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您好！这个问题将从三种情况来分析。

第一，如果说男方就在婚前就把贷款全部还清，那房子就属于男方的个人财产，如果婚后加上女方名字，则女方作为房产共有方，会有一定的份额，但并不意味着女方的份额就是一半。如果在加名时，在房本上/协议明确约定了份额，则离婚析产时，按照房本/协议的份额确认。如果没有约定份额，则依据女方对房产、家庭的贡献程度协商判断，协商不成则依据法院判决执行。房子归男方所有，并依据所占份额补偿女方一定的经济损失。

第二，如果男方在婚前买房，但婚后用个人财产还贷，则房子仍然属于男方的个人财产。但这种方式的难点在于区分、判断个人与婚内财产。《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，归夫妻共同所有。”具体来说，包括工资、奖金;生产、经营的收益；知识产权的收益;继承或赠与所得的财产等。所以为了明确时婚前财产，尽量做到专户专款专用，简单来说，就是有单独的账户，且账户钱财产可以明确全部为个人财产，用这个账户进行贷款归还。不要和夫妻共同财产混淆。如果面临离婚析产时，处理方式与第一种情况一致。

第三，如果男方在婚前买房，但婚后夫妻双方共同还贷，根据《婚姻法司法解释三》第十条，女方可以获得婚后还贷这部分的权益，就是这部分本金及增值部分；份额的计算方式为=婚后共同还贷本金/（购房本金总金额*2）。离婚后的析产方式：若离婚时，贷款未还清，则房产归贷款方，也就是男方，并补偿女方相应份额的补偿；若离婚时贷款已经还清，则房产归属协商决定。

由此可见，给几个建议：

1）实际出资的，请保留好出资凭证；

2）如果确实需要添加共有人的，在登记时候，直接以“按份共有”的方式，明确双方各自所占份额。

这边还要提醒的是，如果在出资过程中，不管是首付、还是贷款，涉及到双方父母实际出资的情况，则更加复杂，具体情况可以参照下图。

一纸家书

其实，这是一个复杂的问题，我来全面分析一下，并提供房产证加名流程、政策规则以及离婚时财产分割法规。

婚前买房，首付、按揭都是男方出，后期加女方名，房产怎么算？

第一，男方在婚前买的房，首付和按揭都是男方一方支付，这属于男方婚前个人财产。但是婚后，夫妻共同还购房贷款，能提供支付证据，即便女方没有在房产证上加名字，也是可以得到婚后还贷款的这部分钱的权益。

按照新婚姻法规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?

第二，婚后产权证上加女方名，即便之前这是男方个人财产，加名之后，女方就是房产的产权共有人，女方可以得到一部分产权，具体多少，可以在加名的时候在房屋管理中心确定共有产权份额。所以，加名之后的房产各占多少份额是可以约定的。

如何办理房屋产权证加名？

房产证加名，只能加直系亲属，例如妻子、子女、父母名字。如果要加非直系亲属的名字，等同于房屋买卖。加非直系亲属的名字的流程参照二手房买卖流程，两者的区别在于，一个是出让百分之百的房屋产权，一个是出让部分房屋产权。

第一种情况，无房贷加直系亲属的名字。

1. 提供基本证明材料(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。

2. 去房屋交易中心，按窗口工作人员的要求提交资料接受审核。

3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费（各地收费标准略有差异）。一般情况，大概20天可以拿到新的房产证。

第二种情况，有房贷加直系亲属的名字。

1. 先去银行办理抵押变更手续。

2. 办理所需要的费用，除了上面提到的110元手续费用外，如果是用公积金贷款，需要再加100元，如果购房贷款是组合贷款(公积金+商业贷款)，需要额外加200元费用（各地费用，略有差异）。

3. 其他的步骤和上面无贷款的流程一样。

第三种情况，加非直系亲属的名字。

这种情况视为房屋买卖，需要交额外的税费。具体流程费用，可以参考二手房买卖交易规定。

仅列举几个多一点的税费，例如：

1、交易服务费：3元/平米。

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征，各地要求年限有区别，以当地年限标准为准)。

3、个人所得税：房屋总价×1%。

房屋产权证上可以加几个人的名字？

房屋产权证只登记一个人的名字，添加的是房屋共有人。添加多个共有人的时候，可以在房屋交易管理中心约定共有人的房产份额。在房屋交易管理中心办理房屋产权证的同时，如有需要，可以一并办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。

如果是婚后购买，默认为夫妻共同财产，不管房产证写谁的名字，另一方就是房屋共有人，而且可以不用专门去添加名字。

综上所述，婚前男方出资买房属于婚前个人财产，在离婚时，房产不平均分割，完全由男方所有。婚前男方出资买房，后期加了女方名字，约定房产份额后，离婚时，房产按约定份额分割。

关注我，我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法或问题，关注我后，下方留言。如果对你有点帮助，请点个赞。

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世家

我们这里有个真实的例子，女方要求男方买车，男方马上就买了，什么彩礼这类的都答应了，以为女方不会加要求。女方又加了一条要求要有3居室的商品房，男方也买了但是要加上女方的名字，最后男方也是怒了这女的太过分了目的性太强，加名字不就是想好了退路离婚后好分割房子。男方本来是打算婚后买房的，女方提前把自己的目的表达了。男方反手不结了。

缘来是你119397492

“未婚男方把房子买了，首付，按揭都是男方一方出的，但后面写了女方名字，房产怎么算？”

