相信大家也發現了，臨近年底，宜賓還將迎來一波拍地潮。這不，除了南岸東區、臨港、柏溪、南部新區，高速南站附近也要拍地了！
12月13日，翠屏區有2宗地要拍：一宗位於牟坪鎮，只有13畝；另一宗位於南北兩線，也就是我們熟悉的高速南站附近，而且是“整體打包地”噢，所以今天我們就來看看它！
高速南站口，周圍“名校”多？
前面已經提到，即將拍賣的南北兩線局部地段控規N-A-21、N-A-24、N-A-25地塊，位於高速南站附近。
雖說這裡與老城區隔了一座翠屏山，但配套確實也是加分項。
教育方面：在建的人民路小學翠屏山校區、翠屏區機關幼兒園翠屏山分園、宜賓市教工幼兒園翠屏山分園，都是宜賓的“老牌名校”，預計明年就開學。
交通方面：通過岷江南路、老宜飛路可以直達老城區的兩路橋、洞子口，直線測距都在2公里左右，“進城”非常方便；與此同時，還可通過岷江二橋、岷江五糧液大橋（規劃），快速互通上江北；往菜壩機場、柏溪同樣也很便捷。
生態環境：地塊與上江北隔岷江相望，坐擁不錯的江景視野；同時距離翠屏山西大門也不遠，堪稱“後花園”般的存在。
其他：地塊附近有已經交房的安置房小區（綠園居住區），也有翠屏區城投公司，還有大手筆規劃的物流園，加上未來學校的竣工開學，也算有不錯的人口基礎。
總體來說，這塊地的位置還是不錯的。
整體打包地，預計提供近3300套住宅
從地塊描述我們就能看出，南北兩線局部地段控規N-A-21、N-A-24、N-A-25地塊，是由3塊地構成的整體打包地，整體佔地約179畝。
其中，N-A-21、N-A-25地塊為二類居住用地，合約175畝，容積率2.8，計容建面約33萬方。按照套均建面100㎡看，滿打滿算預計能提供近3300套住宅，體量算是比較大的了。
兩塊居住用地限高80米，簡單按照3米/層算的話，大概可以修到26層。雖說有“機場未搬遷前同時須滿足航空限高”的條件，但多方消息顯示，新機場力爭年底通航，所以影響應該不大。
此外，從此前小編拍攝的照片看，地塊還是有一定的土地方量。當然，如果依坡就勢而建的話，未來的“看江房源”或許更多，具體就看規劃及土地情況了。
近4畝的N-A-24地塊則為商業用地，位於兩塊居住用地之間。面積不大，容積率也不高，要求不大於0.5，可以為周邊居住的配套商業起到一定補充。
值得一提的是，這個由3塊地構成的整體打包地，除了養老服務設施、衛生服務站外，還有一些代配建要求。
比如，N-A-25地塊要配建農貿市場，而且建面不低於2000㎡。
又如，要代建約97畝的綠地，投資強度不低於15萬元/畝。從紅線圖看，這些綠地主要在地塊西側，加油站背後，看來安置小區的業主們也能順勢迎來一波利好~
6130元/㎡起拍，誰來“接招”？
即將推出的N-A-21、N-A-24、N-A-25地塊，起拍價6130元/㎡。摺合算下來，居住用地起拍樓面地價約2189元/㎡。這個價格放在宜賓主城其他區域來說並不高，但這裡現在還略有些“城郊”的味道，是否值這個價呢？
從前面的描述可以看到，這裡的配套確實有一定基礎，教育配套更是亮眼。加上可以通過公路、橋樑連接多個區域，區域前景也還不錯。
此外，從之前的賣地情況看，不少房企也非常看好這一區域的潛力。
6月28日，附近的C-06地塊（商務用地）掛牌出讓，溢價率達到83%；8月7日，附近的N-A-11地塊（二類居住用地）拍賣，現場同樣競拍激烈，最終溢價率也達到66%。
（8月拍地現場）
話說，前述2宗掛牌/拍賣地，都已被雙瑞商貿拿下，這次它是否會再次出手呢？
個人認為，這裡距離城市成熟區域非常近，且尚有一定的地價優勢，很多地產大佬都可納入考慮。畢竟此次拍賣的宗地面積較大，可操作空也較大，容易形成大盤效應。
當然，這也僅僅是個人看法，實際情況讓我們靜待12月13日，三江房產網全程直播與您不見不散~
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