘇雅集、姑蘇樾、銀城原溪、朗詩澄園、泰禾華髮姑蘇院子、天房吳儂裡、晉府水巷別墅、北園府、海胥瀾庭、燕回平門裡等近16個項目在售。產品涉及別墅、高層、洋房、公寓等多類型。眾多項目傍身！新房全面限價！
2020年姑蘇區新房市場蓄勢待發！
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