我国房屋产权已登记为准，所以虽然未婚男方把房子买了，首付，按揭都出了，但是一般将婚后房产加名视为房屋所有人对配偶的赠与，也就是说男方加上女方名字的行为属于赠与行为，房产变为夫妻共同财产。

但是需要注意房产属于共同共有还是按份共有，两者都是加名，但是如果夫妻双方离婚那么房产的分割相差很大，共同共有的房产离婚时一般按照夫妻双方一人一半的原则进行分割，而按份共有的房产就需要按照夫妻双方所占的房产比例进行分割了（也就是说如果男方加上女方名字可房产赠与1%，那么离婚时女方只能拿到房产的1%，其余的99%还是属于男方）。

东友律师团

这种情况的话，房子依旧是属于男方的。因为首付、按揭这些钱都是男方出的，属于男方个人财产。就算离婚了，女方也没有办法分到财产。

那么什么情况下，女方才能分到房子呢？

第一种，婚前买房，婚后女方一起付月供。如果离婚的话，女方也可以获得一定比例的财产，不过需要流水和转账证明。

第二种，婚后买房。两个人共同出资，这样的话算夫妻共同财产。

还有一种情况是大家经常问的。就是由男方父母出钱的话，下了男方和女方的名字。那么离婚的话，女方能获的财产吗？

这种的话，要分婚前和婚后。

婚前，男方父母在出全资买房时，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方的份的。

婚后男方父母全资购买的话，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。（如果有点名的话，房本上就算有小白的名字也没用）。

当然，如果父母只是给首付的话，贷款的钱是双方一起还。一样，按出资比例分配。

探房杜咔咔

这个问题很简单，按照新婚姻法规定：在未婚的情况之下，如果男女房产写上两个人的名字，那就是属于两个共同财产，但是基于你所描述的情况：如果你能证明按揭和首付都系你单方所缴纳，诸如交易流水等信息，那么狠肯定的告诉你，房子是你的无疑，希望能帮到你。

山城关注

房产加名的话，若是能够顺利加名的话，那一般则视为男方对女方的赠与，并且因为已经办理加名，该赠与属于不可撤销的赠与，该房产原则上属于夫妻共同财产。当然，对于存在按揭贷款的房产加名，这个需要经过抵押权人同意，或者将贷款提前清偿完毕，才能顺利完成加名。

虽然房产通过加名变成夫妻共同财产，但并不意味着一旦离婚时，房产的分割便必须按照一人一半的原则进行分割。如果笼统的根据婚姻法规定的夫妻共同财产进行分割，对于财产价值巨大的房产来说，可能大多数人都会觉得不公平，甚至有可能因此而产生一些所谓的骗婚骗财现象出现。所以，在离婚财产分割时，还应当考虑以下因素：

第一、时间因素，包括双方夫妻关系存续时间的长短、房产加名的时间与提起离婚诉讼的时间的间隔；

第二、过错因素，双方感情破裂的诱因是否系一方有过错、提起离婚诉讼的是原房屋所有人还是“被加名人”；

第三，贡献大小，未对房产出资一方即“被加名人”对家庭所做的贡献大小。从多个方面考虑，更能公平合理地处理房屋分割。

例如上海法院在这类房产加名离婚分割中，认为应当根据房屋的来源、贡献大小、以及原、被告的实际居住状况等综合考虑进行分割。

叶律师

未婚，男方买了房，首付，按揭都是男方，且男方加了女方的名字，说明男方已自愿让度亇人房屋给女方，使所购房为为男女双共有房，因此女方有产权是明确的。当然这是以结婚为目的的，只要双方结婚，房屋产权就算共有的了，但如果最终不结婚，或闪婚闪离，女方无权分割上述房屋，因为男方让度房屋给女方，应理解为附结婚为让度条件。当条件不成就时，赠与就不成立。

依山傍水758

整天不想着努力上进提高自己挣钱养家，光想着怎么样把男方的房子变成你的，自私自利，典型的利己主义着，赤裸裸的把婚姻当成交易，恨不得给自己标上价格标签把自己变成商品来物化女性，还口口声声说女人没地位，就你着价值观和你的担当和你的责任感，你配有地位吗？追求幸福提高自己的生活质量无可厚非是你的权利，可是那不是应该通过自己的努力和奋斗来实现吗？而不是通过不劳而获打着婚姻和爱情理直气壮的转移男方的财产！打着爱情和婚姻的幌子做交易是无耻的！爱情是纯洁无暇的，婚姻更是庄严神圣的！抵制问这些无聊三观不正的问题！

云中v鹤

现在这个社会是爱情速食化，合就结婚，不合就分。为了避免双方分离时的麻烦，财产归属问题也日渐重要起来。这里回答一个男方婚前首付，婚后男方按揭，房产证后面加了女方名字，房产如何算的问题。

如何判断房产分割，首 先弄清一个问题，这里的男方是指男子本人，还是男子的父母。如果“男方"二字指代内容不同，房产归属也不一样。

如果是指男子本人，则婚前的首付按揭款属于男方的个人财产，婚后的按揭房款则属于夫妻共同财产。如果有财产分割，则按比例。因为男子婚后的还款，即使是男子的个人收入，但在夫妻关系存续期间仍然属于夫妻公共财产。

如果这里的男方是指男子的父母，那么婚前的首付按揭款属于男子的个人财产。婚后的按揭款换来的房子属于不动产。而不动产在法律上应属于男子父母赠予男子的个人财产。这样无论房产证上有没有女方的名字，房子都是男子的个人财产。

關鍵字: 女方 夫妻 婚前