大家好，我是小喇叭！
2020年，宜賓主城第一拍就落地在上江北。
當時這塊地，經過122輪的競價才落錘，鼠年會不會依舊很“翹”呢？
今天，我們就來解讀一下，岷江新區起步區南片A11-01(b)地塊。
（PS：以下地塊數據僅供參考，請以官方拍地公告為準）
宜賓學院背後，未來萬達旁？
岷江新區起步區南片A11-01(b)地塊分為2宗地塊，兩地相連，都位於學院路旁。
一側為已經建成的戎州興城、華彩城等項目，一側為宜賓學院。
這2宗地本身就有一個“傳說”：此前本來是作為宜賓學院的預留地塊的，但後來因為宜賓學院分院已經修到了臨港大學城，所以這2宗地才作為商住用地出讓。
底圖：岷江新區控規
而對面的二手車市場更有一個“傳說”：去年，宜賓曾曝光過宜賓萬達二店將建在二手車市場的地塊上，但究竟是否是真，總之目前我們還沒有看到相關的規劃。
但無論萬達來不來，這2宗地的商業配套也是有的：華彩城打造的岷江新區城市綜合體已經亮相。其他配套方面，雖然距離地塊有一定距離，但學校、中央公園也是一個都不少的。而且還能憑藉在宜賓學院旁，做“書香”方面的定位。
383畝大地塊！可供6000套住宅！
2宗地，容積率均為2.5。
其中，1、2號地塊分別佔地為178.52畝和184.79畝，滿容積率計算，都能供出3000套左右的房源，2宗地相加就是6000套房！這個體量，還是非常大了。2宗地可能不會一次性供出，應該會分別供應。
地塊本身的面積較大，都是170、180畝的大土地。而目前的狀態並不十分美麗，遍種油菜，沒多少建築附著物，整體比較原始。
地塊本身有較高的坡度，未來的土石方量應該不小。當然，站在坡上，視野也不錯，在限高明顯的岷江新區尤為珍貴！
這一片除一側的華彩城、鳳凰別院還有房源在售外，基本沒有在售和待售樓盤。如果成功出讓，或許將開啟岷江新區的另一個新組團，屆時，岷江新區就會呈現中央公園旁-紙廠-宜賓學院後“三足鼎立”的狀態了。
新版塊，是否會有新面孔？
岷江新區，從2017年以來，一共出讓了7宗地塊，其中遠達拿下3宗，陽光拿下2宗，恆大拿下1宗以及綠潤拿下1宗。可以說，岷江新區的“熟人很熟”了，這與這一區域地緣性明顯的特徵也不謀而合。
2017年至今岷江新區已出讓地塊
拿地人集中，對於區域的樓盤入市節奏來說，會更加可控。簡單來說，不會出現多個樓盤激烈競爭的局面，畢竟開發單位不會“左手打右手”。這也是雖然岷江新區也有1.6萬套庫存，卻依舊可以“不那麼慌”的重要原因。
岷江新區效果圖
本次的2宗地塊，都具有地塊大、版塊相對獨立的特點，所以如果有新面孔出現，很可能撐起岷江新區的另一角。不過，這宗地也不是沒有成為定向供應的可能，具體情況，還是開拍見分曉吧！
探地點評
2019年，岷江新區一共成交了695畝土地。
根據本站統計數據顯示，截止2020年2月，岷江新區待上市房源共計16163套，去化週期大概是2年多。而根據今年的供地計劃，翠屏區計劃供出居住用地1752畝，其中，岷江新區應該是“供地大戶”。
那麼，岷江新區是否真的庫存壓力特別大呢？
誠如上文所言，岷江新區在售項目的開發單位是比較少的，與臨港區和敘州區多個大型開發商爭鳴的情況有較大區別。因此，我們認為，岷江新區的樓市是比較穩定的，庫存的節奏也是最為可控的。
最後，期待這宗地能夠有新面孔出現吧！
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