父母的房子已遺囑公證了,還用過戶嗎?

高冷不勝涵


您好!如果父母已經有公證遺囑,仍需要過戶。公證遺囑只是確定未來的遺產分配方式,(而公證的形式只是在效力方面由國家司法機構進行背書),但並不代表繼承人就擁有了遺產的產權,房產必須過戶後才能在法律上確認“房產的產權歸屬繼承人”。

第一,確認可過戶的份額。

首先如果房子是父母婚姻存續期間獲得的,那麼如果沒有特殊說明,房子屬於夫妻共同財產,父親和母親各擁有一半的房屋產權。又因為遺囑是處置未來死亡時,遺留的個人合法財產,所以必須要父母同時訂立遺囑將各自的份額給到同一個人,這樣才能保證將房子完全過戶給某人。如果只是分配了一部分,比如只有父親將自己的份額給到題主,那麼父親過世後,房產將會是題主和母親共有的狀態。

第二,過戶時間與方式

過戶時間:既然是通過遺囑的方式將房產給孩子繼承,那麼房子只能在父母過世後才可以過戶。

過戶方式:

(1)繼承權公證:如果所有法定繼承人均同意對遺囑的分配方式,則可以通過繼承權公證的方式辦理。所有法定繼承人開具相關材料,一同前往公證處表示接受遺產、或放棄遺產,由公證員出具繼承權公證書,繼承人可憑公證書進行財產過戶。

(2)訴訟繼承:如果所有法定繼承人均同意對遺囑的分配方式,則只能通過提請訴訟的方式確認遺產分配方式,由法院出具判決書,繼承人可憑判決書進行財產過戶。

但通常情況下,因為公證遺囑的有效性背書,大多數情況下,法院均會判決“依據公證遺囑執行”,但是實際過程中,也有公證遺囑無效的案例。

(3)直接過戶:有部分地區,可以憑公證遺囑直接至不動產交易大廳進行房產過戶。

第三,其他特殊情況

如果父母在世時,已經將房產過戶給其他人、或者決定贈與給其他人、並完成了贈與公證,那麼就會產生“遺囑標的物滅失”的情況,遺囑將自動作廢,也就無法在進行過戶了。

希望回答對題主有幫助。


一紙家書


建議儘快過戶!因為過戶以後房屋才算是在你自己的名下!才能拿到屬於自己的房產證,沒有房產證的房屋就相當於沒有身份證的人,怎麼都不方便!所以還是儘早過戶讓房屋有一個合法的權屬,萬一哪天考慮賣掉房屋或做生意急需資金週轉,過到自己名下的房屋都是你堅強的後盾!如果一直拖下去,等你需要應急的時候就不一定能及時的解決你的當務之急!


房者也


不過戶,父母改變主意,另立遺囑公證,或直接出售,贈予他人均合法有效。


老夫子79381182


房地產屬於不動產,所有權的轉移看是否去房管局登記,所以還是去登記的好,別引起不必要的麻煩。。。


我就是傳說中的靚坤


父母房產遺囑公證了,也必須過戶。天長日久,以免引起兩個麻煩,一是家庭內的;二是房產局的,或國傢什麼政策方面的。過戶周全一些。


王江婧


過戶是最直接且最便宜的,遺產繼承是最貴最麻煩最繁瑣的,但是這裡要考慮的問題就是開口跟父母討論這些事,於情於理都很難跟父母說這些,最好遊外人來把情況說明


汕頭房產百事通


我有權威回答,等你爸媽百年之後,這個遺囑才生效(爸媽生前隨時可以撤銷的),這時你拿著遺囑公證書(有些地方還得辦個遺囑繼承公證)去房管部門過戶即可。


祥子記事365


最好是及時過戶,雖然遺囑公證是沒有有效期限的,但是繼承法規定在作出接受遺贈的表示以及與繼承相關訴訟方面,是有時效限制的。一般沒人計較,計較起來要人命。


昨夜有風36386966


自己住是沒有問題的,不過戶始終是個事。但是你賣就不行了,你先要過道你自己名下才能賣。


1540559


如果你想要買賣就必須過戶,以後政策會不會變化也不好說,安全起見必須過戶。


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