本報記者譚志娟北京報道
日前LPR新報價出爐引發市場的關注：11月20日，《中國經營報》記者從央行官網上獲悉：1年期LPR(貸款市場報價利率)為4.15%，此前為4.2%；5年期以上LPR為4.80%，此前為4.85%，可見均較上期下調5個bp(基點)。
更令市場所關注的是，此次5年期LPR利率超預期的下調。然而，此前在9月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈的報價數據顯示：1年期LPR為4.2%，較上一期下調5個bp；5年期以上LPR為4.85%，與上期持平，保持不變。
有助降低實體經濟融資成本
對於此次LPR利率雙降的原因，中國銀行國際金融研究所研究員範若瀅11月20日接受《中國經營報》記者採訪時分析說，“這主要可能是因為：首先，經濟仍面臨下行壓力，實體企業融資成本下行不明顯，需要加大貨幣政策逆週期調節；其次，美聯儲多次降息後，我國貨幣政策外部環境更加寬鬆；再次，雖然通脹有上行壓力，但主要受豬肉價格上漲影響，屬於短期因素，且核心CPI並不高，不對貨幣政策造成明顯制約。”
民生銀行首席研究員溫彬也告訴記者，“下調幅度與11月5日央行下調1年期MLF利率5個bp一致，從而明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制，表明央行政策利率變動對LPR變動將產生更直接有效的影響。
此前11月5日和11月18日，央行先後下調1年期MLF利率和7天逆回購利率，繼續引導市場利率和LPR利率下行。“這對當前切實降低實體經濟融資成本、穩投資、穩增長、穩預期方面將發揮積極作用。”溫彬說。
溫彬還表示，“下一階段，法定存款準備金率和政策利率仍有下降的空間和必要，預計央行將繼續深化利率市場化改革，打破貸款利率隱性下限，暢通貨幣政策傳導機制，更好地發揮貨幣政策價格工具在逆週期調節中的作用，推動貸款實際利率下行。”
5年期利率下調對房地產市場影響較大
此次LPR利率下調，這對房地產市場影響幾何？
溫彬認為，這有助於降低剛需購房群體房貸成本，在當前穩增長前提下也有利於房地產市場保持平穩發展。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進11月20日接受《中國經營報》記者採訪時也表示，“此次LPR利率下調，進一步體現了5年期或中長期貸款下調的導向，對於降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。同時，利率下調客觀上也使房貸本身的壓力減少，對於刺激住房消費需求等都有較為積極的意義，也進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。”
嚴躍進還進一步對記者指出，“1年期利率調整更多是風向標的意義，即往往要調整利率的時候，1年期利率就會優先進行調整，隨後才是5年期等利率的調整。1年期利率若是調整，對於普通的按揭貸款利率影響不大，因為貸款往往都是類似30年的週期比較長的貸款。只有幾種情況可能會涉及1年期貸款，類似裝修貸款、購房尾款貸款等。而對於購房者來說，更多是會面臨中長期貸款。當然此次兩種基礎利率都下調了0.05個百分點的水平，所以本身減負的效應一樣。”
根據易居研究院《LPR房貸利率報告》，此次LPR基礎利率下調以後，全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元。可見，這具有積極的降低負擔效應。
展望後續市，嚴躍進告訴記者，“從後續市場表現看，近期市場觀望情緒增加，而LPR利率下調客觀上使得房貸的壓力會減少，這有助於後續購房者的積極入市。到了年底房企的降價促銷力度也增大，相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進而有助於帶來更多的市場交易活躍態勢。”
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