一直以來我們總在討論中國房價到底高不高，關於這一問題的答案，不同人群之間的回答也是不一樣的。如果是剛需，相信答案都是一致的，很多剛需之所以買不起房，就是因為房價處於高位。
對於普通家庭來說，想要在一線二線買套房，幾乎是不太現實的。但是經常聽到有人說國內房屋空置率很高，既然房子數量已經大於需求了，房價為什麼還是沒有下降呢？下面就讓我們一起來看看吧！
根據西南大學的報告顯示，2017年中國空置房高達6500萬套。而民間機構也統計出，從2019年以來，一線城市空置率達到22%，二線城市這一數據在24%，其中三四線城市空置率在26%。也就是說房子總量不僅能夠滿足群眾居住，甚至還是“過剩”的狀態。
中國人口只有14億左右，但是房子總量已經足夠34億人居住了，可見空置的房屋有多少。既然已經“供大於求”了，開發商應該降價賣房才對，為什麼很多地方房價不僅沒有下降，反而有著小幅上升的趨勢呢？
首先我們要知道供大於求的市場一般是一線以下城市，這些城市沒有人口作為支撐，因此不少房子都處於空置的狀態。部分城市房地產市場還面臨“去庫存”這樣的問題，但是說到底房子只是一種商品，還是需要遵循一定市場規律的。
對於房地產市場的發展，其實我們也需要合理判斷。從大佬對於房地產市場的看法，就可以明白房價為什麼能夠“硬撐”了。當然這些大佬的觀點，確實也是值得借鑑的。對於房地產這一市場，馬雲、李嘉誠以及潘石屹都發表過自己的看法。
馬雲對於房地產市場的觀點，相信很多人都是知道的。由於“未來房價如蔥”這一觀念被外界所熟知，雖然馬雲是憑藉互聯網發家的，不過在商界還是有著一定地位的。未來房價雖然不會變成蔥那樣的價格，不過至少證明房價是沒有大漲可能的。
憑藉地產這一行業發家的李嘉誠，一直以來也是眾多從事地產人士的“風向標”。作為一名商人，李嘉誠還是非常成功的。很早之前李嘉誠也說過，房子不是一時的需要，已經成為了資本家手中的投資商品，但是房子的本質是用來居住的。
這也是為什麼李嘉誠後來退出內地市場，轉移至海外投資的原因。簡單點來說，並不是房地產市場不賺錢，而是賺錢的時間點已經過去了。
而潘石屹則認為中國有很多房子，不過集中在少數人手中。這些房子不是用來居住的，而是空置或者租給別人。這就是為什麼有的人手中有好幾套房，有的人卻一套都買不起。不過隨著時代的發展，房子在金融這方面的屬性會逐漸減弱，實現居住屬性是遲早的事情。房價其實並不是在“硬撐”，樓市調控的根本目的並不是為了讓房價下降，而是為了讓房價處於合理的發展區間內。不知道對於這三位大佬的看法，你更贊同哪一個觀點呢？
西南大學研究報告
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