目前，市場上到底有多少房產還沒有一個明確的數據，但是從一些非官方數據的統計上來看，我國的房子已經夠34億人居住。而如果從人均面積上來講，40平米的居住面積也已經能夠滿足人們的居住需求。
除此之外，這些數據更能夠看出當下的房產是否過剩，根據相關報告顯示，我國城鎮住房空置率為21.4％，空置房約4億套。如果這些房產全部投入市場，能夠滿足大多數人的居住需求。
空置房為何不斷增多
此前有數據顯示，中國的住房總面積已經達到了可供34億人居住的面積，而西南財大數據也顯示目前空置房套數達到了6000萬套，如果再加上一些小產權房，那麼空置房的套數將達到4億套。如果按3口之家來計算，那麼這些空置房都可以滿足12億人的居住需求，而我們目前的總人口也才14億，關鍵是現在很多人已經買了房子或是在農村修了自建房，雖然這些數據僅供參考，但是關於空置房的話題從來就沒有停歇過，大家還是普遍認為現在的空置房是很多的。
我們再來看另外一組數據，我國新開工住宅套數1998年還不到200萬套，在2013年，已經達到了1400萬套，在2018年，銷售面積達到了17億平米，按100平米一套房，一年時間就賣出去了近1700萬套。雖然2019年的數據還有一段時間才能統計出來，但是這個數據並不會太低。
既然市場上有如此之多的空置房，為何還在大量的開發房地產。其實目前大部分的空置房都集中在老破小上，如果按照專家表述的住房其實只有30年的壽命話，那麼很大一部分的空置房產都已經到了壽命。
另外隨著現在新生人口的減少以及未來老齡化人口的增多，往後總人口方面會出現下降的情況，到時候房子與需求的比例就會出現明顯的失衡狀態，那麼對於空置的房屋來說將更難尋找到需求者，對此房子的“過剩”將很可能成為未來房價下跌的重要理由，畢竟任何市場都是要講究供需關係的，房地產市場也不列外。
房屋過剩，房價會受影響嗎？
無論現在空置房屋是6000套還是所謂的4億套，對於整體房地產市場來說都是屬於過剩狀態的，房子這麼多但是往後需求的人將會越來越少，而且現在很多人已經買了首套房，後期對於買房的需求更多的是以改善型需求為主，那麼他們買房的積極性將會大不如前，現在的樓市調控已經將很多城市房價抑制住了，在筆者看來即便是以後沒有調控的參與，房價也很難出現反彈的跡象。
炒房客要注意
炒房客的日子肯定是要不好過了，國家也發聲說，國民經濟的發展不能過度依靠房地產行業，因此國家在不斷出臺新的政策保障房地產市場不再回溫。所以未來對於這些靠炒房吃飯的人來說，應該可以算得上是甘盡苦來了，未來成為“房奴”的恐怕是這些炒房客啊。而對於住房剛需者來說，就不會再有前些年一直擔心房價持續上漲的壓力存在了。對於中國那麼多的空置房，和城鄉居住房不平衡的現象，未來將會有怎樣的發展才能使大部分“弱者”的利益得以保障，還有待觀察。
所以此前過度的拿地建房炒房所導致的這些空置房，在未來將會逐漸的影響到房價的走勢，房價上漲的時代已經過去，從這輪樓市調控開始，未來無論是投資房地產還是炒房都將會變的越來越困難，只有空置房消化到一個合理區間後，樓市才會逐漸變的健康！
如果有買房打算的話，大家一定要注意選擇合適的買房時機，房地產行業的發展影響著很多朋友們的生活，所以大家還是多關注一些相關的信息。國家也會出臺一些相關的政策，嚴厲打擊炒房客，為的也是購房者能有一個更公平的買房市場。
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