高房價這些年一直都是而我國房地產的一個典型“特徵”，從我國房地產開始發展的最初階段，房價水平就是比較高的，隨著剛需買房需求的擴大以及投資需求的衍生，房價逐漸迎來了上漲的動力。與此同時，因為貸款政策的寬鬆以及棚改貨幣化的催化，給房價的上漲提供了優質的“環境”。所以這些年我國的房價就越漲越高，高房價的這個“特徵”也逐漸變成了我國房地產的一種“象徵”。
只不過我國的“高房價”並不符合“存在即合理”這個規則，因為我國高房價的存在讓絕大多數家庭都吃了不少苦。按照目前中國人普遍的收入水平來看，目前的房價水平已經超過了絕大多數家庭購買力，買房只能貸款，要給出家裡幾十年的存款，同時還要還二三十年的貸款。顯然，高房價讓老百姓付出了太多。
但即便是這樣，房價也始終都沒有要下跌的意思，反倒是“死撐不降”。目前我國空置房要是加上小產權房的話有將近4億套，這足夠16億人居住了，但是現階段中國的總人口數量也就只有14億人。更重要的是，炒房客已經“退場”，現在的房地產市場中有很大一部分剛需都對買房這件事變得冷淡起來，所以房子已經賣不動了，很多房企都因此而倒閉了，但高房價卻還是“雷打不動”。
但是這樣的狀況應該也不會維持太久了，因為到了明年，有2大“新規”是不會給高房價“留情”的。
一、《土地管理法》將被修改
前段時間，國家表決通過了《土地管理法》的修改，新的土地管理法將於明年1月1日起執行。修改後的內容具體有兩個方面是值得關注的，一方面是集體經營性建設用地可直接拍賣入市，這樣一來地價就會被拉低，尤其是在土地市場遇冷的前提下，地價的下降空間會更加可觀。
地價決定房價這個道理大家都懂，所以只要把地價穩住了，那麼房價也就不會有上漲的動力了。而修改之後的土地管理法會讓土地市場持續遇冷，從而在部分城市實現地價的拉低，這樣一來，房價自然就會失去上漲的動力了。
二、共有產權房將投入建設
共有產權房是一種“福利房”，這種房子的產權是購房者和國家共有的，房價會比普通的商品房便宜很多。就像是現在北京市將掛牌出售三宗地建設共有產權房，這種房子銷售均價29000元/平方米，與周邊當前商品價格3.5至5萬元每平米比較，房價降低了近40%。
這是全國性的一個試點，要是符合房地產市場發展規律的話，預計在明年就會在全國範圍內投入建設，這進一步增加了房產供給，自然就會給高房價“當頭一棒”了。
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