廈門新地王誕生

時隔332天，廈門土地市場再迎里程碑式拍賣，島內2019P01地塊由中駿競得總價59.4億元，樓面地價達45103元/平，這是廈門的總價和單價，雙料地王！

昨天上午9:30土拍大戲正式開始，今天率先出讓的是湖裡2019P01地塊，土地面積3.37公頃，計價建築面積13.17萬平方米，起叫價45.65億元，起拍樓面價34662元/㎡。這也是島內地塊時隔11個月重燃戰火!　

據瞭解，該地塊有13家房企參與角逐，分別為建發、中駿、珠海華髮、泉州東海、無錫好瑞、正榮、大名城、平安、福州匯成、聯發、金茂、旭輝。　

最終， 中駿以45102.51元/㎡樓面價，溢價率 30.12%，競得該地塊！

地價突破“4萬+”,早已板上釘釘？

不過網友倒是很熱情，很多人預測此次2019P01地塊的樓面價必破4萬，沒想到真的被大家猜中了！

據悉，這次出讓的湖裡2019P01地塊並不在年度供地計劃內，這是廈門近6年來，島內第三塊地出讓，但因其“優質條件”成了"搶手貨”，地塊周邊還分佈著建發璽樾、中駿天宸等熱門樓盤，居住氛圍濃厚，配套成熟，備受房企們的關注，回顧島內這兩年土拍，樓面價是節節攀升！

而這塊地對很多房企來說，都十分重要，對他們佈局廈門，乃至閩南地區，都有重大意義。

一來廈門島內供地，向來“吝嗇”，機不可失。

2018年廈門連出2幅島內地塊，也是基於此前5年來，島內供地空缺。而今天，廈門再次拿出島內地塊“叫賣”，其資質較去年兩幅地塊更優，這種機會不是年年有的。

所以，對房企來說，把握這種機會，搶得島內稀缺地塊，是給佈局廈門市場的身份“鍍金”，更是展示對本身實力的自信。

二來地塊體量不小，計價總建13.17萬平米。在島內房產“增值保值”的標籤下，能提供巨大能量，大概率是“穩賺不賠”。

最近這兩年，廈門樓市趨穩，隨著成交降低和優惠力度的加大，不少房企的收益逐步縮減。但是島內項目，價格依舊堅挺，在逐漸冷卻的市場中，向來保有熱度。去年島內拿地，今年賣房的建發璽樾和中駿天宸，每逢開盤，必掀熱潮。

因此，這幅地塊提供了更強的可能性，或會讓這類房企絕地反擊。

湖裡2019P01地塊

討論度這麼高！,那麼這次土拍的地塊周邊配套又如何呢？一起來看下~

湖裡2019P01地塊位於湖里區枋湖片區枋湖路與縱六路交叉西南側。

從區位交通方面來看：
地塊位於枋湖片區枋湖路與縱六路交叉口西南側、毗鄰湖里區政府，周邊擁有成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市幹道，交通通達性極高，可快速通達SM城市廣場、廈門火車站、五緣灣、高崎國際機場、五通碼頭等目的地。同時地塊臨近枋湖客運中心，公交站點密集，且向北800米範圍內還規劃設置地鐵3號線安兜站，未來交通出行便捷性將進一步得到提升。

從教育配套方面來看:

地塊周邊匯聚了從幼兒園到高中的一站式教育配套，擁有湖裡實驗幼兒園、湖裡實驗小學、安兜小學、湖裡實驗中學、雙十中學枋湖校區等眾多學校，基礎教育資源十分豐富。

從醫療衛生方面來看:

地塊東南方向800米內有湖里區婦幼保健院，同時向南1.6公里即為廈門市中醫院、向東2公里左右為復旦大學附屬中山醫院廈門醫院，可便捷地享受高質量的醫療衛生服務。

從商業設施方面來看:

地塊方圓2公里範圍內分佈著SM、五緣灣、TBK等多個大中型商圈，坐擁SM城市廣場、TBK商業中心、五緣灣樂都匯、建發灣悅城等眾多商業服務設施，居民可近享成熟、繁華的生活配套。

另外的優勢:

地塊周邊還坐落著湖里區政府、區檢察院、區法院以及區公安局，在保障良好治安環境的同時，也可

補充公告，要求2019P01地塊必須於土地交付之日起九個月內動工建設，於開工之日起二十四個月內完成項目建設並申請竣工驗收。　　

2019P01地塊允許競得人分兩期建設，分兩期申請宗地商品房預售許可證，並分兩期對外公開銷售，首期應於項目開工之日起12個月內申請並對外公開銷售，銷售的建築面積應不少於總建築面積的50%;剩餘建築面積作為第二期，應在第一期開工之日起12個月內開工建設，並於第一批開工之日起18個月內申請並對外公開銷售。

現在土拍結果塵埃落定，在一定程度上也提振了土地市場信心，為來年樓市定好了基調。

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消息整合自：廈門917房產網、廈門樓市情報、廈門土地市場

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