11月19日，羅湖區城市更新和土地整備局發佈《關於羅湖區桂園街道蔡屋圍統籌片區城市更新單元規劃（草案優化）的公示》 。
02
蔡屋圍新地標限高改為500米
公開資料顯示，蔡屋圍統籌片區城市更新單元位於羅湖區桂園街道，主要包括蔡屋圍城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團、濱苑小區等區域。
該更新單元用地面積336760.5平方米，拆除用地面積266729.5平方米，開發建設用地面積180404.0平方米（其中不含移交政府的商業用地6500平方米）,地上計容積率總建築面積2556700平方米。
其中，商業、辦公及酒店1506200平方米，商務公寓295000平方米，住宅629800平方米（含保障性住房70000平方米及濱河中學拆遷安置用房），行政辦公用房75600平方米，公共配套設施50100平方米。
公共配套設施含：一所15班幼兒園4500平方米、佔地4500平方米，一所15班幼兒園4000平方米、佔地4500平方米，一所15班幼兒園4000平方米、佔地4500平方米，公交首末站7200平方米，社區健康服務中心5000平方米，老年人日間照料中心2250平方米，文化活動中心8000平方米，文化活動室6000平方米，社區管理用房1200平方米，社區警務室500平方米，便民服務站1500平方米，郵政支局1650平方米，郵政所150平方米，小型垃圾轉運站440平方米，再生資源回收站200平方米，公共廁所420平方米，110KV變電站（貼建式）3000平方米，環衛工人作息房90平方米。
另外，允許地下商業面積177100平方米，地下公共配套建築面積6000平方米。
值得關注的是，本次規劃草案優化顯示，05-01、08-01地塊建築限高改為500米。 這意味著市蔡屋圍新地標——晶都項目+寰宇項目，限高改為500米。之前有消息稱，晶都項目原計劃海拔高度是700米，寰宇項目原計劃海拔高度是642米建設。
其他主要內容如下，其餘詳見公示圖紙：
（一）原09-03地塊（商業用地)序號改為09-01並無償移交政府，用地面積由4591.4平方米增至6500.0平方米；優化09-02地塊教育設施用地佈局，用地面積由13014.2平方米增至13850.1平方米，並相應調整書新路（規劃路）線型；相應取消原09-01地塊2950.2平方米公共綠地，08-01地塊內新增設置一處3000平方米的公共開放空間。
（二）新增11-02地塊公園綠地500平方米，12-02地塊公園綠地相應減少500平方米。
（三）調整大劇院北街位置，優化05-01、06-01地塊涉及大劇院宗地部分的用地方案。
（四）01-01、13-04地塊（移交政府）用地功能由M0改為GIC1。
（五）關於各分項功能計容建築面積，商業、辦公及酒店減少120100平方米，公共配套設施增加100平方米；另外，地下商業面積減少2900平方米。
2018年7月3日，據深圳商報記者從權威部門獲悉，羅湖區政府日前收到民航深圳監管局關於蔡屋圍城市更新統籌片區內三個項目淨空審查意見的覆函：經評估分析和模擬仿真，兼顧地方經濟社會發展與深圳機場飛行運行安全，同意晶都酒店地塊按照700米海拔高度進行建設，寰宇大廈地塊按照642米海拔高度進行建設。
專業人士介紹，按照上述覆函，減去晶都酒店地塊和寰宇大廈地塊的地面高度，兩地塊建築物的實際高度分別可達到693米和633米。
蔡屋圍片區可謂是深圳的地王片區，深圳曾經的地王——地王大廈和京基100都誕生於此，雖然限高500米使得晶都、寰宇項目無緣新地王，但是從高度來看，建成後仍然不失為深圳的兩大新地標項目。
01
蔡屋圍片區已進入拆遷階段
2013年8月，蔡屋圍城市更新統籌片區被正式立項並納入深圳市年度更新計劃，更新方向擬為商業、文化、居住等功能。
2017年4月13日，羅湖區政府正式發佈蔡屋圍城市更新統籌片區規劃（草案）公示。此次公示內容為蔡屋圍城市更新統籌片區更新範圍及其項目相關參數。
2018年5月28日，蔡屋圍城市更新統籌片區首個更新項目城建大廈啟動開工奠基儀。
2018年7月3日，蔡屋圍村集體物業拆遷簽約儀式。
2018年8月，蔡屋圍片區被定位為羅湖金融、商貿、文化核心區。
2019年5月10日，蔡屋圍城市更新私宅物業簽約儀式正式啟動。儀式的啟動意味著歷時5年多的蔡屋圍城市更新項目正式進入實施階段。
2019年11月，據【家在】網友爆料，蔡屋圍村舊改已經開始進入拆遷階段，意味著蔡屋圍舊改進入新階段，羅湖新地標有望早日到來。
資料來源：深圳市城市更新網、羅湖區城市更新和土地整備局
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