最近杭州土拍的腳步真是“馬不停蹄”呀！
繼昨日臨安青山湖土拍之後，今日（11月19日），杭州主城區又迎土拍，其中含3宗宅地，2宗商業用地。
3宗涉宅地塊中，位於九堡中心單元的是人才租賃用地；另外兩宗是商住地，一宗位於西興單元，限最高均價（含精裝）49200元/平方米，另一宗位於彭埠單元，限最高均價（含精裝）46500元/平方米。
9點40，競拍正式開始，與一直不徐不急輪番加價競拍的西興地塊不同，城東新城的杭政儲出[2019]60號彭埠地塊由杭州凱融企業管理有限公司（德信）底價競得，總價211529萬元，摺合樓面價16842元/㎡，溢價率0%。
最終，經過1個多小時，30輪競價，杭政儲出[2019]60號西興地塊被杭州濱音企業管理有限公司（濱江）以總價257546萬元競得，摺合樓面價25446元/㎡，溢價率12.69%。
具體信息如下：
濱江競得濱江西興商住地
新房限售高於綠城曉風印月！
說實話，“國際濱”不僅出讓的地塊少，新盤也少的可憐。因此只要有新的地塊掛牌，都會掀起一番討論，西興的這宗地塊也無出其二，更何況，這宗地塊還是濱江區首宗“雙限地”！
杭政儲出[2019]60號地塊，即濱江區西興單元BJ1302-R/B-02地塊，東至規劃支路，南至規劃北塘路，西至阡陌路，北至濱興路、濱江區西興街道社區衛生服務中心及區公共衛生中心。
從10月16日掛牌伊始，這塊地其實已經備受關注，原因就是這宗地塊雖然位置不敵上月剛首開的曉風印月，但其未來的限價卻高出曉風印月一頭。
杭政儲出[2019]60號地塊區位圖
這宗地塊，在位置方面，相比紅盤曉風印月還是有一定差距的。介於杭州地鐵一號線濱河路站與西興站之間，雖然兩個地鐵都不遠，但是直線距離也有6、700米。
就周邊配套而言，距地塊最近的綜合體是即將開業的濱江銀泰，直線距離約600米。濱江銀泰作為杭州的第十家銀泰，坐擁約13萬㎡體量（含阡陌路東側地塊），定位為濱江高端商業綜合體，未來小區業主在茶餘飯後走幾步就能抵達，盡享生活便利。
除此之外，地塊1公里內，也絲毫不乏教育資源，北面有杭州江南實驗學校月明校區、濱和中學，東南邊的西興中學與杭州市西興實驗小學也近在咫尺。
在新房方面，地塊西北面600餘米處即是上個月剛首開的綠城曉風印月，今年10月15日首開，首批預售證銷售均價約4.76萬元/㎡（高層精裝），中籤率僅9.4%。對於動輒600多萬起的高端改善而言，曉風印月是濱江不折不扣的“明星樓盤”。
綠城曉風印月效果圖
另外，時代濱江悅10月12日新領預售證價格42000元/㎡（高層毛坯），無需搖號，低於該地塊新房毛坯限售均價44700元/㎡。
地塊現狀圖（圖片來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
還是說回地塊本身，杭政儲出[2019]60號地塊，出讓面積44005㎡，容積率2.3，建築面積101211.5㎡。住宅（含配套公建）建築面積不大於地上計容總建築面積的80%，其中，不少於8096.92平方米作為配建公共租賃住房。
地塊起價228546萬元，起始樓面價22581元/㎡。上限價格296546萬元，上限樓面價29300元/㎡。
本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於44700元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於49170元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。
雖然限價比曉風印月還要高出近2000元/平方米，但其位置和配套卻不及濱江區政府，但也比濱江腹地要好上一些，因此未來去化應當不用太擔心。
德信底價競得彭埠商住地
限價46500元/㎡與板塊新房均價持平！
杭政儲出[2019]61號地塊江乾區彭埠單元B/R-14地塊，東至明月橋路，南至規劃彭埠支路，西至環站東路,北至和興路。容積率不大於2.2，建築密度不大於30﹪，綠地率不小於30﹪，建築高度不大於50米。
地塊起價211529萬元，起始樓面價16842元/㎡。上限價格274529萬元，上限樓面價27858元/㎡。
杭政儲出[2019]61號地塊區位圖
這宗地塊，在位置上還是可圈可點的，距地鐵1/4號線換乘站彭埠站近在咫尺，僅200米。無論是到下沙、臨平還是到錢江新城亦或是武林廣場，地鐵都能直達，且在半小時之內。
在配套方面，東站西子國際就在地塊斜對面，能夠滿足日常的吃喝玩樂所需；彭埠地鐵口的三花國際也有部分網紅餐飲（海底撈等）可供選擇；稍遠一些，杭州東站萬象匯也將在不遠的將來開業，這座萬象匯是繼蕭山萬象匯之後，華潤置地在杭州的又一商業標杆，總體量約24萬方城市綜合體，其中購物中心3.6萬平方。
杭州東站萬象匯效果圖
處於新房扎堆的城東新城，這宗地塊附近的新房頗多，項目北面就是都會風華，上一次領出預售證已是6月，項目於6月21日發出銷售公示，房屋套數64套，均價45800元/平方米。截至登記期限屆滿，共有104戶購房預登記家庭，其中無房家庭為18戶，中籤率61.54%。
除了最近的都會風華以外，項目周邊還有世茂錢塘天譽、東城金茂府、景粼天著、三湘印象森林海尚等多個項目在售。在去化方面，都是4萬多均價偏改善的戶型，在城東新城庫存還比較充足的情況下，這些項目中籤率都不是很低。
由地塊現狀圖可見，杭政儲出[2019]61號地塊還是比較方正的，位置也是可圈可點。此地塊的精裝銷售限價46500元/㎡與板塊當前市場價格基本持平。
地塊現狀圖（圖片來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
在地塊指標方面，地塊商業佔比較高（佔總建築面積的60%），參考周邊成交地塊時，比較有對比性的是今年成交的2宗地鐵4號線明石路站上蓋商住地，商業建築面積同樣不小於60%。
2宗地塊於今年4月26日同一天成交，分別被中駿（彭埠單元36號地塊，成交樓面價17128元/㎡，溢價率1%），和濱江集團（彭埠單元37號地塊，樓面價17368元/㎡，溢價率1.25%）。
但除了商業建築面積不小於60%外，今天出讓的彭埠地塊在規劃條件多了商業街區自持地上建築面積不得少於20000平方米，10年後方可整體裝讓這一要求。
商業佔比高，再加上還有各種規劃條件的限制，彭埠這宗地塊低溢價其實早就可以預見。
此外，一宗人才租賃用地位於九堡中心單元，2宗商業用地分別位於米市巷單元、牛田單元。
具體信息如下：
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網 的文章
