春节回老家，很多人都有同样的感受：“年味越来越淡，人们的攀比心越来越强”，多年未见的老同学，一见面就开始问：“你买房了吗？”，没房的人自然非常尴尬，而那些手握多套房的人呢？他们的腰板挺得最直！最近几年，买房成了很多人投资的最佳选择，结果却是空置房数量堆积如山，闭眼抢房最终导致房地产进入过剩的阶段！
那么，我国房地产“过剩”到什么程度了？潘石屹给的数据，让刚需明白了！潘石屹曾说：“我国房地产总市值超过65万亿美元”，兑换成人民币大概是440万亿元，按照2018年全国的平均房价8000元/平计算，我国房地产总面积约为550亿平米，如果按照每套房子100平计算，那么我国的房地产总套数为5.5亿套！
不算不知道，一算吓一跳！5.5亿套100平米的住宅意味着什么？意味着即使我国全部农民进城，都已经够住！剩下的问题就是“分配不均”了，说到很多平均住房面积，很多普通人只能面临“被平均”的命运，但是房子过剩是一个无法被掩盖和回避的问题！
面对过剩的房地产市场，卖地盖房已经不是重点，让炒房客把空置的房子“吐出来”，才是关键所在。虽然“房产税”和“空置税”迟迟没有落实，但是根据2018年高层对楼市调控的力度可以判断出，决策者的执行力已经是越来越强，长效机制的建立已经指日可待！
笔者认为：刚需买房一定要量力而行，不要因为“担心房价上涨”而提前透支，随着“房住不炒”的理念越来越深入民心，房价再次暴涨的可能性几乎为零，李嘉诚不久前说过：2019年世界经济很复杂，买房要谨慎！亲爱的老铁，你们认为是这样吗？
分享到:
閱讀更多 建築民生 的文章
