目前，市场上到底有多少房产还没有一个明确的数据，但是从一些非官方数据的统计上来看，我国的房子已经够34亿人居住。而如果从人均面积上来讲，40平米的居住面积也已经能够满足人们的居住需求。
除此之外，这些数据更能够看出当下的房产是否过剩，根据相关报告显示，我国城镇住房空置率为21.4％，空置房约4亿套。如果这些房产全部投入市场，能够满足大多数人的居住需求。
空置房为何不断增多
此前有数据显示，中国的住房总面积已经达到了可供34亿人居住的面积，而西南财大数据也显示目前空置房套数达到了6000万套，如果再加上一些小产权房，那么空置房的套数将达到4亿套。如果按3口之家来计算，那么这些空置房都可以满足12亿人的居住需求，而我们目前的总人口也才14亿，关键是现在很多人已经买了房子或是在农村修了自建房，虽然这些数据仅供参考，但是关于空置房的话题从来就没有停歇过，大家还是普遍认为现在的空置房是很多的。
我们再来看另外一组数据，我国新开工住宅套数1998年还不到200万套，在2013年，已经达到了1400万套，在2018年，销售面积达到了17亿平米，按100平米一套房，一年时间就卖出去了近1700万套。虽然2019年的数据还有一段时间才能统计出来，但是这个数据并不会太低。
既然市场上有如此之多的空置房，为何还在大量的开发房地产。其实目前大部分的空置房都集中在老破小上，如果按照专家表述的住房其实只有30年的寿命话，那么很大一部分的空置房产都已经到了寿命。
另外随着现在新生人口的减少以及未来老龄化人口的增多，往后总人口方面会出现下降的情况，到时候房子与需求的比例就会出现明显的失衡状态，那么对于空置的房屋来说将更难寻找到需求者，对此房子的“过剩”将很可能成为未来房价下跌的重要理由，毕竟任何市场都是要讲究供需关系的，房地产市场也不列外。
房屋过剩，房价会受影响吗？
无论现在空置房屋是6000套还是所谓的4亿套，对于整体房地产市场来说都是属于过剩状态的，房子这么多但是往后需求的人将会越来越少，而且现在很多人已经买了首套房，后期对于买房的需求更多的是以改善型需求为主，那么他们买房的积极性将会大不如前，现在的楼市调控已经将很多城市房价抑制住了，在笔者看来即便是以后没有调控的参与，房价也很难出现反弹的迹象。
炒房客要注意
炒房客的日子肯定是要不好过了，国家也发声说，国民经济的发展不能过度依靠房地产行业，因此国家在不断出台新的政策保障房地产市场不再回温。所以未来对于这些靠炒房吃饭的人来说，应该可以算得上是甘尽苦来了，未来成为“房奴”的恐怕是这些炒房客啊。而对于住房刚需者来说，就不会再有前些年一直担心房价持续上涨的压力存在了。对于中国那么多的空置房，和城乡居住房不平衡的现象，未来将会有怎样的发展才能使大部分“弱者”的利益得以保障，还有待观察。
所以此前过度的拿地建房炒房所导致的这些空置房，在未来将会逐渐的影响到房价的走势，房价上涨的时代已经过去，从这轮楼市调控开始，未来无论是投资房地产还是炒房都将会变的越来越困难，只有空置房消化到一个合理区间后，楼市才会逐渐变的健康！
如果有买房打算的话，大家一定要注意选择合适的买房时机，房地产行业的发展影响着很多朋友们的生活，所以大家还是多关注一些相关的信息。国家也会出台一些相关的政策，严厉打击炒房客，为的也是购房者能有一个更公平的买房市场。
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